Решение от 04.10.2018 по делу № 2-5446/2018 от 05.07.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2018 г.      г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореловой Е. Е., Елькиной Д. Е. к АО «Континент проект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику АО «Континент проект» о признании права собственности на нежилое помещение – кладовую площадью 3,1 кв.м., расположенную в подвальном этаже в незавершенном строительством объекте.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между истцами и ответчиком заключен договор № ДУ-К01к1-1120 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленная коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35. Согласно условиям договора истцы приобретают право собственности на отдельное кладовое помещение в подвальном этаже по вышеуказанному адресу. Стоимость доли истцов составила 124 178,25 руб. Истцами сумма по договору внесена полностью. Срок передачи ответчиком кладовой установлен договором не позднее <дата>. Ответчик строительство жилого дома завершил, кладовую не передал.

    В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

    Ответчик АО «Континент проект» своего представителя в суд не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание конкурсный управляющий Аглинишкене С.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Решением Арбитражного суда Московской области от <дата> по делу №А41-44403/18 АО «Континент проект» признано несостоятельным (банкротом). В отношении АО «Континент проект» открыто конкурсное производство сроком на один год до <дата>.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между истцами и ответчиком заключен договор № ДУ-К01к1-1120 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленная коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35.

Согласно условиям договора истцы приобретают право на отдельное кладовое помещение в подвальном помещении по вышеуказанному адресу. Стоимость доли истцов составила 124 178,25 руб., которую истцы оплатили, перечислив денежные средства на расчетный счет ответчика.

Удовлетворяя исковые требования о признании права на долю в праве собственности на завершенный строительством объект, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленная коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать кладовую участнику.

Согласно п. 2.3 указанного договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее <дата>. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцам в установленный срок не передан.

Сведения о зарегистрированном праве на спорный объект в ЕГРП отсутствуют, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от <дата> №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено надлежащее исполнение истцами своих обязательств по договору в части оплаты, а ответчиком, в свою очередь, не исполнено своих обязательств, а именно, не передано в собственность истцов в срок, предусмотренный договором, нежилое помещение. Тогда как односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положениям ст. 309 ГК РФ, отсутствие регистрации права собственности истцов на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как установлено судом, многоквартирный комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

В момент заключения договора строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 50301000-180 от <дата>.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанный объект.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░