Решение по делу № 2-3650/2024 от 01.08.2024

Дело № 2-3650/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                     21 ноября 2024

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Яковлеве М.М.

с участием:

представителя истцов Кальченко В.А., Кальченко Н.А. по доверенности от 25.06.2024 23АВ5071719 Карапетян Г.К., представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Кузьменко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кальченко В.А., Кальченко Н.А. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы Кальченко В.А., Кальченко Н.А. обратились в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании за ними права собственности по ? доли на земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит незавершенный строительством жилой дом с КН 23:47:0119014:39, который расположен на испрашиваемом земельном участке. Данный земельный участок был ранее выделен матери истцов под строительство дома. Решением исполкома Цемдолинского сельского Совета депутатов трудящихся от 26.06.1970 разрешено строительство на нем. <ФИО6 строительство дома не завершила, умерла 29.01.1995. решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 11.03.2003 за истцами признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом. Ранее <ФИО7 выделялся земельный участок, общей площадью 1211 кв.м. В дальнейшем постановлением администрации МО г. Новороссийск утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> для ведения подсобного хозяйства Кальченко В.А., Кальченко Н.А., в соответствии с которой площадь спорного земельного участка составила 1350 кв.м. Таким образом, в период с 1970 года и по настоящее время истцы и их мать непрерывно, открыто и добросовестно владели испрашиваемым земельным участком. По данным основаниям истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями иска.

В судебном заседании представитель истцов Кальченко В.А., Кальченко Н.А. по доверенности Карапетян Г.К. на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Кузьменко А.С. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что спорный земельный участок находится в ведении администрации МО г. Новороссийск, а истцам предоставлен в аренду. Кроме того, у истцов имеется задолженность по арендной плате. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в лице представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что действие ст. 234 ГК Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Из содержания ст. 234 ГК Российской Федерации, а также разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15абз. 3 п. 15 Пленума N 10/22).

В соответствии с абз. 6 п. 15 Пленума N 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16 Пленума N 10/22).

Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 ГК Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с абзацем 2 подпунктом 11 пунктом 1 статьи 1, пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

В силу статьи 39.1 ЗК Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что вступившим в законную силу 24.03.2003 решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 11.03.2003 за Кальченко Н.А. и Кальченко В.А. признано право собственности по 1/2 доли за каждым на незавершенное строительством домовладение, расположенное в <адрес>, из числа собственников исключена умершая 29.01.1995 <ФИО7

Согласно исторической справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по г. Новороссийску от 11.11.2014 сособственниками незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> являются Кальченко Н.А. и Кальченко В.А. по 1/2 доли каждый. Документы, подтверждающие первичный отвод земельного участка в материалах инвентарного дела отсутствует.

Вступившим в законную силу 25.08.2015 решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 24.07.2015 суд обязал администрацию МО г. Новороссийск предоставить Кальченко Н.А. и Кальченко В.А. в аренду земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 1350 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Из описательной части решения суда от 25.08.2015 следует, что Кальченко Н. А. и Кальченко В. А. обратились в суд с заявлением к администрации МО г. Новороссийск о признании отказа в предоставлении им земельного участка в аренду незаконным. Они (Кальченко Н. А. и Кальченко В. А.) как собственники незавершенного строительством жилого дома решили оформить право аренды на указанный земельный участок для завершения строительства, в связи с чем, обратились в администрацию МО г. Новороссийска с соответствующим заявлением.

Согласно постановлению администрации МО г. Новороссийск от 30.09.2015 № 7576 Кальченко Н.А. и Кальченко В.А. из земель населенных пунктов в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 1350 кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается также договором аренды земельного участка от 03.12.2015 № 4700006306, заключенным между арендодателем администрацией МО г. Новороссийск и арендаторами Кальченко Н.А. и Кальченко В.А.

Согласно справкам Управления имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск у арендаторов земельного участка по договору аренды от 03.12.2015 № 4700006306 по состоянию на 28.10.2024 имеется задолженность, а именно: у Кальченко В.А. - 48 598, 29 руб., у Кальченко Н.А. - 47 114,94 руб.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Таким образом, судом в качестве оснований для отклонения иска фактически учитываются обстоятельства, что спорный земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 1350 кв.м., по адресу: <адрес> находится в аренде у истцов по договору аренды от 03.12.2015 № 4700006306, заключенному с администрацией МО г. Новороссийск, а также недобросовестное поведение Кальченко В.А., Кальченко Н.А. осведомленных об указанных обстоятельствах, в действиях которых судом установлено злоупотребление правом, лишающим их возможности соответствующей судебной защиты.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворении заявленных требований о признании за ними в силу приобретательной давности права общей долевой собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 1350 кв.м., по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Кальченко В.А., Кальченко Н.А. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                           Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 26.11.2024

23RS0042-01-2024-004737-93