Решение по делу № 2-644/2024 от 18.11.2024

Дело №2-644/2024

(УИД 02RS0008-01-2024-001401-12)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Усть-Кокса 09 декабря 2024 года                    

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Пустогачевой С.Н.,

при секретаре Иродовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой О.В. к администрации МО «Усть-Коксинский район», Управлению Россреестра по Республике Алтай о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Федорова О.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Усть-Коксинский район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства: индивидуальный жилой дом, общей площадью 81,9 кв.м, степень готовности -5 %, возведённый на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Усть-Коксинский район» и Федоровой О.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Летом 2020 истец возвела на земельном участке ленточный фундамент. Осенью 2020 года истец тяжело заболела, строительство дома было приостановлено. До 2023 года истец восстанавливала свое здоровье, потому не оформила права на незавершённый объект. Сведений о расторжении договора истец не получала, полагая продленным срок действия договора аренды. По причине прекращения действия договора аренды истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности объект незавершенного строительства.

Истец Федорова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Усть-Коксинский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 указанного кодекса).

Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Усть-Коксинский район» и Федоровой О.В. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства, степь готовности 5%, год постройки – 2020, площадь застройки 81,9 кв.м.

Из пояснений свидетелей ФИО1 и ФИО2 следует, что строительство объекта велось летом 2020 года. Они заливали фундамент по просьбе Федоровой О.В.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство объекта произведено истицей в пределах срока действия договора аренды земельного участка.

Из пояснений истца следует, что она продолжает пользоваться земельным участком, на котором расположен спорный объект.

Требований об освобождении земельного участка не заявлено.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования о признания права собственности истца на спорный объект недвижимости подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

исковые требования Федоровой О.В. к администрации МО «Усть-Коксинский район», Управлению Россреестра по Республике Алтай о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Федоровой О.В. (паспорт №) право собственности на объект незавершенного строительства: индивидуальный жилой дом, общей площадью 81,9 кв.м, степень готовности -5 %, возведённый на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Председательствующий С.Н. Пустогачева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2024 года.