Решение по делу № 2-357/2021 (2-1733/2020;) от 11.12.2020

УИД 50RS0011-01-2020-003042-68

Гражданское дело № 2- 357/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Богатыревой О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АБК -Инвест» к Новиковой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

ООО «АБК-Инвест», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Новиковой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснила, что 19 марта 2019 года между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Новиковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт *, выдан: ОУФМС России по Московской области по городскому округу Жуковский, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: *, регистрация по месту жительства: Московская обл., г. Жуковский, ул. *, д. *, кв. * (далее по тексту - Ответчик) заключен кредитный договор № *, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставил Ответчику кредит в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей с уплатой процентов в размере 27,99% годовых сроком на 180 месяцев.

19 марта 2019 года между ПАО «Совкомбанк» и Ответчиком заключен договор залога (ипотеки) № *, в соответствии с которым Ответчик передал ПАО «Совкомбанк» следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, количество комнат -*, общая площадь <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв. м., расположенная по адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. *, д. *, кв. *, кадастровый номер <данные изъяты> (далее - Предмет залога).

Указанный Предмет залога принадлежит Ответчику на праве собственности основании Договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №*, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 8 ноября 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № <данные изъяты>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 8 ноября 2016 года.

17 октября 2019 года между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АБК-Инвест» был заключен договор купли-продажи закладных №* в соответствии с которым новым владельцем прав по Закладной на является ООО «АБК-Инвест».

Ответчик допустил существенное нарушение условий Договора, а именно в исполнение кредитных обязательств оплата производилась нерегулярно, начиная с мая 2019 года. Истец потребовал от Ответчика досрочно возвратить сумму кредита.

До настоящего времени Ответчик кредит не возвратил.

Истец просит суд задолженность по кредитному договору по состоянию на 1 марта 2020 года в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп, в том числе <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп- сумму основного
долга, <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп - сумму процентов за пользование кредитом, неустойку в сумме
<данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп..

Взыскать с Новиковой Н.В. в пользу ООО АБК-Инвест» проценты за пользование кредитом с 2.03.2021 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 27.99 процентов годовых на сумму основного долга.

Взыскать с Новиковой Н.В. в пользу ООО «АБК-Инвест» неустойку за нарушением срока возврата кредита со 2.03.2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального барка от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Взыскать с Новиковой Н.В. в пользу ООО АБК- Инвест госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество-предмет залога : квартиру, назначение жилое, количество комнат -*. общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу : Московская область, г.Жуковский, ул. * д. * кв. *, кадастровый номер <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, выслушав доводы истца считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела 19 марта 2019 года между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Новиковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан: ОУФМС России по Московской области по городскому округу Жуковский, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: *, регистрация по месту жительства: Московская обл., г. Жуковский, ул. *, д. *, кв. * (далее по тексту - Ответчик) заключен кредитный договор № *, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставил Ответчику кредит в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей с уплатой процентов в размере 27,99% годовых сроком на 180 месяцев.

19 марта 2019 года между ПАО «Совкомбанк» и Ответчиком заключен договор залога (ипотеки) № *, в соответствии с которым Ответчик передал ПАО «Совкомбанк» следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, количество комнат -*, общая площадь <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв. м., расположенная по адресу: Московская обл., г. Жуковский, ул. *, д. *, кв. *, кадастровый номер <данные изъяты> (далее - Предмет залога).

Указанный Предмет залога принадлежит Ответчику на праве собственности основании Договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №*, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 8 ноября 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № <данные изъяты>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 8 ноября 2016 года.

17 октября 2019 года между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АБК-Инвест» был заключен договор купли-продажи закладных №* в соответствии с которым новым владельцем прав по Закладной на является ООО «АБК-Инвест».

Ответчик допустил существенное нарушение условий Договора, а именно в исполнение кредитных обязательств оплата производилась нерегулярно, начиная с мая 2019 года. Истец потребовал от Ответчика досрочно возвратить сумму кредита.

До настоящего времени Ответчик кредит не возвратил.

Истец задолженность по кредитному договору по состоянию на 1 марта 2020 года в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп, в том числе <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп- сумму основного долга, <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп- сумму процентов за пользование кредитом, неустойку в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп..

Взыскать с Новиковой Н.В. в пользу ООО АБК-Инвест» проценты за пользование кредитом с 2.03.2021 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 27.99 процентов годовых на сумму основного долга.

Взыскать с Новиковой Н.В. в пользу ООО «АБК-Инвест» неустойку за нарушением срока возврата кредита со 2.03.2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального барка от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Взыскать с Новиковой Н.В. в пользу ООО АБК- Инвест госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество-предмет залога : квартиру, назначение жилое, количество комнат -*. общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу : Московская область, г.Жуковский, ул. * д. * кв. *, кадастровый номер <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Суд, проверив правильность представленного расчета задолженности, считает возможным с ним согласиться.

Ответчик, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возражений относительно расчета задолженности и заявленных требований, суду не предоставил.

Претензионный порядок соблюден путем направления 19.08.2019 г. в адрес Ответчика претензии с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности. Претензия осталась без ответа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа, если это не противоречит существу кредитного договора.

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщик; процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительств; заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или ее составляющей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со да предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращен; заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращен; досрочно с согласия заимодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займ; считается возвращенной в момент передачи заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быт обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченное залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 811 ГК РФ установлены последствия нарушения заемщиком договора займа в виде уплаты процентов со дня, когда должна была быть возвращена сумма займа, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

На основании п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» № 102-ФЗ), реализация предмет залога осуществляется на основании решения суда путем продажи на публичных торгах. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора между сторонами самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; - право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке» Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона «Об ипотеке» нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 Закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона «Об ипотеке» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Сторонами не установлен внесудебный порядок обращения взыскания.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке» при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Цена залогового имущества определена соглашением сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АБК-Инвест» удовлетворить.

Взыскать Новиковой Н.В. в пользу ООО «АБК-Инвест» задолженность по кредитному договору по состоянию на 1 марта 2020 года в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп, в том числе <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп- сумму основного долга, <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп- сумму процентов за пользование кредитом, неустойку в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп..

Взыскать с Новиковой Н.В. в пользу ООО АБК-Инвест» проценты за пользование кредитом с 2.03.2021 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 27.99 процентов годовых на сумму основного долга

Взыскать с Новиковой Н.В. в пользу ООО «АБК-Инвест» неустойку за нарушением срока возврата кредита со 2.03.2021 года по дату фактическогоисполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального барка от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Взыскать с Новиковой Н.В. в пользу ООО АБК- Инвест госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество-предмет залога : квартиру, назначение жилое, количество комнат -*. общая площадь <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу : Московская область, г.Жуковский, ул. * д. * кв. *, кадастровый <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2021 года