Решение по делу № 2-903/2022 (2-8090/2021;) от 08.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2022 года

г.Красногорск

дело №2-903/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ответчиком кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 5 466 000 рублей с целью приобретения ответчиком квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Новогорск, <адрес>, квартал 1, <адрес>А, <адрес>.

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, указанная выше сумма была перечислена на текущий счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ банк заключил с ответчиком договор об ипотеке №, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал банку в залог квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны договорились, что на период с даты предоставления кредита и до получения банком сведений, подтверждающих право собственности ответчика на квартиру, процентная ставка составляет 11,49% годовых, после предоставления указанных сведений процентная ставка составляет 9,49% годовых.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательство погасить кредит, уплатить проценты по кредиту и все иные причитающиеся истцу в соответствии с договором платежи.

Согласно п. 5.1 Общих условий кредитного договора при нарушении сроков возврата кредит и (или) процентов по кредиту ответчик обязан уплатить банку за каждый день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя и ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

Условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 712 953,67 рублей, из них: 5 388 976,89 рублей – основной долг, 322 394,08 – проценты за пользование кредитом, 1 582,70 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Истец, ссылаясь на то, что добросовестно исполнил все взятые на себя обязательства, обусловленную кредитным договором сумму предоставил ответчику, а ответчик в добровольном порядке задолженность не погашает, истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном выше размере, просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену с учетом отчета об оценке и в соответствии с требованиями пп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 7 717 310,4 рублей, также просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 764,77 рублей, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 17 500 рублей, по оплате услуг оценщика – 4 500 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 явилась в судебное заседание, иск не признала. Пояснила, что брала кредит, имели место просрочки исполнения обязательств по кредитному договору. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку имеет намерение погашать задолженность.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

Статьей 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.1).

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 5 466 000 рублей с целью приобретения ответчиком квартиры по адресу: <адрес>, мкр.Новогорск, <адрес>, квартал 1, <адрес>А, <адрес>.

Судом установлено, что банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, указанная выше сумма была перечислена на текущий счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал банку в залог квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, на период с даты предоставления кредита и до получения банком сведений, подтверждающих право собственности ответчика на квартиру, процентная ставка составляет 11,49% годовых, после предоставления указанных сведений процентная ставка составляет 9,49% годовых.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательство погасить кредит, уплатить проценты по кредиту и все иные причитающиеся истцу в соответствии с договором платежи.

Согласно п. 5.1 Общих условий кредитного договора при нарушении сроков возврата кредит и (или) процентов по кредиту ответчик обязан уплатить банку за каждый день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя и ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

Судом также установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату долга, что привело к образованию задолженности, в связи с чем банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате долга и погашении задолженности, которое оставлено ответчиком без исполнения. Доказательств обратного суду не представлено. Более того, в судебном заседании ответчик не отрицала, что имели место просрочки исполнения обязательств по кредитному договору.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 712 953,67 рублей, из них: 5 388 976,89 рублей – основной долг, 322 394,08 – проценты за пользование кредитом, 1 582,70 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность по кредитному договору добровольно ответчиком не погашается, суд приходит к выводу, что требование банка о расторжении кредитного договора и взыскании долга является законным и обоснованным, а значит, подлежит удовлетворению судом. С ответчика в судебном порядке подлежит взысканию указанная выше сумма задолженности.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

П.1 ст.349 ГК РФ предусматривает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

П.1 ст.349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.2 пп.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передала в залог квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил и продолжает нарушать взятые на себя обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в силу п.1 ст.348 ГПК РФ является законным и подлежит удовлетворению судом.

Учитывая заявленное кредитором требование, взыскание по кредитному договору следует обратить на заложенное ответчиком имущество – указанную ранее квартиру, установив начальную продажную цену при ее реализации в размере 7 717 310,4 рублей, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В силу положения ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ с ответчика следует взыскать понесенные истцом расходы, связанные с необходимостью обращения в суд, а именно: расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 764,77 рублей, расходы по оплате юридических услуг представителя – 17 500 рублей, а также расходы по оплате услуг оценщика – 4 500 рублей, так как указанные расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «РОСБАНК» и ФИО2.

Взыскать со ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору в размере 5 712 953,77 рублей, в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг представителя взыскать 17 500 рублей, на оплату оценочных услуг – 4 500 рублей, на оплату государственной пошлины – 42 764,77 рублей.

Взыскание обратить на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив способ реализации – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 7 717 310,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: