Решение от 16.06.2020 по делу № 2-303/2020 от 13.11.2019

Дело № 2-303/2020

УИД 35RS0010-01-2019-014649-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 16 июня 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Сакичевой В.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности Телегиной Т.М.,

представителя ответчика по доверенности Ковтуна К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Чехова, 36» к Малковой А. Р. о взыскании денежных средств,

установил:

товарищество собственников жилья «Чехова, 36» (далее – ТСЖ «Чехова, 36», ТСЖ, Товарищество) обратилось в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к Малковой А.Р. о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 205,1 кв.м в <адрес>. Указанный дом находится в управлении истца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за нежилые помещения, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 01 декабря 2017 года составляет 216 474 рубля 76 копеек, в том числе по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - 54 269 рублей 46 копеек.

Ссылаясь на обязанность собственников нежилых помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец согласно представленному расчету просит взыскать с Малковой А.Р. в пользу ТСЖ «Чехова, 36 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносам на капитальный ремонт в общей сумме 216 474 рубля 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Чехова, 36» по доверенности Телегина Т.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем и правовой позиции по делу.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, действует через представителя по доверенности Ковтуна К.В., который в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к отзыву.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что объект незавершенного строительства в силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации является недвижимым имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Малкова А.Р. с 20 сентября 2010 года является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 51,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с 01 ноября 2010 года ответчик также является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 153,5 кв.м, расположенного по указанному выше адресу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25 и 26 сентября 2019 года.

Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество возникло на основании решения Вологодского городского суда от 31 мая 2010 года.

С момента регистрации в установленном порядке права собственности на объект незавершенного строительства, который является частью многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось, ответчик одновременно с правом собственности на данный объект приобрела право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, размер которой пропорционален площади принадлежащих ответчику объекта незавершенного строительства.

Обязанность ответчика содержать долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес> предусмотрена приведенными выше нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нарушение данных норм, ответчик в период с марта 2016 года по апрель 2019 года плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме не вносила, в связи с чем за ней образовалась задолженность, размер которой согласно расчету истца составляет 162 205 рублей 39 копеек, из них за помещение площадью 51,6 кв.м – 40 808 рублей 38 копеек, за помещение площадью 153,5 кв.м – 121 397 рублей 01 копейка.

Проверив расчет, суд признает его арифметически верным и соглашается с тем, что размер платы ответчика за содержание общего имущества в многоквартирном доме надлежит исчислять исходя из площади объекта незавершенного строительства, указанной в Едином государственном реестре недвижимости. Изменений в данную площадь в спорный период в установленном порядке не вносилось.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с Малковой А.Р. в пользу ТСЖ «Чехова, 36» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 марта 2016 года по 30 апреля 2019 года в размере 162 205 рублей 39 копеек.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с Малковой А.Р. за спорный период взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями статьи 13 Закона области от 11 июня 2013 года № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области включает в себя все многоквартирные дома, расположенные на территории Вологодской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, и домов, в которых имеется менее чем пять квартир.

Областная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в полгода.

В силу статьи 10 Закона области обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Из материалов дела следует, что <адрес> строился секциями поэтапно.

1 этап строительства – жилая часть многоквартирного <адрес> введена в эксплуатацию в 2008 году.

1 очередь второго этапа строительства – 9, 10, 12-этажная, 76-квартирная секция жилого дома в блокировочных осях 4-6 м Б-В введена в эксплуатацию в 2010 году.

23 декабря 2013 года дом включен в Областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области.

Разрешение на строительство 2 этапа: секция в блокировочных осях Б-В и 4-6; на вторую очередь второго этапа: 1-2 эт. встроено-пристроенные помещения общественного назначения со строительным объемом 14 080 куб.м, общей площадью 2674,13 кв.м по адресу: <адрес> выдано 07 ноября 2014 года.

Данное разрешение распространяется, в том числе на объекты незавершенного строительства, принадлежащие ответчику.

В указанной в разрешении части многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, что подтверждается письмом Департамента строительства Вологодской области от 14 мая 2020 года №, согласно которому многоквартирный дом по адресу: <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию полностью не введен, в связи с чем при очередной актуализации Программы подлежит исключению из нее, так как многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию посекционно, включаются в Программу после введения в эксплуатацию последней секции таких домов. Департамент считает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> возникнет только после повторного включения дома в Программу при полном введении его в эксплуатацию.

Принимая во внимание пояснения Департамента строительства Вологодской области, учитывая, что часть многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в которой находятся объекты незавершенного строительства, принадлежащие ответчику, до настоящего времени в эксплуатацию не введена, суд, руководствуясь приведенными выше нормами федерального и областного законодательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с Малковой А.Р. в пользу ТСЖ задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся за период с 01 марта 2016 года по 30 апреля 2019 года.

Удовлетворяя исковые требования частично, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3008 рублей 50 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░, 36» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░, 36» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 121 397 ░░░░░░ 01 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3008 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 23 ░░░░ 2020 ░░░░.