Решение по делу № 2-2116/2020 от 02.06.2020

Дело № 2-2116/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Лапшиной А.В.,

с участием представителя истца Заколодкиной Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Поволжская компания» к Симановой Алле Викторовне о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Симановой Алле Викторовне о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

В обоснование своих исковых требований указав, что Симанова Алла Викторовна владеет на праве собственности нежилым помещением № №..., расположенным по адресу: ... (Свидетельство о государственной регистрации права №... от (дата)).

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений от (дата), ООО «Поволжская компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № ... (Лицензия №... от (дата).).

По результатам проведенной (дата). проверки Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области многоквартирного ... установлено, что с главной стороны фасада жилого дома в районе подъезда №... на земельном участке, являющимся общим имуществом МКД, к нежилому помещению №... возводится пристрой с креплением к несущим стенам фасада.

Возводимый пристрой уменьшает площадь пользования общим имуществом жителей дома.

На возведение вышеуказанного пристроя отсутствуют разрешающие документы (протокол общего собрания собственников помещений МКД).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Согласно и. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Как следует из кадастровой выписки, земельный участок №..., на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности с разрешенным видом использования: под многоквартирный дом по адресу: г. Н. Новгород, ....

Кроме того, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с критериями, определенными ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, капитальная стена фасада дома, а также земельный участок, на котором этот дом находится, являются общим имуществом.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу приведенных правовых норм в их взаимосвязи в случае признания пристройки к многоквартирному жилому дому самовольной, у собственников помещений в многоквартирном доме не возникает право общей долевой собственности на помещения, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, связанное с его самовольной реконструкцией, и, соответственно, у собственников, не пользующихся самовольной пристройкой, не возникает обязанность по содержанию этого имущества.

Лицо, чьи права и законные интересы нарушены строительством и (или) эксплуатацией самовольной постройки или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу ст. 304 ГК РФ ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

При этом в силу п. 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., оформленным протоколом общего собрания от (дата), собственники помещений в данном доме уполномочили ООО «Поволжская компания» представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, с правом обращения в суд.

Таким образом, управляющая организация в силу возложенных на неё обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества имеет право на обращение в суд с настоящим иском, а значит, является надлежащим истцом по негаторному иску, заявленному в интересах всех собственников помещений, находящихся в управляемом ей доме.

Поскольку нарушение права общей долевой собственности было допущено противоправными действиями одного из собственников помещения в доме, при этом другие собственники помещений не принимали решения, выражающего отказ от обращения в суд за защитой нарушенного права общей собственности, поэтому управляющая организация в силу возложенных на неё обязанностей вправе обратиться в суд с настоящим иском.

ООО «Поволжская компания» предъявило ответчику требования №... от (дата). и №... от (дата). предоставить документы, разрешающие возведение пристроя, либо произвести его демонтаж с приведением общего имущества в прежнее состояние.

Ответа на требования от ответчика не поступило. Документы, разрешающие возведение пристроя, предоставлены не были. Демонтаж пристроя не произведен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.с г. 12. 304 ГК РФ, ст.ст. 36, 161 ЖК РФ, просит суд:

Обязать Симанову Аллу Викторовну привести общее имущество многоквартирного ... в прежнее состояние, а именно демонтировать пристрой к нежилому помещению №..., возведенный с главной стороны фасада жилого дома в районе подъезда №..., с креплением к несущим стенам фасада.

Взыскать с Симановой Аллы Викторовны в пользу ООО «Поволжская компания» госпошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Заколодкина Р.Г. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что вновь созданные дверные проемы вместо оконных проемов уменьшают размер общего имущества многоквартирного дома, на устройство дверных проемов отсутствуют разрешительные документы.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещен судебной повесткой, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что Симанова Алла Викторовна владеет на праве собственности нежилым помещением № ПЗ, расположенным по адресу: ... (Свидетельство о государственной регистрации права №... от (дата)).

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений от (дата), ООО «Поволжская компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ... (Лицензия №... от (дата).).

(дата) Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области была проведена внеплановая, выездная проверка по адресу: г.Н.Новгород, ....

Согласно акта проверки №... с главной стороны фасада жилого дома, в районе подъезда №..., наблюдается возведение конструкции пристроя с креплением к несущим стенам фасада, тем самым уменьшена площадь пользования общим имуществом жителей дома. Разрешающие документы, протокол общего собрания собственников МКД на возведение данной конструкции не имеются (л.д.13).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Согласно и. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Как следует из кадастровой выписки, земельный участок №..., на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности с разрешенным видом использования: под многоквартирный дом по адресу: г. Н. Новгород, ....

Кроме того, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с критериями, определенными ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, капитальная стена фасада дома, а также земельный участок, на котором этот дом находится, являются общим имуществом.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу ст. 304 ГК РФ ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

При этом в силу п. 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., оформленным протоколом общего собрания от (дата), собственники помещений в данном доме уполномочили ООО «Поволжская компания» представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, с правом обращения в суд.

Таким образом, управляющая организация в силу возложенных на неё обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества имеет право на обращение в суд с настоящим иском, а значит, является надлежащим истцом по негаторному иску, заявленному в интересах всех собственников помещений, находящихся в управляемом ей доме.

Поскольку нарушение права общей долевой собственности было допущено противоправными действиями одного из собственников помещения в доме, при этом другие собственники помещений не принимали решения, выражающего отказ от обращения в суд за защитой нарушенного права общей собственности, поэтому управляющая организация в силу возложенных на неё обязанностей вправе обратиться в суд с настоящим иском.

ООО «Поволжская компания» предъявило ответчику требования №... от (дата). и №... от (дата). предоставить документы, разрешающие возведение пристроя, либо произвести его демонтаж с приведением общего имущества в прежнее состояние.

Ответа на требования от ответчика не поступило. Документы, разрешающие возведение пристроя, предоставлены не были. Демонтаж пристроя не произведен.

Оценив представленные доказательства, доводы представителя истца, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что возведенная ответчиком конструкция нарушает права собственников многоквартирного ... г.Н.Новгорода, соответственно ответчик обязан устранить нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, путем демонтажа конструкции, возведенной с главной стороны фасада жилого дома в районе подъезда №....

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления в суд истцом была оплачена госпошлина 6 000 руб., что подтверждается платежным документом. Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Поволжская компания» удовлетворить.

Обязать Симанову Аллу Викторовны в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество многоквартирного ... г.Н.Новгорода в прежнее состояние, а именно: демонтировать (снести) конструкцию, возведенную с главной стороны фасада жилого дома в районе подъезда №..., восстановить оконные проемы, лоджию.

Взыскать с Симановой Аллы Викторовны в пользу ООО «Поволжская компания» расходы по госпошлине в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья И.В.Дьяченко

(марка обезличена)