Решение от 16.07.2015 по делу № 2-1845/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-1845/15                                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир                            16 июля 2015 года

    Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Куркина А.С.,

при секретаре                                Беззаботновой П.П.,

с участием

представителя истца                            Баймашева Ш.Р.,

представителя ответчика                        Кузьмина Б.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Верба» к Грызунову Д. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

    ТСЖ «Верба» обратилось в суд с иском к Грызунову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ...., пени в размере ....

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Верба» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД и Устава. Ответчик является собственником нежилых помещений (офисов) № и № в данном доме, переданных ему по актам прниема-передачи объекта долевого строительства застройщиком ЗАО «Центрстройград» от ДД.ММ.ГГГГ Надлежаще обязанности по внесению платы за предоставленные услуги Грызунов Д.В. не выполняет, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере .... Добровольно ответчик задолженность не погашает. За несвоевременную оплату ответчику начислены пени в размере .... В связи с чем, истец обратился в суд и понес расходы на уплату госпошлины в размере ...., которые также просит взыскать с ответчика.

    В судебном заседании представитель истца Баймашев Ш.Р. иск поддержал по изложенным в нем доводам.

    Надлежаще извещенный ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

    Представитель ответчика Кузьмин Б.И. не оспаривая факта предоставления истцом жилищно-коммунальных услуг, наличия у ответчика задолженности в указанном выше размере, иск не признал по мотивам того, что право собственности на нежилые помещения № и № в данном доме за Грызуновым Д.В. не зарегистрировано, в связи с чем, правовых оснований по взысканию с него задолженности у ТСЖ не имеется.

    Представители третьих лиц ТСЖ «Солнышко» и ЗАО «Центрстройград» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались.

Суд с учетом мнения участников судебного разбирательства полагал рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане и организации, являющиеся собственниками помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающие в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 29 ФЗ «О товариществах собственников жилья» (действовавшего в спорный период), товарищество имеет право заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.В соответствии с пунктом 3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что застройщиком ЗАО «Центрстройград» ответчику Грызунову Д.В. по актам от ДД.ММ.ГГГГ переданы объекты долевого строительства – нежилые помещения <адрес>. (л.д. 169-170).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется посредством ТСЖ «Верба» (л.д. 27-32).

Согласно ст. 3 Устава, ТСЖ «Верба» обязано выполнять требования главы 13 ЖК РФ, договорные обязательства, обеспечивать выполнение собственниками обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) недвижимости, входящей в состав МКД (л.д.9-25).

Факт предоставления ТСЖ «Верба» услуг по управлению, содержанию, коммунальных и прочих услуг ответчиком не оспаривается, и подтверждается представленными в материалы дела соответствующими договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, платежными и иными документами (л.д. 49-142).

Какие-либо доказательства, подтверждающие факт непредоставления (либо ненадлежащего предоставления) жилищно-коммунальных со стороны ТСЖ «Верба», в материалах дела отсутствуют.

Обязанность по внесению платы за оказанные услуги ответчик надлежаще не исполняет.

Согласно представленному ТСЖ расчету задолженность ответчика за предоставленные услуги составляет ...., пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг .... (л.д. 7-8).

Указанный расчет арифметически верен, ответчиком не оспаривался, иного расчета им не представлено, суд его принимает.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания с него задолженности ввиду не зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества несостоятельны, поскольку по смыслу ст. 210 ГК РФ моментом возникновения у участника долевого строительства права собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, а также обязанность по оплате коммунальных и прочих услуг, является дата подписания акта передачи объекта. С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права. Не обращение в регистрирующий орган не снимает с участника долевого строительства бремени содержания принадлежащего ему недвижимого имущества.

По сведениям с сайта ФНС России Грызунов Д.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 171-177), следовательно, рассмотрение данного спора подведомственно суду общей юрисдикции (разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" пункт 13.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность за предоставленные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., пени в размере ....

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в полном объеме документально подтвержденные расходы последнего на уплату государственной пошлины в размере .... (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ...., ░░░░ ░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░