Решение по делу № 2-5465/2024 от 30.05.2024

Решение изготовлено в окончательной форме 25.06.2024

2-5465/2024

50RS0035-01-2024-006467-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,

С участием прокурора Лысковой О.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о выселении, расторжении договора, снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в Подольский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в котором просит:

расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Ответчиком,

выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: <адрес>,

снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании указанного распоряжения между Ответчиком и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Нанимателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 106 257,07 рублей, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по Договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Так как задолженность образовалась за период с 2019 года, Истцом были приняты меры, направленные на взыскание задолженности в порядке приказного производства, в соответствии с положениями статьи 122 ГПК РФ, а именно судебный участком мирового судьи № Подольского судебного района <адрес> по заявлению Истца был выдан судебный приказ №, который в последующем предъявлен на принудительное исполнение в Подольский ОСП УФССП по <адрес>. Денежные средства по исполнительному производству в адрес Истца не поступали.

Ответчику на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № № было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии, перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, Ответчику сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 30 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, Наймодатель в соответствии со статьями 452 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Также, Ответчикам на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № № было повторно предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 7 календарных дней с даты получения претензии, перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии и устранить допущенные нарушения Договора.

До момента подачи искового заявления о расторжении Договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> и выселении Нанимателя из жилого помещения, претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № о добровольной уплате задолженности, направленная Ответчику, осталась без удовлетворения.

В связи с вышеизложенным, представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в суд с иском.

Истец - представитель Департамент городского имущества <адрес> в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Помощник Подольского городского прокурора – ФИО6 в судебное заседание явилась, считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку стороной ответчика внесены денежные средства в зачет погашения долга.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, не находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 с семьей из двух человек (ФИО2, сын ФИО3) для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (Л.д. 13-15).

Между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2 заключен ДОГОВОР № НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗДОТАЦИОННОМ ДОМЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу:

<адрес>,

<адрес> <адрес>,

состоящее из 2 комнат в отдельной квартире,

площадью жилого помещения 55.4 кв.м.,

общей площадью (без летних) 53.8 кв.м.,

жилой площадью 28.7 кв.м.

Совместно с Нанимателем в течение срока действия настоящего Договора в жилом помещении проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Л.д. 16-18).

Согласно представленной справке о состоянии расчетов нанимателя ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет № руб. (Л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием по оплате образовавшейся задолженности в размере № руб. (Л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, ФИО3 направлена претензия с требованием по оплате образовавшейся задолженности в размере № руб. (Л.д. 23-24, 26-36).

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (Л.д. 43).

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 внесен платеж в размере № руб.

Согласно справке о состоянии расчетов нанимателя ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет № руб.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу ч. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 687 ГК ФР Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание то, что согласно справке о состоянии расчетов нанимателя ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., а на момент вынесения решения задолженность погашена в полном объеме, поэтому оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В связи с вышеизложенным, с учетом мнения прокурора, суд, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь Конституцией РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о выселении, расторжении договора, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения его копии.

Председательствующий                                                  Т.А. Екимова