Решение по делу № 2-5895/2019 от 16.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    УИД 19RS0001-02-2019-006662-50

28 октября 2019 года                    Дело №2-5895/2019

    Абаканский городской суд,

    В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

    При помощнике судьи Атласовой Е.Е.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Административно-правовой центр «Абакан» к Емельяновой О.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание здания,

    с участием: представителя истца товарищества собственников недвижимости «Административно-правовой центр «Абакан» – Дягилева А.В., действующего на основании доверенности;

    ответчика – Емельяновой О.Г.,

УСТАНОВИЛ:

    ТСН «Административно-правовой центр «Абакан» (далее ТСН «АПЦ «Абакан», Товарищество) обратился в суд с иском о взыскании с Емельяновой О.Г. задолженности по оплате за содержание здания, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в размере 526 171 руб. 63 коп.

    В судебном заседании представитель ТСН «АПЦ «Абакан» Дягилев А.В. заявленные требования поддержал, суду пояснил, что ответчик является собственником 1678/10000 доли в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>. Товарищество для поддержания здания в работоспособном состоянии заключило договоры с АО «Енисейская ТКГ 13» на поставку тепловой энергии, с ООО «Абаканэнергосбыт» на поставку электричества, с МУП «Водоканал» на водоотведение, также заключались договоры на обслуживание здания и прилегающей территории, на вывоз мусора с ООО «Авилон», ООО «Град-Сервис», индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО2, ООО «Аэросити-2000». Стоимость оказанных услуг составляет 3 135 707 руб., исходя из размера доли ответчика, размер составляет 526 171 руб. 63 коп. Оплата по заключенным договорам для истца является убытками. В связи с чем, представитель ТСН «АПЦ «Абакан» Дягилев А.В. заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Емельянова О.Г. в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что здание по адресу: <адрес> является незавершенным строительством. Ответчику принадлежат помещения №1Н и №2Н, расположенные на цокольном этаже. ТСН «АПЦ «Абакан» действий, направленных на достройку здания и на введение здания в эксплуатацию не предпринимает. Самостоятельно ответчик достроить здание не может. В настоящее время здание находится в аварийном состоянии, задняя стена здания повреждена, в фундаменте трещины, на крыше в подвале не заделанные проемы на улицу, а здании не соблюдается техника пожарной безопасности. Эксплуатация здания до окончания строительства и ввода его в эксплуатацию является незаконной, подвергает опасности жизнь и здоровье граждан находящихся в нем. В помещениях здания на верхних этажах все коммунальные услуги подключены, собственники сделали ремонт и извлекают прибыль из принадлежащих им помещений. В помещениях, принадлежащих ответчику, полностью отсутствует система водоснабжения, канализации, электроосвещения. Ответчик спорными помещениями пользоваться не может, отделочные работы там провести невозможно из-за трещин в фундаменте и наличия проведенной системы коммуникаций. Ответчик считает, что она не должна нести расходы по содержанию здания. В связи с чем, Емельянова О.Г. просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно протоколу № общего собрания членов ТСН «Эксплуатация и завершение строительства 2 очереди административного здания Чертыгашева 27» от ДД.ММ.ГГГГ членами товарищества было принято решение об изменении прежнего наименования на ТСН «АПЦ «Абакан», также был принят Устав в новой редакции.

    Из Устава, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ТСН «АПЦ «Абакан» некоммерческая корпоративная организация, добровольное объединение собственников нежилых помещений в незавершенном строительством административном здании по адресу: <адрес>, созданная для: завершения строительства и эксплуатации объекта; совместного владения и пользования в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании; иных направлений деятельности предусмотренных Уставом.

    Пунктом 2.1 Устава предусмотрено, что направлениями деятельности Товарищества являются в том числе: организация управления, совместного использования и обеспечение непрерывной эксплуатации административного здания и общего имущества, содержание нежилого фонда, его обслуживание и эксплуатация; организация обеспечения собственников коммунальными услугами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, сбор мусора и т.п.) и организация оплаты этих услуг соответствующим службам.

    Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Емельяновой О.Г. признано право собственности на нежилое помещение №1 (строительный номер помещения 1Н) площадью 323,6 кв.м., на нежилое помещение №1 (строительный номер помещения 2Н), площадью 323,6 кв.м., расположенные на цокольном этаже незавершенного строительством объекта – административное здание – 2 очередь, комплекса административных зданий, степенью готовности 82%, по адресу: <адрес>, литера А5. Также за Емельяновой О.Г. признано право на 1678/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, находящееся в незавершенном строительством объекте – административном здании – 2 очереди, комплекса административных зданий, степенью готовности 82%, по адресу: <адрес>, литера А5.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно принадлежащей ему доли.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку право собственности Емельяновой О.Г. на спорное нежилое помещение возникло на основании судебного акта, то обязанность по оплате коммунальных услуг у ответчика возникла с даты вступления вышеуказанного решения суда в законную силу.

При этом, момент исполнения решения суда, связанного с регистрацией ранее установленного судом права собственности ответчика на нежилое помещение не имеет правового значения для дела.

Заявляя требования о взыскании задолженности за содержание здания, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в размере 526 171 руб. 63 коп. представитель истца ссылается на договоры об оказании услуг:

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Эксплуатация и завершение строительства 2 очереди административного здания Чертыгашева, 72» (потребитель) и ООО «Авилон» (исполнитель) был заключен договор № на аварийное обслуживание, предоставление коммунальных ресурсов, предметом которого является предоставление услуг по обслуживанию части общедомового имущества нежилого здания, а также предоставление коммунальных ресурсов, по адресу: <адрес>. Пунктом 4 предусмотрено, что стоимость предоставления коммунальных ресурсов устанавливается приказами Государственного комитета по тарифам и энергетике РХ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Эксплуатация и завершение строительства 2 очереди административного здания Чертыгашева, 72» (заказчик) и ООО «Град-сервис» (исполнитель) был заключен договор №, предметом которого является вывоз твердых коммунальных отходов 4-5 классов опасности. Пунктом 3.1 предусмотрено, что стоимость услуг устанавливается, исходя из фактического объема оказанных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Чертыгашева 72» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (исполнитель) был заключен договор, предметом которого является техническое обслуживание тепловых сетей - промывка системы отопления в административном здании, а также гидравлические испытания узла управления согласно акта оказания услуг, по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1 предусмотрено, что стоимость услуг составляет 18 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Эксплуатация и завершение строительства 2 очереди административного здания Чертыгашева, 72» (потребитель) и АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-130)» (теплоснабжающая организация) был заключен договор № теплоснабжения и поставки горячей воды, предметом которого является поставка тепловой энергии и теплоносителя, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения. Пунктом 6.1 предусмотрено, что тарифы устанавливаются на основании Постановлений или Приказов регулирующего органа и принимаются в бесспорном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Эксплуатация и завершение строительства 2 очереди административного здания Чертыгашева, 72» (потребитель) и ООО «Авилон» (исполнитель) был заключен договор, предметом которого является техническое обслуживание тепловых сетей (промывка системы отопления, гидравлические испытания), замена задвижек, покраска теплового узла, бетонирование приямка, устройство гильз на вводных трубопровода, заделка ниши в фундаменте, демонтаж утеплителя на входной двери теплового узла, манометр. Пунктом 2.1 предусмотрено, что стоимость услуг составляет 31 150 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Эксплуатация и завершение строительства 2 очереди административного здания Чертыгашева, 72» (заказчик) и ООО «Град-сервис» (исполнитель) был заключен договор №, предметом которого является вывоз твердых коммунальных отходов 4-5 классов опасности. Пунктом 3.1 предусмотрено, что стоимость услуг устанавливается, исходя из фактического объема оказанных услуг.

В подтверждение заключения договора с ООО «Абаканэнергосбыт» на поставку электричества суду предоставлены акты сверки за 2016 - 2019 годы.

В подтверждение заключения договора с индивидуальным предпринимателем ФИО2 на техническое обслуживание внутренних и наружных сетей электроснабжения и электроустановок суду предоставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ и счет № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму в размере 8 000 руб.

В подтверждение заключения договора с ООО «Лини управления» на осуществления аварийного обслуживания и предоставления коммунальных ресурсов суду предоставлено письмо ООО «Линии управления» от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение заключения договора с МУП города Абакана «Водоканал» на водоотведение суду предоставлен акт сверки на ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение размера оказанных услуг по указанным выше договорам представитель истца предоставил суду: счет № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате индивидуальному предпринимателю ФИО1 суммы в размере 18 000 руб.; акты сверки с ООО «Абаканэнергосбыт» за период 2016 – 1 квартал 2019 года; счет № от ДД.ММ.ГГГГ и счет № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате индивидуальному предпринимателю ФИО2 суммы в размере 8 000 руб.; акт сверки с АО «Енисейская ТГК» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акт сверки с ООО «Град-сервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; акт сверки с ООО «Линии управления» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акт сверки с МУП города Абакана «Водоканал» на ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение факта перечисления денежных средств по вышеуказанным договорам представитель истца предоставил суду выписку операций по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета коммунальных платежей, предоставленного представителем истца, следует, что часть расходов ТСН «АПЦ Абакан» не понесена. Пунктом 4.5 Устава предусмотрено, что собственники возмещают (оплачивают) Товариществу стоимость коммунальных услуг, которые подлежат или были оплачены Товариществом. Соответственно, ТСН «АПЦ Абакан» вправе предъявлять ответчику стоимость не понесенных расходов.

Пунктом 6.3 Устава предусмотрено, что индивидуальный собственник обязан участвовать в содержании, ремонте, эксплуатации и несении иных предусмотренных Уставом, решениями Общего собрания и Правления расходов, в формировании целевых взносов наравне с такими же собственниками – членами Товарищества, а также оплачивать коммунальные услуги и коммунальные взносы (раздел 4 Устава), включая плату за отопление, электроэнергию, плату за обслуживание нежилого фонда, уборку территорий, вывоз мусора и прочее.

Пунктом 4.5 Устава предусмотрено, что собственники не установившие индивидуальные приборы учета (электроснабжение, теплоснабжение) возмещают (оплачивают) Товариществу стоимость коммунальных услуг, исходя их размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

Пунктом 4.7 Устава предусмотрено, что собственники освобождаются от несения расходов на оплату электроэнергии, вывоз мусора и уборку мест общего пользования в случае фактического неиспользования собственных нежилых помещений. Факты использования или неиспользования устанавливаются Комиссией в любом количественном нечетном составе из числа любых членов Товарищества. Факт использования нежилого помещения считается установленным в случае хотя бы однократного обнаружения Комиссией обстоятельств, очевидно свидетельствующих о фактическом использовании нежилого помещения.

    Из пояснений сторон в судебном заседании бесспорно установлено, что Емельянова О.Г. спорным нежилым помещением не пользуется, в помещении отсутствует, отопление, электричество, канализация.

    При таких обстоятельствах, руководствуясь п. 4.7 Устава суд считает, что расходы по оплате электроэнергии, вывозу мусора и уборки мест общего пользования взысканию с ответчика не подлежат. Также не подлежат взысканию расходы за водоотведение, поскольку судом установлено, что помещение ответчика к канализации не подключено, соответственно, данной услугой ответчик не пользуется.

    Между тем, расходы по поставке тепловой энергии и обслуживанию тепловых сетей, по мнению суда, подлежат взысканию, поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в здании, а также отдельных нежилых помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Руководствуясь указанной нормой, суд считает, что расходы ТСН «АПЦ «Абакан» по оплате за поставку тепловой энергии и обслуживание тепловых сетей, за собственника Емельяновой О.Г., являются для Товарищества убытками, которые подлежат взысканию.

Расчет:

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, счету № от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество оплатило ФИО1 за техническое обслуживание тепловых сетей 18 000 руб.

Согласно акту сверки между ТСН «АПЦ «Абакан» и АО «Енисейская ТГК» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за поставку энергии составляет 959 441 руб. 01 коп.

Согласно выписке операций по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСН «АПЦ «Абакан» оплатило ООО «Авилон» за техническое обслуживание тепловых сетей: ДД.ММ.ГГГГ – 5 255 руб. 91 коп. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 2 235 руб. 72 коп. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 5 530 руб. 47 коп. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 6 118 руб. 82 коп. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 3 490 руб. 86 коп. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 10 394 руб. 14 коп. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 4 706 руб. 78 коп. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 3790 руб. 68 коп. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 3 057 руб. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 2 078 руб. 76 коп. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 11 500 руб. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 6 000 руб. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 652 руб. 16 коп. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 6 000 руб. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 6 472 руб. 67 коп. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 руб. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 4 500 руб. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 5 633 руб. 62 коп. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 4 500 руб. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 4 000 руб. оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ.

Всего истцом, за поставку тепловой энергии и обслуживание тепловых сетей, понесены расходы в размере 1 081 358 руб. 60 коп.

Исходя из размера доли в нежилом помещении по адресу: <адрес>, с Емельяновой О.Г. в пользу ТСН «АПЦ «Абакан» подлежат взысканию расходы за отопление в размере 182 677 руб. 39 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 8462 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что заявленные требования удовлетворены частично, суд считает возможным взыскать с Емельяновой О.Г. в пользу истца судебные расходы в размере 4 853 руб. 55 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Административно-правовой центр «Абакан» удовлетворить частично.

Взыскатьс Емельяновой О.Г. в пользу товарищества собственников недвижимости «Административно-правовой центр «Абакан» расходы за отопление в размере 182 677 руб. 39 коп., судебные расходы в размере 4 853 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2019.

СУДЬЯ: Е. А. ЦАРЕВА