Решение от 07.11.2023 по делу № 8Г-25208/2023 [88-28635/2023] от 25.08.2023

Дело № 88-28635/2023

УИД 77RS0017-02-2021-022725-35

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 ноября 2023 года                                            г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Климовой О.С.,

судей Чиндяскина С.В., Поповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко Антона Валерьевича к Омельченко Лилии Кадраметовне, Омельченко Владимиру Юрьевичу, действующих также в интересах несовершеннолетних Омельченко В.В. и Омельченко А.В., Демитченко Эльвире Кадраметовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-2832/2022)

по кассационной жалобе Омельченко Лилии Кадраметовны на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 24 мая 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2023 года,

заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Чиндяскина С.В.,

выслушав объяснения представителя Федоренко А.В. – Губарькова А.В., заключение прокурора Вдовичева Ю.В.,

установила:

    Федоренко А.В. обратился в суд с иском к Омельченко Л.К., Омельченко В.Ю., действующим также в интересах несовершеннолетних Омельченко В.В. и Омельченко А.В., Демитченко Э.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии     с регистрационного учета, выселении.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола №3-26.-4-3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26 апреля 2021 года, истец признан победителем торгов по продаже арестованного имущества, с ним заключен договор купли-продажи от 05 мая 2021 года,                   в соответствии с которым к нему перешло право собственности на квартиру общ. пл. 102,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по г. Москве за номером № от 05 августа 2021 года.

До реализации на торгах указанное жилое помещение было арестовано в ходе исполнительного производства № 74079/19/77023-ИП от 24 июля 2019 года судебным приставом-исполнителем Царицынского ОСП Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве                 и реализовано во исполнение поручения на реализацию арестованного имущества № ЛЗ/21/07/Цар-16 и постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 10 марта 2021 года судебного пристава-исполнителя Царицынского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве.

Ответчики Омельченко Л.К. и Омельченко В.Ю. являются бывшими собственниками жилого помещения, а остальные ответчики членами семьи бывшего собственника. Истец с 05 августа 2021 года является собственником жилого помещения, где в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики.

Соглашение между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключалось, иных оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков не имеется. Уведомление (претензию) истца от                  17 августа 2021 года о добровольном освобождении жилого помещения                        и снятии с регистрационного учета ответчики не удовлетворили, претензия осталась без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 24 мая 2022 года исковые требования Федоренко А.В. удовлетворены.

Судом постановлено признать утратившими право пользования                      и выселить Омельченко Л.К., Омельченко В.Ю., Омельченко В.В., Омельченко А.В., Демитченко Э.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Омельченко Л.К., Омельченко В.Ю., Омельченко В.В., Омельченко А.В., Демитченко Э.К. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с Омельченко Л.К., Омельченко В.Ю., Демитченко Э.К. в пользу Федоренко А.В. расходы по оплате госпошлины в размере 900 руб. 00 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2022 года, вынесенным по апелляционной жалобе Омельченко В.Ю. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2023 года, вынесенным по апелляционной жалобе Омельченко Л.К., решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 24 мая 2022 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Омельченко Л.К., ссылаясь на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене постановленных по делу судебных актов.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ (далее – ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд приходит                              к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 102,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой на основании договора купли продажи от 05 мая 2021 года является истец Федоренко А.В., право собственности зарегистрировано 05 августа 2021 года.

Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 13 июля 2016 года обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество-имущественные права по договору долевого участия на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>                  в жилом комплексе «Царицыно», условный номер 192, установлена начальная продажная цена в размере 13 443 000 руб.

Определением Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2018 года, в редакции определения суда от 20 июня 2019 года, изменен порядок и способ исполнения решения Лефортовского районного суда                  г. Москвы от 13 июля 2016 года, постановлено обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога - квартиру по адресу:                     <адрес>, установлена начальная продажная цена квартиры в размере 10 130 400 руб.

Федоренко А.В. принял подвергнутое аресту Царицынским ОСП ГУФССП России     по г.    Москве по    исполнительному производству                          № 746079/19/77023-ИП от 24 июля 2019 года в пользу взыскателя ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» и принадлежащее должнику солидарно Омельченко В.Ю., Омельченко Л.К. имущество: квартиру общ. пл. 102,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, что также подтверждается поручением на реализацию арестованного имущества, уведомлением о готовности                      к реализации арестованного имущества, постановлением о назначении ответственного хранителя от 02 декабря 2020 года, постановлением                          о передаче арестованного имущества на торги от 10 марта 2021 года, актом                о наложении ареста от 02 декабря 2020 года, копиями исполнительных листов, договором купли-продажи от 05 мая 2021 года, актом приема-передачи от 05 мая 2021 года, протоколом № 3-26.04.-3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики: Омельченко В.Ю., Омельченко Л.К., Омельченко А.В., Омельченко В.В., Демитченко Э.К.

17 августа 2021 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о добровольном освобождении жилого помещения и снятии                 с регистрационного учета, которое ответчиками не удовлетворено.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 235, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, дав оценку представленным доказательствам по правилам статей 61, 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, указав, что переход права собственности на спорное жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права собственности и права пользования жилым помещением; истец как собственник спорного жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения спорным объектом в соответствии с его назначением, а также требовать выселения ответчиков, поскольку их проживание в спорной квартире нарушает права истца как собственника соответствующего объекта недвижимого имущества, при этом ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, какое-либо соглашение о пользовании указанным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Признав ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, руководствуясь статьей 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», суд пришел к выводу о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для признания выводов судов незаконными, поскольку имеющие значение дела обстоятельства определены судами верно, выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на установленных при рассмотрении дела обстоятельствах и требованиям закона не противоречат.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования                           и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру                            к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру                     и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или кв░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░                         ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 13 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ 2 ░░░░░░ 61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 209 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░                          ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ 9 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2003 ░. № 23                       "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░".

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░                    ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 24 ░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░