Решение по делу № 2-1485/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-1485/2020

25RS0001-01-2020-000802-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

              8 июня 2020 года                                                                       г.Владивосток

            Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Гончаренко Е.В.,

с участием представителя истца Коробцова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хисматуллина ФИО6 к ООО ИК «Восточные ворота» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным исковым заявлением к ООО ИК «Восточные ворота», в обоснование указав, что между ООО «ИК Восточные ворота» (далее - застройщик) и Хисматуллиным И.И. (далее - участник) заключен договор № долевого участия в строительстве.

По условиям указанного Договора долевого участия Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом в районе <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а именно 2 (двух) комнатную квартиру, расположенную на 9 (девятом) этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., № (строительный номер), а Участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в разделе 2 Договора долевого участия и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора долевого участия Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику за Объект долевого строительства денежные средства в размере 5 <данные изъяты>. Обязанность по уплате указанной суммы исполнена истцом в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора долевого участия установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - декабрь 2017 года.

Однако, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого истцу не передавался.

Вместе с тем между Хасматуллиным И.И. и Застройщиком было заключено Дополнительное соглашение к указанному Договору долевого участия (далее - «Дополнительное соглашение»), по условиям которого Застройщик перенес срок передачи истцу объекта долевого строительства на 2 квартал 2019 года, и более того, Застройщик принял на себя обязательство выплатить истцу неустойку в размере <данные изъяты> рублей за перенос срока передачи Объекта долевого участия, из них <данные изъяты> рублей должны были быть выплачены до конца февраля 2019 года, а оставшиеся <данные изъяты> рублей, путем ежемесячного перечисления денежных средств в размере 100 000 рублей сразу после истечение 30 дней с момента регистрации указанного соглашения.

Однако, несмотря на государственную регистрацию заключенного Хисматуллиным И.И. и Застройщиком Дополнительного соглашения, ему так и не была выплачена указанная в нем неустойка, а в последующем не выплачивается и предусмотренная законом неустойка.

В целях урегулирования отношений, истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить ему неустойку. Претензия была направлена по юридическому адресу посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.

Претензия была вручена Ответчику ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись в уведомлении о вручении. Однако до настоящего момент ответа на претензию истец не получил.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, предусмотренную Дополнительным соглашением к Договору долевого участия размере <данные изъяты> рублей, неустойку (пеню) за нарушения предусмотренного договором долевого участия срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную истцом за юридические услуги. За отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд для участия в процессе своих представителей по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало. При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-118,167,233ГПК РФ, с учетом мнения истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что между ООО «ИК Восточные ворота» и Хисматуллиным И.И. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом в районе <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, передать двухкомнатную квартиру в указанном МКД, расположенную на 9 этаже, общей площадью 85,99 кв. м., №, в собственность участнику в порядке, предусмотренном договором порядке.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора долевого участия установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - декабрь 2017 года.

Согласно справке ООО ИК «Восточные ворота» от ДД.ММ.ГГГГ, истец обязательство по оплате стоимости объекта исполнил в полном объеме.

По смыслу положений п.4 и п.8 Обзора практики разрешения судом споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденном Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., к возникшим отношениям по участию в долевом строительстве жилья, искам о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, не содержащих требований о правах на объекты долевого строительства, применяются положения ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ и п.2 ст.17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно п.9 ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с положениями ст. 330, 332 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги). Требования потребителя, установленные п.1 данной статьи, подлежат удовлетворению, если исполнитель не докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора долевого участия установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - декабрь 2017 года.

Однако, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого истцу не передавался.

Вместе с тем между Хасматуллиным И.И. и Застройщиком было заключено Дополнительное соглашение к указанному Договору долевого участия (далее - «Дополнительное соглашение»), по условиям которого Застройщик перенес срок передачи истцу объекта долевого строительства на 2 квартал 2019 года, и более того, Застройщик принял на себя обязательство выплатить истцу неустойку в размере <данные изъяты> рублей за перенос срока передачи Объекта долевого участия, из них <данные изъяты> рублей должны были быть выплачены до конца февраля 2019 года, а оставшиеся <данные изъяты> рублей, путем ежемесячного перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей сразу после истечение 30 дней с момента регистрации указанного соглашения.

Однако, несмотря на государственную регистрацию заключенного Хисматуллиным И.И. и Застройщиком Дополнительного соглашения, ему так и не была выплачена указанная в нем неустойка, а в последующем не выплачивается и предусмотренная законом неустойка.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, до настоящего времени объект долевого строительства Хисматуллину И.И. передан ДД.ММ.ГГГГ.

В целях урегулирования отношений, истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить ему неустойку. Претензия была направлена по юридическому адресу посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.

Претензия была вручена Ответчику ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись в уведомлении о вручении. Однако до настоящего момент ответа на претензию истец не получил.

Судом установлено, что срок передачи объекта долевого строительства по дополнительному соглашению к договору № квартал 2019г.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств, установленных договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному представителем ответчика расчету, проверенному судом и признанным верным, неустойка за период с 01.07.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Принимая во внимание характер и причины нарушения обязательства, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие со стороны истца негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 258743,91 рублей, полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 1101 ГК РФ предусмотрено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав потребителя. Судом принято во внимание неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, объем нравственных страданий и эмоциональных переживаний потребителя, вызванных незаконными действиями ответчика, в связи с чем, суд считает разумной и обоснованной компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей с учетом принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере <данные изъяты> рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании расходов, понесенных на юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В силу части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства несения истцом расходов в размере <данные изъяты> рублей на оплату услуг представителя, в связи, с чем суд не находит оснований для удовлетворения данного требования.

Кроме этого, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11787 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        исковые требования Хисматуллина ФИО7 к ООО ИК «Восточные ворота» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО ИК «Восточные ворота» в пользу Хисматуллина ФИО8 неустойку, предусмотренную дополнительным соглашением к договору долевого участия в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО ИК «Восточные ворота» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                                                    С.В. Ящук