Решение по делу № 2-275/2019 от 15.01.2019

№ 2-275/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 г.      г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинтицкой Оксаны Валерьевны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Свинтицкая О.В. обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в браке с Фроловым А.И. Вместе с Фроловым А.И. они в период брака приобрели двухкомнатную квартиру, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционным договором от 30.09.2003г., решением суда от 17.12.2008 г., решением суда от 01.10.2009 г. Брак с Фроловым А.И. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ В период брака ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Фроловым А.И. был заключен брачный договор, в соответствии с которым установлено, что право на квартиру по адресу <адрес> приобретенную на имя Фролова А.И. принадлежит истице. В соответствии с соглашением от 25.06.2012 г. ЗАО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательство обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительство жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес> Настоящим соглашением установлено, что определен жилой дом, в котором гражданину (Фролову А.И.) предоставляется квартира по строительному адресу: <адрес> в отношении которой у гражданина возникает право после окончания строительства и ввода в эксплуатацию. Пунктом 8 соглашения установлено, что права на квартиру закрепляются за гражданином путем подписания акта о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой. Исполнение настоящего соглашения подтверждается актом подписываемым сторонами при условии завершении гражданином расчетов, предусмотренных настоящим соглашением. Пунктом 21 соглашения установлено, что в отношении строительства и ввода объекта в эксплуатацию документы подготавливаются ЗАО «Мосстроймеханизация-5». 23 декабря 2015 г. между истцом и АО «Мосстроймеханизация-5» подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения двухкомнатной квартирой № по адресу: <адрес> (Строительный адрес: <адрес>). 23 декабря 2015 г. между истцом и АО «Мосстроймеханизация-5» подписан акт об исполнении соглашения от 25.06.2012 г. 25 декабря 2015 г. подписан акт сдачи-приемки квартиры по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН от 07.07.2018 г. установлено, что <адрес> была поставлена на кадастровый учет 25.07.2016г. и присвоен кадастровый номер №. В квартире проживает истица и ее несовершеннолетний ребенок с ДД.ММ.ГГГГ. Истица полноправно пользуется квартирой, оплачивает установленные коммунальные платежи и вносит плату за общее имущество дома, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от 25.12.2015 г. В июне 2018 г. истица обратилась в Росреестр для государственной регистрации права собственности на квартиру, представила все документы по приобретению прав на квартиру. Однако, 21.06.2018 г. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации соглашения от 25.06.2012г. и отсутствует запись о государственной регистрации перехода права собственности на имя Свинтицкой О.В. В связи с изложенным истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать УФСГРК иК по Московской области зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

Истец Свинтицкая О.В. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил. Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв.

Третье лицо Фролов А.И. в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 25 июня 2012г. между Фроловым А.И. и ответчиком заключено соглашение о следующем: в соответствии с дополнительным соглашением от 30 апреля 2008 г. № к договору от 5 марта 2001 г. № ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» (ранее – ЗАО «Мосстроймеханизация-5») приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями договора №, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого участка площадью 14,14 га по адресу: <адрес>. Фролов А.И. включен в приложение № к договору от 5 марта 2001 г. № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры общей площадью 68,57 кв.м (на основании заключенного с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» договора инвестиционного вклада № от 16.06.2004)

В соответствии с вышеуказанным соглашением от 25 июня 2012 г. у Фролова А.И. возникают права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты>

На основании дополнительного соглашения от 30 апреля 2008 г. № к договору от 5 марта 2001 г. № ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» (ранее – ЗАО «Мосстроймеханизация-5») приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями договора №, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого участка площадью 14,14 га по адресу: <адрес>

Дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, оплата за жилое помещение произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 24.03.2004г.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. истец состояла в браке с Фроловым А.И. Вместе с Фроловым А.И. они в период брака приобрели двухкомнатную квартиру, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционным договором от 30.09.2003г., решением Железнодорожного городского суда Московской области от 17.12.2008 г., решением Железнодорожного городского суда Московской области от 01.10.2009 г.

Согласно свидетельству о расторжения брака от ДД.ММ.ГГГГ брак между Свинтицкой О.В. и Фроловым А.И. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от 18.03.2016г.

В период брака ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Фроловым А.И. был заключен брачный договор, в соответствии с которым установлено, что право на квартиру по адресу: <адрес>, приобретенную на имя Фролова А.И. принадлежит истице.

23 декабря 2015 г. между истцом и АО «Мосстроймеханизация-5» подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения двухкомнатной квартирой № по адресу: <адрес> (Строительный адрес: <адрес>).

23 декабря 2015 г. между истцом и АО «Мосстроймеханизация-5» подписан акт об исполнении соглашения от 25.06.2012 г.

25 декабря 2015 г. подписан акт сдачи-приемки квартиры по адресу <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от 07.07.2018 г. установлено, что квартира <адрес> была поставлена на кадастровый учет 25.07.2016г. и присвоен кадастровый номер №

Разрешая спор по существу, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом условие об оплате стоимости квартиры исполнено, объект недвижимости введен в эксплуатацию, фактически передан покупателю, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 июля 2018 г., однако в настоящее время по не зависящим от него причинам не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Свинтицкой Оксаны Валерьевны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Свинтицкой Оксаной Валерьевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основание для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Свинтицкой Оксаны Валерьевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в получения копии решения.

Решение течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

<данные изъяты>

В окончательной форме решение

принято 29 января 2019 г.