Решение по делу № 2-836/2020 от 20.12.2019

Дело № 2-836/2020

91RS0024-01-2019-005463-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                17 февраля 2020 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием представителя истца Кузнецовой К.А., представителя ответчика – адвоката Сагдеева Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева Николая Васильевича к Воронцовой Жанне Андреевне о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Елисеев Н.В. обратился в суд с иском к Воронцовой Ж.А. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, по договору купли-продажи, заключенному <дата> между продавцом Воронцовой Ж.А. и покупателем Елисеевым Н.В.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения, а также составлен акт приема-передачи этого имущества. С целью регистрации перехода права собственности с необходимым пакетом документов стороны обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр). Вместе с тем регистрация перехода права собственности не была произведена в связи с наличием записи о договоре ипотеки от <дата>, стороной по которому являлась ответчик. После разрешения вопроса с ипотекой стороны вновь 25 декабря 2018 г. подали документы на регистрацию перехода права собственности, заново подписали договор купли-продажи нежилого помещения, вместе с тем получили отказ в регистрации в связи с отсутствием регистрации права собственности ответчика на данное имущество. После регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение ответчик отказывается подавать заявление о регистрации перехода данного права к истцу.

Истец Елисеев Н.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, его представитель Кузнецова К.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Ответчик Воронцова Ж.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, ее представитель – адвокат Сагдеев Р.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал на отсутствие препятствий для подачи истцом заявления о регистрации перехода права собственности. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку договор купли-продажи нежилого помещения был заключен <дата>

Третье лицо Госкомрегистр, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

27 мая 2016 г. между продавцом Воронцовой Ж.А. и покупателем Елисеевым Н.В. заключен договор купли-продажи нежилых помещений с №<номер> по №<номер> включительно, цокольного этажа литера «А» магазина «Сириус», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 83,3 кв. м., кадастровый №<номер>.

В тот же день сторонами был подписан акт приема-передачи вышеуказанного имущества, продавцом Воронцовой Ж.А. покупателю Елисееву Н.В. выдана расписка о получении полного расчета за проданное помещение по адресу: <адрес>

С целью регистрации перехода права собственности на нежилое помещение Воронцовой Ж.А. и Елисеевым Н.В. были поданы заявления в Госкомрегистр о регистрации перехода права собственности.

Сообщением Госкомрегистра от 29 ноября 2016 г. №<номер> отказано в государственной регистрации перехода права собственности. При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеется запись – предупреждение о наличии договора ипотеки от <дата>, заключенного между фио 1 и Воронцовой Ж.А. Предмет данного договора – нежилое помещение магазина «Сириус» общей площадью 296,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 5 октября 2017 г. частично измененного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 27 марта 2018 г. частично удовлетворены исковые требования фио 2, Воронцовой Ж.А. к фио 1 о прекращении обязательств по договорам займа, ипотеки, снятии обременения с недвижимого имущества. Указанным решением с фио 2 в пользу фио 1 взыскана сумма процентов по договору займа.

30 августа 2018 г. в связи с исполнением требований исполнительного документа, выданного на основании вышеуказанного решения суда, окончено исполнительное производство №<номер> в отношении должника фио 2 в пользу взыскателя фио 1

<дата> между продавцом Воронцовой Ж.А. и покупателем Елисеевым Н.В. вновь заключен договор купли-продажи нежилых помещений с №<номер> по №<номер> включительно, цокольного этажа литера «А» магазина «Сириус», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 83,3 кв. м., кадастровый №<номер>, а также подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Уведомлением Госкомрегистра от 11 января 2019 г. №<номер> сообщено о приостановлении регистрации в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности продавца на вышеуказанные помещения.

По сведениям ЕГРН от 23 января 2020 г. право собственности Воронцовой Ж.А. на нежилое помещение площадью 83,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> зарегистрировано 17 апреля 2019 г., на государственный кадастровый учет данный объект недвижимости поставлен 12 февраля 2016 г.

Из представленных Госкомрегистром документов следует, что регистрация права собственности Воронцовой Ж.А. на указанное жилое помещение была произведена на основании решения собственника от 6 апреля 2019 г. о разделе принадлежащего ей на основании свидетельства от <дата> нежилого помещения площадью 296,4 кв. м. с кадастровым номером №<номер> на 2 нежилых помещения площадью 213,1 кв. м. и 83,3 кв. м. с кадастровыми номерами соответственно №<номер> и №<номер>.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П. 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора и (или) права без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 15 указанного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что сторонами 27 мая 2016 г. в надлежащей форме заключен и исполнен договор купли-продажи недвижимого имущества, которое передано продавцом покупателю, уплатившему стоимость данного имущества. В обоснование требований истец указал, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Вместе с тем ответчиком доказательства подачи в Госкомрегистр заявления о государственной регистрации перехода к истцу права собственности, в том числе после получения 23 декабря 2019 г. искового заявления, не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу об уклонении ответчика от регистрации перехода к истцу права собственности на предмет договора купли-продажи.

При рассмотрении дела представителем ответчика сделано заявление о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

С учетом установленных обстоятельств дела, совершения продавцом Воронцовой Ж.А. с 2016 г. действий, необходимых для регистрации ее права собственности, оснований для отказа 29 ноября 2016 г. и приостановления 11 января 2019 г. в регистрации права собственности, а также регистрации данного права только 17 апреля 2019 г., суд приходит к выводу, что срок исковой давности Елисеевым Н.В. при подаче иска в суд 20 декабря 2019 г. не пропущен.

В связи с удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Елисеева Николая Васильевича к Воронцовой Жанне Андреевне о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение площадью 83,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, от Воронцовой Жанны Андреевны к Елисееву Николаю Васильевичу.

Взыскать с Воронцовой Жанны Андреевны в пользу Елисеева Николая Васильевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                Л.В. Корпачева