Решение по делу № 2-5632/2024 от 21.02.2024

Дело №

УИД: 50RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.09.2024 года                                                                                                                                     г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Майковой А.А., при секретаре судебного заседания Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривицкой А. АлексА.ны, Сафронова П. К., Сафроновой Т. С., Абдурахманова Н. К., Ахмадова А. Г., Сирадзе Э. А., Исмаилова Р. Ханлар оглы, Аникова В. В., Аниковой Е. И., Шинкаренко М. В., Гусейновой М. Н., Алиевой Л. Саид кызы, Деева М. В., Алиева Б. Азер оглы, Поваляевой Н. Н., Касимовой Х. Х. кизи, Абдурахмонова А. К., Моргуновой Л. Г., Соломка Я. Н., Березиной И. И., Куприянова Ю. И., Илюшкиной В. В., Клюковой Е. О., Писаренко Я. В., Сафонцевой Е. В., Манузиной Л. В., Абдулгонеева Н. Р., Безгиной А. А.евны, Житкова В. В., Зубаревой И. Ю., Удовиченко В. Ю., Удовиченко С. В., Петарони Д. В., Деревенченко Д. В., Деревенченко М. Д., Сысоева Д. В., Клюйковой О. АнатО., Александрова С. А., Гудковой Ю. П.,Кварчия Т. Н., Ахмедова И. В., Шарунова В. Н., Рыжина И. А., Акопян А. Г., Саакян М. С., Китякиной А. А., Николаева С. В., Чумаковой Ю. В., Долыниной Е. В., Малкиной Л. Г., Фараджона И. Джафар оглы, Мирзоевой Ж. А., Тен Е. А., Мохамда А. Д., Давлатова Ш. А., Лапко С. К., Казарян М. О., Силенок А. И., Буш В. А., Буш Е. А., Сафаровой А. А., Комиссаровой И. А., Федорва Ю. В., Клюйковой Е. А., Зенкина М. В., Исмаилова Б. М., Цветкова А. Е., Сайдова Ф. З., Степанова А. Н., Алидодова М. М., Гасанбекова А. С., Какора А. П., Джарафова Р. Рафиг оглы, Джалилулла Юсуфи, Соколовой Ю. А., Соколовой В. С., Солнцева А. А., Рымарева А. В., Гришаковой Л. В., Мусатовой В. А., Бородина В. Л., Балашовой Е. В., Чернигиной Ю. В., Чернигова Г. Л., Лебедевой Н.И., Тарасова С. И., Суркиной С. Н., Ахундова Я. Ехтигар оглы, Казаряна В. А., Вергуновой Е. Н., Головиной Ю. В., Быховеца С. Н., Жээнбыевой С. Э., Болдырева Д. И., Игамбергиевой О. Х., Амиянца А. А., Хакимова М. Ф., Погосяна Г. А., Хечоян С. А., Кушхабиева А. Х., Мещеряковой Ю. С., Еремяна С. С., Гуторова А. С. к Ситникову С. Н., ООО «УК Октябрь» о признании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кривицкая А.А., Сафронов П.К., Сафронова Т.С. обратились в суд с иском, в котором просят признать недействительными решения общего собрания собственников в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Южный, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений (квартир и гаражных боксов), расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

В январе 2024 года им стало известно, что было проведено внеочередное общее собрание, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

О проведении данного собрания истцы не извещались, информации о проведении собрания в общедоступных местах многоквартирного дома отсутствовала, также истцы не видели, что проходила очная часть собрания, с бюллетенем истцов никто не знакомил и не подходил, при этом указали на отсутствие кворума при проведении собрания.

Считают, что внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проведено с грубыми нарушениями ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела к иску с аналогичными требованиями в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ присоединились иные собственники в качестве соистцов.

В судебном заседании истцы поддержали основание и предмет заявленных требований. Указали, что согласно расчету истцов, фактически в голосовании приняли участие лица, обладающие голосами в размере 15056,74 кв.м., что составляет 45,79%. Просили признать решение собственников МКД, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, ничтожным, ввиду отсутствия кворума.

Соистцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела заявлено не было.

Ответчик Ситников С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Представитель ответчика ООО «УК Октябрь» в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Указав, что ответчик Ситников С.И., как инициатор собрания, уведомил всех собственников помещений в доме о предстоящем собрании в установленный законом срок и в установленном законом порядке, иного истцами не доказано. Порядок проведения собрания и порядок голосования на собрании соблюдены в соответствии с требованиями ЖК РФ. Полагает, что подсчет голосов на собрании произведен верно, кворум имеется. Не согласен с позицией истцов о необходимости исключения из расчета кворума голосов.

В силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости, при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (пункт 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № (далее - Постановление №).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В абзаце 2 пункта 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец Кривицкая А.А. является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Истцы Сафронов П.К., Сафронова Т.С. являются собственниками жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, а также Сафронов П.К. является собственником бокса № в указанном доме.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме.

По результатам проведенного собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГ Инициатором собрания выступил ответчик Ситников С.Н..

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГ дата проведения общего собрания собственников помещений: на очной части очно-заочного голосования присутствовало 0 собственников.

На голосовании на общем собрании приняли участие 511 собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 23121,76 голосов, что составило 70,32% от общего количества голосов.

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ подписан председателем общего собрания Моруз М.М., секретарем общего собрания Комнатной Е.В., счетной комиссией – Надеждиным И.В., Комнатной Е.В., Ретюнских А.В..

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников.

Об избрании членов счетной комиссии общего собрания собственников.

О выборе способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

О выборе ООО «УК ОКТЯБРЬ» (ОГРН 1197746586454; И. 7719497338) в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <адрес>, т. Котельники, мкр. Южный, <адрес>.

Об утверждении платы за содержание жилого - нежилого помещения в размере, утвержденном Советом депутатов <адрес>.

Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК ОКТЯБРЬ» (ОГРН 1197746586454; И. 7719497338) сроком на 1 (один) год с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие Условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «УК ОКТЯБРЬ» (ОГРН 1197746586454; И. 7719497338) с момента принятия решения общим собранием собственников помещений.

О заключении/сохранении ранее заключенных собственниками прямых договоров: на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с региональным оператором ООО «Каширский РО» (ОГРН 1185022001042; И. 5019029228) с даты принятия настоящего решения; договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (носитель) напрямую с Ресурсоснабжающей организацией ООО «СТРОЙСОЮЗ-СЕРВИС» (ОГРН 1105027012958, И. 5027167447); договоры отопления, горячего водоснабжения (энергия) и водоотведения напрямую с ресурсоснабжающей организацией МУЖКП «Котельники» (ОГРН 1035005003593; И. 5027048658) с даты принятия настоящего решения; договоры на электроэнергию напрямую с ресурсоснабжающей организацией АО «Мосэнергосбыт» (ОГРН 1057746557329; И. 7736520080) с даты принятия настоящего решения.

Об утверждении членами совета МКД следующих собственников помещений: Ситников С.Н. (собственник нежилого помещения № Б407 в многоквартирном доме); Комнатная Е.В. (собственник нежилого помещения № в многоквартирном доме); Надеждин И.В. (собственник нежилого помещения № Б404 в многоквартирном доме); Ретюнских А.В. (собственник нежилого помещения № в многоквартирном доме); Моруз М.М. (собственник нежилого помещения № Б348 в многоквартирном доме).

Об утверждении Председателя Совета многоквартирного дома: Ситникова С.Н. (собственника нежилого помещения № Б407 в многоквартирном доме).

О наделении полномочиями Председателя совета многоквартирного дома, от имени собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> заключить (подписать) договор управления многоквартирным домом с приложениями к договору с управляющей организацией - ООО «УК ОКТЯБРЬ» (ОГРН 1197746586454; И. 7719497338) на условиях, указанных в утвержденном договоре управления, а также заключать все последующие дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом (пункт 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Московской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.

Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, утвержденного Правительством Московской области.

Об утверждении владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - ООО «УК ОКТЯБРЬ» (ОГРН 1197746586454; И. 7719497338).

Об определении лица, уполномоченным на предоставление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношении Фонда капитального ремонта имущества многоквартирных домов (ОГРН 1137799018081), государственными органами власти, органами местного самоуправления в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также на открытие специального счета - ООО «УК ОКТЯБРЬ» (ОГРН 1197746586454; И. 7719497338).

Об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - Публичное акционерное общество ВТБ (ОГРН 1027739609391).

Об утверждении даты предоставления платежного документа - не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Об определении ООО «УК ОКТЯБРЬ» (ОГРН 1197746586454; И. 7719497338) уполномоченным лицом на управление специальным счетом, в том числе на осуществление следующих действий: подготовка, подписание и подача/получение документов в/из кредитную/ой организацию/и для открытия специального счета и для его обслуживания; уведомление контролирующих органов об открытии специального счета многоквартирного дома; ведение мониторинга банков на соответствие критериям н. 2 ст. 176 ЖК РФ с целью обеспечения сохранности средств фонда капитального ремонта; организация перевода денежных средств собственников со счета Регионального оператора на специальный счет в сроки, установленные законодательством; проведение начислений платы за капитальный ремонт, оформление и доставка платежных документов собственникам многоквартирного дома; организация получения денежных средств на специальный счет по помещениям, находящимся в муниципальной собственности; организация работ по взысканию задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт собственников помещений; подготовка индивидуальной программы капитального ремонта многоквартирного дома и её ежегодная актуализация; организация и проведение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросам проведения работ по капитальному ремонту; организация отбора подрядных организаций для проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с участием Совета многоквартирного дома; организация, совместно с Советом многоквартирного дома, проведения работ по капитальному ремонту: составление графика работ, ситуационного плана и типовой технологической карты, проведение входного контроля качества проектно-сметной документации, уведомление собственников о начале работ по капитальному ремонту, проведение строительного контроля с заполнением журнала производства работ; организация совместно с Советом дома комиссии по приемке выполненных работ, проверка и подписание актов выполненных работ, оформление и передача документации (в т.ч, Протокола решения собственников многоквартирного дома) в кредитную организацию для финансирования работ капитального ремонта; предоставление финансовой отчетности о состоянии специального счета собственникам многоквартирного дома и в ГЖИ; консультирование собственников многоквартирного дома по вопросам открытия и ведения специального счета фонда капитального ремонта.

Утвердить ежемесячную плату за оказание услуг по начислению коммунальных платежей, выпуску и доставке платежных документов, по предоставлению интересов собственников по вопросам капитального ремонта и взаимодействию с владельцем специального счета - за счет собственных средств ООО «УК ОКТЯБРЬ» (ОГРН 1197746586454; И. 7719497338).

Уполномочить ООО «УК ОКТЯБРЬ» (ОГРН 1197746586454; И. 7719497338) на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (договоры аренды общего имущества, в том числе для размещения рекламных конструкций на фасаде дома, оборудования операторов связи, интернет и ТВ-провайдеров, а также устанавливать размер взимаемой платы за использование общего имущества МКД), от имени собственников помещений в многоквартирном доме, по согласованию с Советом дома.

Об утверждении условий использования денежных средств, полученных по договорам на установку и эксплуатацию рекламных конструкций: денежные средства направляются на модернизацию лифтового оборудования многоквартирного дома, на проведение мероприятий по энергоэффективности многоквартирного дома, на благоустройство мест общего пользования, не входящее в содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по согласованию с Советом многоквартирного дома на иные нужды многоквартирного дома; для целей обособленного учета денежных средств, полученных в виде платы по договору, лицом, уполномоченным выступать в качестве заказчика, открывается отдельный расчетный счет и предоставляется Совету многоквартирного дома ежеквартальный отчет о расходовании денежных средств, полученных в виде платы по договору.

О принятии решения о передаче в пользование Администрации городского округа Котельники, на основании договора безвозмездного пользования, нежилого помещения № площадью 45,1 кв.м., входящего в состав общедомового имущества МКД, для размещения опорного пункта полиции.

Об определении холлов первых этажей подъездов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Об определении способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников по вопросам путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома.

Об определении местом хранения копий документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Государственную жилищную инспекцию Московской области.

По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, п. п. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Частью 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из протокола № от 15.12.2023г. следует, что при подсчете голосов учитывались 32880,07 кв.м.

Оспаривая решения, принятые на собрании, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГ, истцы указывают, на нарушения порядка проведения собрания, что в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ не были заблаговременно извещены о проведении собрания, сообщение о проведении собрания и результата собрания не размещалось.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

К протоколу ДД.ММ.ГГ приложены: копия сообщения о проведении общего собрания; документ, подтверждающий, извещение собственников помещения о проведении общего собрания в многоквартирном доме; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; реестр собственников помещений, присутствовавших на очной части очно-заочного голосования (лист регистрации); реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; бланки решений собственников помещений в МКД.

При этом сторона ответчика в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила доказательств, подтверждающих факт вывешивания информации о планируемом собрании, о вывешивании результатов собрания.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу, что в нарушение части 4 статьи 45 ЖК РФ ответчик Ситников С.Н. предусмотренным законом способом не оповестил участников гражданско-правового сообщества о предстоящем собрании за 10 дней до даты его проведения.

Также судом установлено отсутствие доказательств соблюдения ответчиком порядка доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием, а также итогов голосования предусмотренным законом способом в соответствии с частью 3 статьи 46 ЖК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии существенных нарушений при проведении оспариваемого собрания.

Кроме того, истцы указывают на отсутствие кворума при проведении собрания.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу п.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Стороной истца представлен конттрасчет кворума.

По расчету истца в голосовании приняли участие лица, обладающие голосами в размере 15056,74 кв.м., что составляет 45,79%.

Исследовав копию реестра собственников МКД, сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН обо всех собственниках МКД, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений отсутствовал.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Кроме того, суд учитывает, что из приложенных к исковому заявлению заявлений Сафаровой А.А. (<адрес>, неж. 18), Комиссаровой И.А. (<адрес>), Федорова Ю.В. (<адрес>) и Мещеряковой Ю.С. (<адрес>) следует, что участия в собрании они не принимали, однако в материалы собрания были приложены решения от их имени, подписи на которых отличаются от их собственноручных заявлений.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГ были приобщены к материалам дела заявления собственников о подделке их подписей на решениях и присоединении к исковому заявлению в качестве соистцов в соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ и ст. 40 ГПК РФ: Алиевой Л.С.к. (<адрес>), Деева М.В. (<адрес>), Алиева Б.А.о (<адрес>), Поваляевой Н.Н. (<адрес>), Касимовой Х.Х. (<адрес>), Абдурахмонова А.К. (<адрес>, 318, б. 276, 280, 287, 289, 301), Абдурахмонова Д.К. (б.292) Абдурахмонова Н.К. (<адрес>, 92), Ахмадова А. Г. (<адрес>), Сирадзе Э.А. (<адрес>), Исмаилова Р.Х.о (<адрес>), Аникова В.В и Аниковой Е.И. (<адрес>), Шинкаренко М.В. (<адрес>), Гусейновой М.Н (<адрес>), Моргуновой Л.Г. (<адрес>), Соломки Я.Н. и Соломки М.О. (<адрес>), Березиной И. И. (<адрес>), Куприянова Ю.И. (<адрес>), Илюшкиной В.В. и Илюшкина В.А. (б. 297, 342), Клоковой Е.О. (<адрес>), Писаренко Я.В. (<адрес>), Сафонцевой Е.В. (<адрес>), Манузиной Л.В. (<адрес>), Абдулгонеева Н.Р. (<адрес>), Безгиной А.А. (<адрес>), Житкова В.К. (<адрес>.115, 116), Зубаревой И.Ю. (<адрес>, 258), Удовиченко В.Ю. и н\л Удовиченко С.В., Петарони Д.В. (<адрес>), Деревенченко Д.В. и н/л Деревенченко М.Д. (<адрес>, б.111), Сысоева ДВ. (<адрес>), Шушлебиной О.А. (<адрес>), Александрова С.А. (<адрес>), Гудковой Ю.П. (<адрес>), Кварчия Т.Н. (<адрес>), Ахмедова И.В (<адрес>), Шарунова В.Н. (<адрес>, б. 182, 183), Рыжика И.А. (<адрес>), Акопян А.Г. (<адрес>), Саакян М.С. (<адрес>), Кияткиной А.А. (<адрес>), Чумаковой Ю.В (<адрес>), Долыниной Е.В. (<адрес>), Малкиной Л. Г. (<адрес>), Фараджова И.Д.о. (<адрес>, б. 180, 219, 232, 233, 234, 241, 263, 267, 268), обладающих в совокупности общей площадью 3 280,59 кв.м.

Собственники Егоров А.В. (б. 308), Гасимов Р.А.о. (<адрес>), Коджоян Н.П. (<адрес>), Бачурский В.В. (<адрес>), Морис А.Б. (<адрес>()3), Капитонец К.В. (<адрес>) (в сумме обладающие площадью 324,17 кв.м.) также подтвердили, что на предъявленных им решениях, оформленных от их имени, подписи им не принадлежат, заявления данных лиц поступили в приемную суда 12.07.2024г. (вх. №).

Собственники Мирзоева Ж.А. (<адрес>), Тен Е.А. (<адрес>), Мохаммад А.Д. (<адрес>), Давлатов Ш.А. (<адрес>), Лапко СК. (<адрес>), Казарян М.О. (<адрес>, 6.250), Силенок А.И. (<адрес>), Буш В.А, Буш Е.А. (<адрес>), Сафарова А.А.(<адрес>), Комиссарова И.А. (<адрес>), Федоров Ю.В. (<адрес>), Клюйкова Е.А. (<адрес>), Зенкин М.В. (<адрес>), Исмоилов Б.М. (<адрес>), Цветков А.Е. (<адрес>), Сайдов Ф.З. (<адрес>), Степанов А.Н. (<адрес>), Алидодов М.М. (<адрес>), Макиенко С.С. (<адрес>), Гасанбеков А.С. (<адрес>), Какора А.П. (<адрес>, б.24 29), Джафаров Р.Р.о. (<адрес>), Джалилулла Юусуфи (<адрес>), Соколова Ю.А. (<адрес>), Соколова В.С. (<адрес>, б.49, 54), Солнцев А.А. (<адрес>), Рымарев А.А. (<адрес>), Бородин В.Л. (<адрес>), Мусатова В.А. (<адрес>), Балашова Е.В. (<адрес>, Б.52), Чернигина Ю.В. (<адрес>), Чернигин Г.Л. (б. 187, 195, 304, 309, 310), Тарасов С.И. (<адрес>), Суркина С.Н. (<адрес>), Ахундов Я.Е.о (<адрес>), Казарян В.А. (<адрес>), Вергунова Е.Н. (<адрес>), Головина Ю.В (<адрес>), Быховец С.Н. (<адрес>, 313, 6. 374, 325), Жээнбаева С.Э. (<адрес>), Болдырев Д.И. (<адрес>), Игамбердиева О.Х. (<адрес>), Амиянц А.А. (<адрес>), Хакимов М.Ф. (<адрес>), Погосян Г.А. (<адрес>), Хечоян С.А. (<адрес>), Хечоян А.Г. (<адрес>, б. 1 14), Кушхабиев А.Х. (<адрес>), Мещерякова Ю.С. (<адрес>), Еремян С.С. (Б.45), Гуторов А.С. (Б.З11) (в сумме обладающие площадью 3 414,96 кв.м.), также подтвердили, что на предъявленных им решениях, оформленных от их имени, подписи им не принадлежат, и данные собственники не принимали участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> мкр. Южный <адрес> Московской области, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

В связи с этим собственниками были оформлены соответствующие заявления о подделке их подписей на решениях и присоединении их к исковому заявлению в качестве соистцов в соответствии с п. «б» ст. 181.4 ГК РФ и ст. 40 ГПК РФ.

Кроме того, были получены доказательства, свидетельствующие, что часть решений собственников (в сумме обладающие площадью 739,2 кв.м.) также подписывались не собственниками.

В частности, решение собственника <адрес> оформлено от имени Егоренковой Т. В. ДД.ММ.ГГ, в то время как она перестала быть собственником еще ДД.ММ.ГГ, а новым собственником с 20.09.2023г. является Аскаров Х. Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решения собственника оформлены от имени Давидова Г. С. по <адрес> ДД.ММ.ГГ, а ДД.ММ.ГГ по боксу 17, в то время как он перестал быть собственником данных помещений еще ДД.ММ.ГГ, а новым собственником является Бахромов К. А., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решение собственника <адрес> оформлено от имени Бочаровой Ю. А. ДД.ММ.ГГ, в то время как новым собственником с 30.06.2020г. является Сараян Г. С., что подтверждается фото подписи Бочаровой Ю.А. и выпиской из ЕГРН, полученной от нового собственника.

Решение собственника <адрес> оформлено от имени Аракелян И. Р., которая в ходе переписки подтвердила, что данное решение не подписывала, а новыми собственниками квартиры предоставлены документы (договор купли-продажи, нотариально удостоверенное заявление) с образцами подписи, подтверждающие данный факт.

Решения собственника <адрес> оформлены от имени Бориева Ш. И. ДД.ММ.ГГ, в то время как по состоянию на ДД.ММ.ГГ новым собственником является Джаныбаев А. Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной новым собственником.

Решение собственника <адрес> оформлено от имени Хандоховой Р. Г. ДД.ММ.ГГ, в то время как этот человек умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, предоставленным ее дочерью в ходе переписки.

Решения собственника <адрес> бокса 199 оформлены от имени Вирабяна Т. А. ДД.ММ.ГГ, в то время как собственником с 13.02.2015г. (по квартире) и ДД.ММ.ГГ (по боксу) является Вирабян А. С., что подтверждается предоставленными им выписками из ЕГРН.

Также решение собственника <адрес> оформлено от имени Гришаковой К. Г. ДД.ММ.ГГ, в то время как собственником с ДД.ММ.ГГ является Гришакова Л. В., что подтверждается предоставленной выпиской из ЕГРН,

Решение собственника <адрес> оформлено от имени Ткачук О. Ю., однако новым собственником квартиры предоставлен передаточный акт к договору купли-продажи, на котором образец подписи Ткачук О.Ю. существенно отличается от подписи в решении.

Решение собственника <адрес> оформлено от имени Федоровой Н. Г. ДД.ММ.ГГ, которая в ходе переписки подтвердила, что данное решение не подписывала, а новым собственником квартиры Романовым С. А. предоставлены документы, подтверждающие данный факт, в частности фото страницы договора купли-продажи с образцами подписи Федоровой Н.Г. и выписки из ЕГРН о том, что собственником с ДД.ММ.ГГ она не являлась.

Решения собственников <адрес> Егорова Г.К. и Егорова К.А. подписывали не они, что подтверждается заявлением их родственника Лебедевой Н.И.

Исходя из вышеизложенного, из подсчета голосов следует исключить 7758,92 кв.м.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что необходимый кворум отсутствовал, а потому решения собственников, принятые на общем собрании, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГ, ничтожны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривицкой А. АлексА.ны, Сафронова П. К., Сафроновой Т. С., Абдурахманова Н. К., Ахмадова А. Г., Сирадзе Э. А., Исмаилова Р. Ханлар оглы, Аникова В. В., Аниковой Е. И., Шинкаренко М. В., Гусейновой М. Н., Алиевой Л. Саид кызы, Деева М. В., Алиева Б. Азер оглы, Поваляевой Н. Н., Касимовой Х. Х. кизи, Абдурахмонова А. К., Моргуновой Л. Г., Соломка Я. Н., Березиной И. И., Куприянова Ю. И., Илюшкиной В. В., Клюковой Е. О., Писаренко Я. В., Сафонцевой Е. В., Манузиной Л. В., Абдулгонеева Н. Р., Безгиной А. А.евны, Житкова В. В., Зубаревой И. Ю., Удовиченко В. Ю., Удовиченко С. В., Петарони Д. В., Деревенченко Д. В., Деревенченко М. Д., Сысоева Д. В., Клюйковой О. АнатО., Александрова С. А., Гудковой Ю. П.,Кварчия Т. Н., Ахмедова И. В., Шарунова В. Н., Рыжина И. А., Акопян А. Г., Саакян М. С., Китякиной А. А., Николаева С. В., Чумаковой Ю. В., Долыниной Е. В., Малкиной Л. Г., Фараджона И. Джафар оглы, Мирзоевой Ж. А., Тен Е. А., Мохамда А. Д., Давлатова Ш. А., Лапко С. К., Казарян М. О., Силенок А. И., Буш В. А., Буш Е. А., Сафаровой А. А., Комиссаровой И. А., Федорва Ю. В., Клюйковой Е. А., Зенкина М. В., Исмаилова Б. М., Цветкова А. Е., Сайдова Ф. З., Степанова А. Н., Алидодова М. М., Гасанбекова А. С., Какора А. П., Джарафова Р. Рафиг оглы, Джалилулла Юсуфи, Соколовой Ю. А., Соколовой В. С., Солнцева А. А., Рымарева А. В., Гришаковой Л. В., Мусатовой В. А., Бородина В. Л., Балашовой Е. В., Чернигиной Ю. В., Чернигова Г. Л., Лебедевой Н.И., Тарасова С. И., Суркиной С. Н., Ахундова Я. Ехтигар оглы, Казаряна В. А., Вергуновой Е. Н., Головиной Ю. В., Быховеца С. Н., Жээнбыевой С. Э., Болдырева Д. И., Игамбергиевой О. Х., Амиянца А. А., Хакимова М. Ф., Погосяна Г. А., Хечоян С. А., Кушхабиева А. Х., Мещеряковой Ю. С., Еремяна С. С., Гуторова А. С. к Ситникову С. Н., ООО «УК Октябрь» – удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, от ДД.ММ.ГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГ в форме очно-заочного голосования – недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                                                                                                                    А.А. Майкова