Решение по делу № 2-44/2021 от 16.03.2020

Дело № 2-44/2021 (2-1520/2020) (37RS0022-01-2020-000952-66)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Просвиряковой В.А.,

при секретаре Аскеровой Л.В.,

с участием старшего пом. прокурора Фрунзенского района г.Иваново Тихомирова Е.Н.,

представителя ответчика Ивановского областного союза потребительских обществ – Вороновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Оловянишникова Александра Дмитриевича к Ивановскому областному союзу потребительских обществ о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Черных А.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к Ивановскому областному союзу потребительских обществ (далее – Общество), в котором просил суд взыскать с ответчика денежные средства в российских рублях в размере, эквивалентном 230.720,00 долларам США по курсу доллара США, устанавливаемому ЦБ РФ по состоянию на дату платежа. Кроме того, истец просил обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722+/-18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение, кадастровый №, назначение: нежилое помещение, Этаж № и 2, площадью 1072,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1 этаж: 1-39, 2 этаж 1-29.

Исковые требования мотивированы тем, что 26.02.2013 г. между Черных А.И. и Ивановским областным союзом потребительских обществ был заключен договор займа №, в соответствии с п.1.1 которого истец передал в собственность ответчика денежный заем в рублях в сумме эквивалентной 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату передачи истцом суммы займа ответчику. В соответствии с п.2.3 договора займа № от 26.02.2013 г. первоначальный срок возврата заемных средств был установлен до 25.02.2018 г. Впоследствии 21.02.2018 г. между Черных А.И. и Ивановским областным союзом потребительских обществ было заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от 26.02.2018 г., которым были внесены изменения в п.2.3 договора займа и срок возврата был установлен в срок до 25.02.2020 г. В срок, установленный договором, обязанность по возврату заемных денежных средств ответчиком не исполнена. 27.02.2013 г. между Черных А.И. и Ивановским областным союзом потребительских обществ был подписан договор залога №, согласно п.1.2.1 и 1.2.2 которого в счет обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа № от 26.02.2013 г. залогодатель передал в залог принадлежащее на праве собственности следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь 1072,7 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 этаж – 1-39, 2 этаж 1-29, условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, литер А-А4; 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Залог зарегистрирован 29.05.2013 г. В отношении указанного недвижимого имущества установлен залог в пользу Виноградова А.А. (запись о государственной регистрации № от 13.03.2013 г.), в пользу Сараева В.Б. (запись о государственной регистрации № от 18.03.2013 г.), в пользу Жихарева В.В. (запись о государственной регистрации № от 18.03.2013 г.), в пользу Оловянишникова А.И. (запись о государственной регистрации № от 12.09.2013 г.). Истец уведомил предшествующих и последующего залогодержателей о начале процедуры обращения взыскания в судебном порядке на предмет залога по обязательствам залогодателя.

В суд от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Оловянишникова А.Д. поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Заявление мотивировано тем, что 26.02.2013 г. между <адрес> союзом потребительских обществ и Оловянишниковым А.Д. заключен договор займа №. Заем предоставлен в кассу общества 26.02.2013 г. в размере 7000044 руб. 80 коп. Пунктом 2.3 договора займа с учетом дополнительного соглашения от 25.02.2020 г. определен срок возврата займа до 25.02.2021 г. Между Ивановским областным союзом потребительских обществ и Оловянишниковым А.Д. 27.02.2013 г. заключен договор залога №. Залогодатель передал в залог следующее имущество: нежилое помещение, общей площадью 1072,7 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 этаж – 1-39, 2 этаж – 1-29, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, литер А-А4; 75/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040116:54, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – административное здание, площадь 2722 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 ст.342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем. В соответствии с п.6 ст.342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом. 16.09.2020 г. Оловянишниковым А.Д. в адрес Ивановского областного союза потребительских обществ было направлено требование о досрочном возврате суммы займа по договору займа № от 26.02.2013 г. Данное требование Ивановским областным союзом потребительских обществ не исполнено. В связи с изложенным Оловянишников А.Д. просит взыскать с Ивановского областного союза потребительских обществ сумму займа в российских рублях в размере, эквивалентном 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ на дату погашения займа; обратить взыскание на вышеуказанный предмет залога путем продажи с публичных торгов; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 05.10.2020 г. Оловянишников А.Д. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

11.09.2020 г. Оловянишников А.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Ивановскому областному союзу потребительских обществ, Черных А.И., Виноградову А.А., Жихареву В.В., Сараеву В.Б., в котором просил суд признать за Оловянишниковым А.Д. равные по старшинству права с предшествующими залогодержателями Черных А.И., Виноградовым А.А., Жихаревым В.В., Сараевым В.Б. на предмет залога - нежилое помещение, площадью 1072,7 кв.м., условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, литер А-А4, а также 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № под зданием, возникшие на основании договоров залога №, 2, 3, 4, 5 от 27.02.2013 г., заключенных с <адрес> союзом потребительских обществ. Исковые требования мотивированы тем, что 26.02.2013 г. между Ивановским областным союзом потребительских обществ и Оловянишниковым А.Д., Черных А.И., Виноградовым А.А., Сараевым В.Б., Жихаревым В.В. заключены договоры займа №, 2, 3, 4, 5 на идентичных условиях. В соответствии с п.1.2 договоров возврат суммы займа осуществляется заемщиком в рублях в сумме, эквивалентной 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ на дату возврата суммы займа. Срок возвратов займа установлен – до 25.02.2018 г. Протоколом 29-го общего собрания представителей потребительских обществ Ивановского областного союза потребительских обществ от 26.02.2013 г. принято постановление одобрить заключенные между обществом и указанными лицами договора займа. 27.02.2013 г. между Ивановским областным союзом потребительских обществ и Оловянишниковым А.Д., Черных А.И., Виноградовым А.Д., Жихаревым В.В., Сараевым В.Б. заключены договоры залога №, 2, 3, 4, 5 на идентичных условиях. В залог передается нежилое помещение, площадью 1072,7 кв.м., условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, литер А-А4, а также 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № под зданием. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством. Рыночная стоимость переданного в залог нежилого помещения и земельного участка на дату заключения договора определена сторонами в размере 43610169 руб. и 682019,73 руб. соответственно. Ни в протоколе 29-го общего собрания представителей потребительских обществ Ивановского облпотребсоюза от 26.02.2013 г., ни в заключенных договорах залога и займа не содержится положений о приоритете удовлетворения требований какого-либо из займодавцев перед остальными, в том числе за счет обращения взыскания на предмет залога. Ни один из залогов не определен в качестве предыдущего или последующего. Оловянишников А.Д. полагает, что в период с 26 по 27 февраля 2013 г. между Обществом и вышеуказанными лицами были заключены взаимосвязанные сделки, преследующие единую цель – предоставление финансирования на условиях возвратности в равных долях под обеспечение в виде залога, которое предоставляется залогодержателям на равных условиях. При заключении указанных договоров стороны исходили из того, что размер обеспечения полностью покрывает возможные требования каждого из кредиторов и всех кредиторов в совокупности. Управлением Росреестра по Ивановской области были зарегистрированы договоры залога в следующем порядке: 13.03.2013 г. - договор залога №, заключенный с Виноградовым А.А.; 18.03.2013 г. – договора залога № и 4, заключенные с Сараевым В.Б. и Жихаревым В.В.; 29.05.2013 г. – договор залога №, заключенный с Черных А.И.; 12.09.2013 г. – договор залога, заключенный с Оловянишниковым А.Д. При регистрации на договор залога № Управлением Росреестра по Ивановской области были нанесены записи о наличии предшествующей ипотеки, которым Оловянишников А.Д. не придал значения, поскольку не обладает юридическими познаниями. 16.03.2020 г. во Фрунзенский районный суд г.Иваново поступило исковое заявление Черных А.И. к Ивановскому областному союзу потребительских обществ о взыскании задолженности по договору займа № и обращении взыскания на заложенное имущество. До указанного момента ни Черных А.И., ни другие займодавцы (залогодержатели) не заявляли о наличии у них преимущественных прав в отношении заложенного имущества. Оловянишников А.Д. считает, что очередность предоставления договоров на государственную регистрацию и очередность действий государственного регистратора по внесению записей в ЕГРН не может подменять собой соглашение сторон об объеме прав залогодержателей. В этой связи Оловянишников А.Д. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольным определением от 05.10.2020 г. гражданские дела № и № объединены в одно производство с присвоением номера 2-1520/2020.

В ходе рассмотрения дела Черных А.И. уточнил исковые требования, просил суд взыскать с <адрес> союза потребительских обществ денежные средства в российских рублях в размере, эквивалентном 230 720,00 долларам США по курсу доллара США, устанавливаемому ЦБ РФ по состоянию на дату платежа при исполнении судебного решения. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное по договору залога № от 27.02.2013 г. недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый №, назначение: нежилое помещение, Этаж № и 2, площадью 1072,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж: 1-39, 2 этаж 1-29. Установить сумму денежных средств, подлежащих уплате Черных А.И. из стоимости нежилого помещения, кадастровый №, в российских рублях в размере, эквивалентном 230 720,00 долларам США по курсу доллара США, устанавливаемому ЦБ РФ по состоянию на дату платежа при исполнении судебного решения. Установить начальную продажную цену нежилого помещения, кадастровый №, на основании отчета оценщика в размере 34255000 руб. Определить способ продажи нежилого помещения, кадастровый №, с публичных торгов с обязательным указанием в извещении (объявлении) о проведении торгов на сохранение при переходе права собственности к покупателю обременения в виде залога (ипотеки): в пользу Виноградова А.А., договор залога № от 27.02.2013 г., запись о государственной регистрации № от 13.03.2013 г., обеспечивающего исполнение обязательств по возврату суммы займа в размере эквивалентном 230 720,00 долларам США по курсу, устанавливаемому ЦБ РФ по состоянию на дату возврата займа; в пользу Сараева В.Б., договор залога № от 27.02.2013 г., запись о государственной регистрации № от 18.03.2013 г., обеспечивающего исполнение обязательств по возврату суммы займа в размере эквивалентном 230 720,00 долларам США по курсу, устанавливаемому ЦБ РФ по состоянию на дату возврата займа; в пользу Жихарева В.В., договор залога № от 27.02.2013 г., запись о государственной регистрации № от 18.03.2013 г., обеспечивающего исполнение обязательств по возврату суммы займа в размере эквивалентном 230 720,00 долларам США по курсу, устанавливаемому ЦБ РФ по состоянию на дату возврата займа.

Определением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 28.07.2021 г. утверждено мировое соглашение между Черных А.И. и Ивановским областным союзом потребительских обществ, производство по делу № в части исковых требований Черных Аркадия Ивановича к Ивановскому областному союзу потребительских обществ о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество прекращено.

В ходе рассмотрения дела третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Оловянишников А.Д. уточнил исковые требования, просит суд взыскать с Ивановского областного союза потребительских обществ сумму займа в российских рублях в размере, эквивалентном 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день платежа (на дату фактического погашения займа полностью или в соответствующей части); обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов нежилое помещение, кадастровый №, назначение: нежилое помещение, Этаж № и 2, площадью 1072,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж: 1-39, 2 этаж 1-29, с определением начальной продажной стоимости в размере определенном по результатам судебной экспертизы; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 22.07.2021 г. прекращено производство по делу № в связи с отказом от иска:

- в части исковых требований Черных Аркадия Ивановича к Ивановскому областному союзу потребительских обществ об обращении взыскания на 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040116:54 в качестве самостоятельного предмета договора залога №;

- в части исковых требований Оловянишникова Александра Дмитриевича к Ивановскому областному союзу потребительских обществ, Черных Аркадию Ивановичу, Виноградову Александру Анатольевичу, Жихареву Валерию Витальевичу, Сараеву Владимиру Борисовичу о признании за гражданами РФ Оловянишниковым А.Д., Черных А.И., Виноградовым А.А., Жихаревым В.В., Сараевым В.Б. равными по старшинству права на предмет залога - нежилое помещение, площадью 1072,7 кв.м., условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, литер А-А4;

- в части требований Оловянишникова Александра Дмитриевича к Ивановскому областному союзу потребительских обществ об обращении взыскания на заложенное имущество – 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040116:54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722+/- 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в качестве самостоятельного предмета договора залога №.

В судебное заседание Оловянишников А.Д не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Воронова И.В. поддержала ранее изложенную позицию ответчика. В материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ответчик не оспаривает наличие и размер долговых обязательств перед Оловянишниковым А.Д., но в настоящее время не имеет финансовой возможности для их погашения. Решение вопроса о взыскании в пользу Оловянишникова А.Д. суммы займа и обращении взыскания на предмет залога – нежилое помещение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Виноградов А.А., Жихарев В.В., Сараев В.Б., ПАО РОСБАНК, ООО «Капитал», Центральный союз Потребительских обществ Российской Федерации, Федеральная служба по финансовому мониторингу (МРУ Росфинмониторинга по ЦФО), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из указанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из материалов дела следует, что 26.02.2013 г. между Черных А.И. и Ивановским областным союзом потребительских обществ был заключен договор займа №, в соответствии с п.1.1 которого истец передал в собственность ответчика денежный заем в рублях в сумме эквивалентной 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату передачи суммы займа.

В соответствии с п.2.3 договора займа № от 26.02.2013 г. первоначальный срок возврата заемных средств был установлен до 25.02.2018 г. Впоследствии 21.02.2018 г. между Черных А.И. и Ивановским областным союзом потребительских обществ было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от 26.02.2013 г., которым были внесены изменения в п.2.3 договора займа и срок возврата был установлен в срок до 25.02.2020 г.

В срок, установленный договором, обязанность по возврату заемных денежных средств ответчиком не исполнена.

В тот же день были заключены и другие договоры займа.

26.02.2013 г. между Оловянишниковым А.Д. и Ивановским областным союзом потребительских обществ был заключен договор займа №, в соответствии с п.1.1 которого истец передал в собственность ответчика денежный заем в рублях в сумме эквивалентной 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату передачи суммы займа.

В соответствии с п.2.3 договора займа № от 26.02.2013 г. первоначальный срок возврата заемных средств был установлен до 25.02.2018 г. Впоследствии 21.02.2018 г. между Оловянишниковым А.Д. и Ивановским областным союзом потребительских обществ было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от 26.02.2013 г., которым были внесены изменения в п.2.3 договора займа и срок возврата был установлен в срок до 25.02.2020 г.

В срок, установленный договором, обязанность по возврату заемных денежных средств ответчиком не исполнена.

26.02.2013 г. между Виноградовым А.А. и Ивановским областным союзом потребительских обществ был заключен договор займа №1, в соответствии с п.1.1 которого истец передал в собственность ответчика денежный заем в рублях в сумме эквивалентной 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату передачи суммы займа.

В соответствии с п.2.3 договора займа № от 26.02.2013 г. первоначальный срок возврата заемных средств был установлен до 25.02.2018 г. Впоследствии 21.02.2018 г. между Виноградовым А.А. и Ивановским областным союзом потребительских обществ было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от 26.02.2013 г., которым были внесены изменения в п.2.3 договора займа и срок возврата был установлен в срок до 25.02.2020 г.

В срок, установленный договором, обязанность по возврату заемных денежных средств ответчиком не исполнена.

26.02.2013 г. между Сараевым В.Б. и Ивановским областным союзом потребительских обществ был заключен договор займа №, в соответствии с п.1.1 которого истец передал в собственность ответчика денежный заем в рублях в сумме эквивалентной 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату передачи суммы займа.

В соответствии с п.2.3 договора займа № от 26.02.2013 г. первоначальный срок возврата заемных средств был установлен до 25.02.2018 г. Впоследствии 21.02.2018 г. между Сараевым В.Б. и Ивановским областным союзом потребительских обществ было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от 26.02.2013 г., которым были внесены изменения в п.2.3 договора займа и срок возврата был установлен в срок до 25.02.2020 г.

В срок, установленный договором, обязанность по возврату заемных денежных средств ответчиком не исполнена.

26.02.2013 г. между Жихаревым В.В. и Ивановским областным союзом потребительских обществ был заключен договор займа №, в соответствии с п.1.1 которого истец передал в собственность ответчика денежный заем в рублях в сумме эквивалентной 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату передачи суммы займа.

В соответствии с п.2.3 договора займа № от 26.02.2013 г. первоначальный срок возврата заемных средств был установлен до 25.02.2018 г. Впоследствии 21.02.2018 г. между Жихаревым В.В. и Ивановским областным союзом потребительских обществ было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от 26.02.2013 г., которым были внесены изменения в п.2.3 договора займа и срок возврата был установлен в срок до 25.02.2020 г.

В срок, установленный договором, обязанность по возврату заемных денежных средств ответчиком не исполнена.

27.02.2013 г. между Черных А.И. и Ивановским областным союзом потребительских обществ был подписан договор залога №, согласно п.1.2.1 и 1.2.2 которого в счет обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа № от 26.02.2013 г. залогодатель передал в залог принадлежащее на праве собственности следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь 1072,7 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 этаж – 1-39, 2 этаж 1-29, условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, литер А-А4; 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Залог зарегистрирован 29.05.2013 г.

27.02.2013 г. между Оловянишниковым А.Д. и <адрес> союзом потребительских обществ был подписан договор залога №, согласно п.1.2.1 и 1.2.2 которого в счет обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа № от 26.02.2013 г. залогодатель передал в залог принадлежащее на праве собственности следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь 1072,7 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 этаж – 1-39, 2 этаж 1-29, условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, литер А-А4; 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Залог зарегистрирован 12.09.2013 г.

27.02.2013 г. между Виноградовым А.А. и <адрес> союзом потребительских обществ был подписан договор залога №, согласно п.1.2.1 и 1.2.2 которого в счет обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа № от 26.02.2013 г. залогодатель передал в залог принадлежащее на праве собственности следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь 1072,7 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 этаж – 1-39, 2 этаж 1-29, условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, литер А-А4; 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Залог зарегистрирован 13.03.2013 г.

27.02.2013 г. между Сараевым В.Б. и <адрес> союзом потребительских обществ был подписан договор залога №, согласно п.1.2.1 и 1.2.2 которого в счет обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа № от 26.02.2013 г. залогодатель передал в залог принадлежащее на праве собственности следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь 1072,7 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 этаж – 1-39, 2 этаж 1-29, условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, литер А-А4; 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Залог зарегистрирован 18.03.2013 г.

27.02.2013 г. между Жихаревым В.В. и <адрес> союзом потребительских обществ был подписан договор залога №, согласно п.1.2.1 и 1.2.2 которого в счет обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа № от 26.02.2013 г. залогодатель передал в залог принадлежащее на праве собственности следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь 1072,7 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 этаж – 1-39, 2 этаж 1-29, условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, литер А-А4; 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Залог зарегистрирован 18.03.2013 г.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Судом установлено, что обязательства по возврату суммы займа ответчиком в установленный срок не исполнены.

15.09.2020 г. Оловянишников А.Д. направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть сумму займа. Ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнила. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, требование истца о возврате суммы долга по договору займа от 26.02.2013 г. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В соответствии с п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» стороны вправе в соглашении установить курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса. Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

Согласно п.1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 г. № при разрешении вопроса о том, в какой валюте необходимо указать в судебном акте взыскиваемые суммы, арбитражные суды на основании ст. ст. 140 и 317 ГК РФ должны определить валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой его следует оплатить (валюту платежа).

Согласно п.1.2 договора займа № от 26.02.2013 г. возврат суммы займа займодавцу осуществляется заемщиком в рублях в сумме, эквивалентной 230720 (двумстам тридцати тысячам семьсот двадцати) долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату возврата суммы займа.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В отношении спорного недвижимого имущества установлен залог в пользу Виноградова А.А. (запись о государственной регистрации № от 13.03.2013 г.), в пользу Сараева В.Б. (запись о государственной регистрации № от 18.03.2013 г.), в пользу Жихарева В.В. (запись о государственной регистрации № от 18.03.2013 г.), в пользу Оловянишникова А.И. (запись о государственной регистрации № от 12.09.2013 г.).

Согласно п.1 ст.342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Старшинство залогов может быть изменено: соглашением между залогодержателями; соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем. Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений.

В соответствии с п.1 ст.342.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

В силу п.6 ст.342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Черных А.И. отказался от реализации своего права на обращение взыскания на заложенное имущество в связи с заключением мирового соглашения. Виноградов А.А., Сараев В.Б. и Жихарев В.В. самостоятельные требования в настоящем процессе не заявляли, поэтому залог по требованиям предшествующих залогодержателей сохраняется.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем среди иных положений начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В силу подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

По ходатайству сторон по делу была назначена оценочная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз». Согласно заключению эксперта №-СГ на дату проведения оценки рыночная стоимость 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722+/+18 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 14437500 руб. На дату проведения оценки рыночная стоимость помещений, кадастровый №, назначение: нежилое помещение, этаж № и 2, плозадью 1072,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж: 1-39, 2 этаж 1-29, с учетом стоимости части земельного участка следующего за оцениваемыми нежилыми помещениями составляет 40080600 руб.

Оснований сомневаться в достоверности изложенных в заключении выводов экспертов у суда не имеется, равно как и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности экспертов. Выводы судебной экспертизы по поставленным судом вопросам мотивированы. Судебная экспертиза назначалась в рамках судебного процесса по определению суда и эксперты в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее - УК РФ) предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное исследование выполнено профессиональными экспертами, что подтверждается дипломами, свидетельствами и другими документами, представленными в материалы дела, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, основано на всех представленных сторонами исходных данных, полностью соответствует нормам и требованиям ГПК РФ, ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым к заключению экспертов.

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 32064480 руб. (80% от 40080600 руб.).

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства дела, вышеуказанные правовые нормы, а также положения ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании суммы займа и обращения взыскания на нежилое помещение, кадастровый №, назначение: нежилое помещение, Этаж № и 2, площадью 1072,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж: 1-39, 2 этаж 1-29, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки на торгах в размере 32064480 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

С учетом указанной правовой нормы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Оловянишникова Александра Дмитриевича к Ивановскому областному союзу потребительских обществ о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ивановского областного союза потребительских обществ в пользу Оловянишникова Александра Дмитриевича задолженность по договору займа в российских рублях в размере, эквивалентном 230.720 (двумстам тридцати тысячам семьсот двадцати) долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день платежа (на дату фактического погашения займа полностью или в соответствующей части), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60300 руб.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов нежилое помещение, кадастровый №, назначение: нежилое помещение, Этаж № и 2, площадью 1072,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж: 1-39, 2 этаж 1-29, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 32064480 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Просвирякова

Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2021 года.