Решение по делу № 2-181/2022 (2-5158/2021;) от 19.10.2021

                             16RS0046-01-2021-013626-16

2.186

дело №2-181/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 апреля 2022 РіРѕРґР°                                 РіРѕСЂРѕРґ Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                РЎСѓР»С‚ановой И.Рњ.,

РїСЂРё секретаре судебного заседания            Р˜РіРЅР°С‚ьевой Рў.Р’.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнейчука В.Л. к Крылову А.Ю. о взыскании неосновательно полученных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов; по встречному иску Крылова А.Ю. к Корнейчуку В.Л. о взыскании упущенной выгоды, убытков и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Корнейчук В.Л. обратился в суд с иском к Крылову А.Ю. о взыскании неосновательно полученных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование своего иска истец указал, что между Крыловым А.Ю. (Арендодатель), и Корнейчук В.Л. (Арендатор), был заключен Договор аренды ... ... от --.--.---- г..

В рамках выполнения обязанностей Арендатора по Договору истцом были переданы Крылову А.Ю. денежные средства в размере 130 000 рублей, что подтверждается Распиской №-- от --.--.---- г.. Крыловым А.Ю. (Арендодателем) по Договору, так и не была передана истцу ... ... по настоящее время, что нарушает п. 1.3. Договора. В связи с этим истцом неоднократно производились телефонные звонки, но ответчик так и не выполнил данную обязанность. В связи с этим Корнейчук В.Л. направил письменную претензию от --.--.---- г., в которой уведомил ответчика, что в соответствии с п.3 ст.611 ГК РФ и п.5.3. Договора требует расторгнуть Договор в связи с его неисполнением со стороны Арендодателя; произвести возврат переданных Крылову А.Ю. денежных средств по расписке №-- от --.--.---- г..

Так как Крылов А.Ю. не выполнил обязательство по передаче квартиры, то переданные истцом денежные средства по расписке №-- от --.--.---- г. находятся у него незаконно. В связи с этим в претензии так же был указан расчет процентов. На дату подачи искового заявления, --.--.---- г., денежные средства истцу не возвращены, в связи с чем, произведен расчет процентов, который составляет 1 685 рублей 55 копеек.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с Крылова А.Ю. в пользу Корнейчук В.Л. денежные средства в размере 131 685 рублей 55 копеек, из которых: 130 000 рублей незаконно удерживаемой оплаты по договору аренды ... ... от --.--.---- г.; 1 685 рублей 55 копеек проценты за пользование денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. и с последующим взысканием процентов с --.--.---- г. по день возврата всей суммы незаконно удерживаемой оплаты по договору аренды ... ... от --.--.---- г.; расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просил взыскать с Крылова А.Ю. в пользу Корнейчука В.Л. денежные средства в размере 131 685 рублей 55 копеек, 11 456 рублей расходов на приобретение обоев для ремонта квартиры по договору аренды ... ... от --.--.---- г.; 500 рублей расходы за доставку обоев для ремонта квартиры по договору аренды ... ... от --.--.---- г..

Протокольным определением от --.--.---- г. к производству суда принято встречное исковое заявление Крылова А.Ю. к Корнейчуку В.Л. о взыскании упущенной выгоды, убытков и судебных расходов.

В ходе рассмотрения дела истец по встречному иску увеличил исковые требования, просил взыскать с Корнейчука В.Л. в пользу Крылова А.Ю. сумму упущенной выгоды в размере 50 000 рублей по Договору аренды от --.--.---- г. №--; стоимость коммунальных платежей в размере 3 190 рублей; стоимость услуг нотариуса по заверению документов размере 7 796 рублей; расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 10 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Истец по первоначальному иску в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их, встречные искровые требования не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик по первоначальному иску и его представитель исковые требования Корнейчука В.Л. не признали, просили отказать в удовлетворении иска, встречные искровые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что в --.--.---- г. между Крыловым А.Ю. и Корнейчуком В.Л. заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Согласно пункту 1.3 Договора аренды, срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с --.--.---- г. по --.--.---- г..

В силу пункта 4.1 Договора аренды, за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата размером 50 000 рублей.

Согласно пункту 4.3 Договора аренды, при подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере 50 000 рублей, залоговая сумма за последний месяц в размере 50 000 рублей, а также дополнительный залог за проживание животных размере 30 000 рублей. Суммы залогов возвращаются Арендатору при его выезде из квартиры за вычетом нанесённого ущерба (при наличии такого).

Из Расписки №-- от --.--.---- г. следует, что истец Корнейчук В.Л. передал Крылову А.Ю. денежные средства в размере 130 000 рублей, в рамках исполнения Договора аренды от --.--.---- г..

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из пояснений истца данных в судебном заседании следует, что --.--.---- г. он въехал в арендованную квартиру, оплатив, при этом денежные средства в размере 130 000 рублей, из которых 50 000 рублей оплата за месяц вперёд, 50 000 рублей залоговая сумма за последний месяц, а также 30 000 рублей дополнительный залог за проживание животных. --.--.---- г. истец выехал из квартиры и вывез свои вещи.

Ответчик Крылов А.Ю. в судебном заседании не отрицал, что истец выехал из квартиры, однако, считает, что истец выехал в начале апреля 2021 года.

С учетом того, что спорная квартира арендатору Корнейчуку В.Л. по акту приема- передачи не передавалась, однако, фактически квартира была предоставлена в его пользование, он туда въехал и проживал около 1 месяца, о чем свидетельствуют пояснения самих сторон, так и надлежащим образом нотариально заверенная телефонная переписка сторон, суд считает необходимым признать проживание истца Корнейчука В.Л. в спорной квартире в течение 1 месяца.

В связи с чем, доводы истца о том, что квартира ему надлежащим образом не сдавалась, а потому договор аренды считается незаключенным, суд находит необоснованными. Кроме того, по условиям договора аренды он вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.

Таким образом, с учетом условий договора аренды, из которых следует, что сумма залогов возвращаются арендатору при его выезде из квартиры за вычетом нанесенного ущерба (при наличии такового), а размер нанесенного ущерба ответчиком не предъявлен и не заявлен, со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение на сумму незаконно невозвращенных авансов в размере 80 000 рублей за счет истца, которое подлежит взысканию с ответчика.

При разрешении данного спора в части взыскания процентов, суд исходит из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Поскольку судом установлен факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств, уклонения от их возврата, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ также подлежат удовлетворению

Взыскание процентов суд считает необходимым производить с --.--.---- г., с момента направления истцом претензии.

Размер процентов за незаконное удержание 80 000 рублей за период --.--.---- г. по --.--.---- г. составил 6 426 рублей 32 копейки.

С учетом того, что судом установлен факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств, требование истца о взыскании процентов, за пользование чужими денежными средствами в размере 80 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки, начиная с --.--.---- г. по день фактического возвращения основного долга, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика Крылова А.Ю. расходов на приобретение обоев для ремонта квартиры и расходов, понесенных за доставку обоев для ремонта удовлетворению не подлежат, поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих, что данные обои были приобретены для ремонта арендованной истцом у ответчика квартиры, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Корнейчука В.Л. к Крылову А.Ю. о взыскании неосновательно полученных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

При разрешении встречных исковых требований суд исходит из следующего.

Согласно статье 15 Гражданского процессуального Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды, о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры арендатор обязан известить Арендодателя не менее чем за 30 календарных дней.

Как следует из пояснений Корнейчука В.Л., квартира была освобождена им --.--.---- г., претензия была направлена Крылову --.--.---- г., то есть, не извещение ответчика об освобождении арендованной квартиры повлекло убытки истца Крылова А.Ю. в виде недополученной месячной арендной платы, что в данном случае расцениваются судом упущенной выгодой арендодателя по вине арендатора Корнейчука В.Л.

В связи с чем, исковые требования истца Крылова А.Ю. о взыскании упущенной выгоды подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца по встречному иску о взыскании коммунальных услуг за март 2021 года удовлетворению не подлежат, поскольку по условиям договора аренды квартиры эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги оплачивает Арендодатель.

Кроме того, надлежащих доказательств того, что данные жилищно- коммунальных услуги Крыловым А.Ю. оплачены управляющей организации, суду не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец понес расходы по оплате юридических услуг согласно Договору оказания услуг от --.--.---- г. и Распиской от --.--.---- г. в размере 10 000 рублей, которые в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества, проведенных по делу судебных заседаний, суд считает необходимым определить размер возмещения в сумме 9 000 рублей.

Кроме того, с ответчика по встречному иску Корнейчука В.Л. подлежат взысканию понесенные истцом нотариальные расходы по заверению документов, размер которых составляет 7 796 рублей 00 копеек, что подтверждается Справкой от --.--.---- г..

При таких обстоятельствах, суд находит встречные исковые требования Крылова А.Ю. к Корнейчуку В.Л. о взыскании упущенной выгоды, убытков и судебных расходов обоснованными и также подлежащими удовлетворению частично.

Государственная пошлина, уплаченная сторонами при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 ГПК РФ, также подлежит пропорциональному распределению к ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Корнейчука Р’.Р›. Рє Крылову Рђ.Р®. Рѕ взыскании неосновательно полученных денежных средств, процентов Р·Р° пользование чужими денежными средствами Рё судебных расходов удовлетворить частично.

    Р’зыскать СЃ Крылова Рђ.Р®. РІ пользу Корнейчука Р’.Р›. РІ счет возврата неосновательно удержанных денежных средств РІ размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей; проценты Р·Р° пользование чужими денежными средствами РІ размере 6 426 (шесть тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 32 копейки Рё 2 792 (РґРІРµ тысячи семьсот девяносто РґРІР°) рубля 80 копеек РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ возмещения расходов РїРѕ уплате государственной пошлины.

Взыскать с Крылова А.Ю. в пользу Корнейчука В.Л. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки, начиная с --.--.---- г. по день фактического возвращения основного долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований Корнейчука В.Л. к Крылову А.Ю. о взыскании неосновательно полученных денежных средств отказать.

Встречные исковые требования Крылова А.Ю. к Корнейчуку В.Л. о взыскании упущенной выгоды, убытков и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Корнейчука В.Л. в пользу Крылова А.Ю. сумму упущенной выгоды в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; 7 796 (семь тысяч семьсот девяносто шесть) рублей в счет возмещения нотариальных расходов; 9 000 (девять тысяч) рублей в счет возмещения услуг представителя и 2 000 (две тысячи) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Крылова А.Ю. к Корнейчуку В.Л. о взыскании убытков и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Султанова И.М.