Решение по делу № 2-409/2023 от 21.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 03 мая 2023 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к Кумановой <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к ответчику Кумановой Г.Х. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» и ФИО6 заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ права по договору были уступлены Кумановой Г.Х. Договор уступки прошел государственную регистрацию. Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету и составляет в год 3432 руб. 96 коп., в месяц 286 руб. 08 коп. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменился и стал составлять 3668 руб. 45 коп., в месяц – 305 руб. 70 коп. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в год стала составлять 5510 руб. 45 коп, в месяц – 459 руб. 20 коп. Ответчик не вносил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, к которой прилагался расчет задолженности и пени. Было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор аренды. Ответчик задолженность не погасил, о расторжении договора в добровольном порядке не обратился.

В связи с чем, просит взыскать с Кумановой Г.Х. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 969 руб. 60 коп. и пени за указанный период времени в сумме 483 руб. 12 коп., расторгнуть указанный договор аренды.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Куманова Г.Х.в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В связи с чем, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО7. заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений.

ДД.ММ.ГГГГ права по договору были уступлены Кумановой Г.Х.

Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету и составляет в год 3432 руб. 96 коп., в месяц 286 руб. 08 коп.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменился и стал составлять 3668 руб. 45 коп., в месяц – 305 руб. 70 коп.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в год стала составлять 5510 руб. 45 коп, в месяц – 459 руб. 20 коп.

Ответчик перестал вносить арендную плату за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность составила 5 969 руб. 60 коп.

В соответствии с п. 2.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа каждого месяца.

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 483 руб. 12 коп.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Кумановой Г.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Заочным решением Красноярского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ с Кумановой Г.Х. взыскана задолженность по арендной плате и пени, расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО8., права и обязанности по которому переуступлены Кумановой Г.Х. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ На основании заочного решения суда был выдан исполнительный лист, который направлен в службу судебных приставов-исполнителей.

В рамках возбужденного исполнительного производства с Кумановой Г.Х. принудительно взыскана вышеуказанная сумма задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ Куманова Г.Х. обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения и возобновлении производства по делу.

Определением Красноярского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о наличии у Кумановой Г.Х. перед истцом обязательств по выплате арендной платы за вышеуказанный период.

Между тем отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными.

Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца требуемую им денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности и пени по договору аренды.

Истец указывает, что Куманова Г.Х. каких-либо действий по погашению задолженности не совершила, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращалась, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что расторжение договора аренды земельного участка, является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 2.4 договора, и не соответствует балансу интересов сторон.

Имущественные интересы администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области», ущемленные ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей, компенсированы настоящим судебным решением по взысканию с ответчика арендных платежей и пени.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» в части расторжения договора аренда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно исполнительного производства № с Кумановой Г.Х. в принудительном порядке взыскана государственная пошлина в размере 6400 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации, с указанием на то, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования ««Красноярский район» Астраханской области» к Кумановой <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Кумановой <> в пользу администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка на срок 49 лет из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 969 рублей 60 копеек и пени за указанный период в размере 483 рублей 12 копеек, а всего общую сумму 6 452 (Шесть тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 72 копейки, которая выплачена и подлежит зачету в счет исполнения решения суда.

Взыскать с Кумановой <> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей, которая выплачена и подлежит зачету в счет исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2023 г.

Судья А.М. Илларионова