Решение по делу № 2-185/2016 (2-6873/2015;) от 27.10.2015

                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

марта 2016 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю. при секретаре Савине А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/16 по иску Степанова Д. А. к Горчакову А. В., Горчакову В. А., Горчаковой Е. В., Саутовой А. В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, определении пропорционального участия в оплате коммунальных платежей на основании отдельных платежных документов, взыскании денежных средств, по иску Горчаковой Е. В., Горчакова А. В., Саутовой А. В. к Степанову Д. А., Степановой С. В., Горчакову В. А. о взыскании денежных средств в порядке регресса по солидарному обязательству,

                 УСТАНОВИЛ :

Степанов Д.А. является единоличным собственником квартиры №, общей площадью 59, 5 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 10).

Квартира, согласно данным технического паспорта ( л.д. 11-14) состоит из трех жилых комнат, площадью 15, 1 кв.м., 15, 6 кв.м., 10,2 кв.м.

В квартире зарегистрированы Степанов Д.А., его супруга Степанова С.В., дети ФИО и М.Д. (2013 и 2015 годов ), а также ответчики по делу, не являющиеся членами семьи собственника Степанова Д.А., которые были зарегистрированы в квартире на момент заключения договора купли-продажи между Степановым Д.А. и Горчаковым В.А., восстановленные в жилищных правах решением Мытищинского городского суда, а также зарегистрированные позднее : Саутова (Горчакова ) А.В., ФИО3 (2013 г.р.), Горчакова Е.В., Горчаков А.В., Горчаков В.А. (л.д. 19-20).

Вышеуказанные лица не могут прийти к соглашению о порядке пользования жилым помещением ( л.д. 27-28).

Степанов Д.А. обратился с исковыми требованиями к ответчикам, неоднократно уточняемыми в ходе рассмотрения дела.

В окончательной редакции заявленных исковых требований истец просил обязать ответчиков не чинить препятствий для проживания в квартире по адресу : <адрес> предоставить ключи от данной квартиры.

Также просил определить порядок пользования квартирой по вышеуказанному адресу, выделив в пользование ФИО2 с семьей, состоящей из трех человек, комнаты, площадью 10,2 кв.м. и 15, 2 кв.м. ответчикам- комнату, площадью 15,6 кв.м. Указал, что фактически в данной квартире длительное время проживают только Горчаков А.В. и Горчакова Е.В. Ванную комнату, туалет, кухню, коридор, шкаф просил оставить в общем пользовании всех проживающих.

Кроме того, просил определить долевое (пропорциональное) участие в оплате коммунальных платежей и иных обязательных платежей между истцом и ответчиками, в зависимости от занимаемой жилой площади, по отдельным квитанциям, предоставляемым МУП «Расчетный центр». Также просил о взыскании с ответчиков 17 000 рублей, оплаченные Степановым Д.А. за коммунальные услуги и иные обязательные платежи в период не проживания семьи Степанова Д.А. по адресу : <адрес> момента приобретения квартиры в собственность и оплатой коммунальных и иных платежей по иному фактическому месту проживания.

Горчакова Е.В., Горчаков А.В., Саутова А.В. обратились с самостоятельными исковыми требованиями к Степанову Д.А., Степановой С.В., Горчакову В.А. о взыскании в порядке регресса по солидарному обязательству, уточненным в ходе рассмотрения дела.

В обоснование исковых требований указали, что проживают в квартире по адресу : <адрес>. Кроме того, в квартире проживают Степанов Д.А.с супругой Степановой С.В. и бывший собственник квартиры -Горчаков В.А. Ссылаясь в обоснование правовой позиции на ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ истцы указывают что ответчики не выполняют свои обязанности по оплате, за последние три года, с момента регистрации права собственности Степанов Д.А. оплатил только сумму 17 000 рублей, а Горчаков В.А. с момента государственной регистрации перехода права собственности за квартиру оплату не производит.

Истцы, как следует из иска, за период с января 2013 года заплатили 81 324 рубля, заявляли первоначально в порядке регресса о взыскании с ответчиков 40 662 рублей, впоследствии уточнили исковые требования. просили о взыскании 41 590 рублей 13 копеек ( в размере ? доли ), руководствуясь при расчете тем, что иск заявлен тремя истцами к тремм ответчикам.

В судебное заседание Степанов Д.А. Степанова С.В., а также Горчаков А.В., Горчакова Е.В., Саутова А.В., Горчаков В.А. не явились, извещены.

Интересы Степанова Д.А. представлял Суворов В.Г., интересы Горчакова А.В., Горчаковой Е.В., Саутовой А.В. представлял Кунягин А.В.

Представитель Степанова Д.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд об их удовлетворении.

Суду пояснил, что ключей от квартиры у истца нет и изначально не было, Степанов Д.А. не знает, сложился ли между остальными лицами, зарегистрированными в квартире, порядок пользования квартирой, поскольку он не имеет в нее доступа, однако, ему известно, что там проживают только Горчаков А.В. и Горчакова Е.В. Также на вопросы в судебном заседании пояснил, что, не смотря на то, что в иске об этом не указывается, возможно установить порядок пользования квартирой, при котором Горчаков В.А. будет проживать в комнате 10,2 кв.м., вся семья Степанова Д.А. в комнате, площадью 15, 2 кв.м., а остальные ответчики в комнате, площадью 15,6 кв.м.

Кроме того, в случае удовлетворения требований истца об определении порядка пользования квартирой, просил определить размер долей в оплате, при котором Степанов Д.А. будет оплачивать 2/3 доли, а ответчики – 1/3 доли. Также поддержал требования о взыскании с ответчиков денежных средств в размере 17 000 рублей, которые были оплачены Степановым Д.А., однако, после заключения договора купли-продажи Степанов Д.А. с семьей в квартире не проживал и коммунальными услугами не пользовался. Посчитал необоснованными требования Горчакова А.В., Горчаковой Е.В., Саутовой А.В. о взыскании со Степанова Д.А., Степановой С.В. и Горчакова В.А. денежных средств в размере ? доли, всего – 41 590 рублей 13 копеек, учитывая, что его доверитель с семьей в квартире, где установлены приборы учета, не проживают, кроме того, денежные средства не в полном объеме оплачены истцами.

Суду представлены также письменные возражения на иск ( л.д. 38-40, 58-59).

Представитель ответчиков Кунягин А.В. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Степанова Д.А. об определении порядка пользования квартирой, пояснив, что в настоящее время сложился такой порядок пользования квартирой, при котором его доверители, отремонтировав две комнаты, проживают в них, в одной комнате - Саутова А.В. с ребенком, в другой – остальные ответчики.

Представитель ответчиков заявил в суде, что требования Степанов а Д,А. об определении порядка пользования квартирой не основаны на законе.

Пояснил, что у Степанова Д.А. имеются ключи от квартиры, кроме того, он имеет возможность вселиться на основании исполнительного документа. Не оспаривал, что имеется задолженность по квартире, однако, считает, что денежные средства подлежат взысканию с ответчиков по иску Горчакова А.В., Горчаковой Е.В., Саутовой А.В. в размере ? доли.

Суду также представлены письменные пояснения по иску (л.д. 46,47, 126-128)

Представитель третьего лица : МУП «Расчетный центр» в судебное заседание не явился, извещен. Суду представлена выписка из домовой книги, из которой следует, что на момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы 9 человек (л.д. 76 ), долг по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 134 681 рубль 02 копейки, пени – 15 036 рублей 40 копеек. ( л.д. 77-83).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования Степановым Д.А. подлежащими частичному удовлетворению, в исковым требований Горчакова А.В., Горчаковой Е.В., Саутовой А.В. суд отказывает по следующим основаниям.

Рассматривая требования Степанова Д.А. об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.

Как указывалось выше, Степанов Д.А. является единоличным собственником квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу предписаний п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что членами семьи собственника Степанова Д.А. являются только Степанова С.В. и двое малолетних детей.

Порядок пользования жилым помещением-квартирой не сложился.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Между тем, в соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно данной норме права определение порядка пользования возможно только между сособственниками имущества, в том числе жилого помещения. Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником этого помещения и иными лицами, проживающими в квартире.

При таких обстоятельствах, суд не только усматривает нарушение прав и законных интересов ответчиков по иску Степанова Д.А. об определении порядка пользования жилым помещением, в том числе малолетнего ребенка, поскольку в соответствии с предложенным истцом порядком, 5-ти лицам будет выделена в пользование комната, площадью 15, 6 кв.м., но и принимает во внимание, что определение порядка пользования невозможно, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вместе с тем, суд считает подлежащими удовлетворению требования Степанова Д.А. о передаче ему ключей от квартиры, поскольку их отсутствие подтверждается обращением в правоохранительные органы.

(л.д. 56-57).

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд считает возможным указать срок исполнения решения суда в данной части :10 дней с момента вступления решения в законную силу, считая данный срок разумным, и в то же время достаточным.

Рассматривая исковые требования в остальной части суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положения действующего законодательства предусматривают возможность раздельного ведения начислений за жилищно-коммунальные услуги исключительно между собственниками жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности.

Учитывая, что стороны общего хозяйства не ведут, не являются членами одной семьи, имеют раздельный бюджет, принимая во внимание отсутствие соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что требования Степанова Д.А. об определении долей участия в оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей не подлежат удовлетворению.

В данном случае, единоличным собственником квартиры является только Степанов Д.А., в связи с чем остальные совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире ( всего 5 человек ), несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы закона, суд считает, что оснований ко взысканию с ответчиков в пользу Степанова Д.А. денежных средств в размере 17 000 рублей не имеется, поскольку в указанный период, о котором заявлено в иске, Степанов Д.А. являлся собственником квартиры и обязан был нести расходы по ее содержанию.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела у лиц, зарегистрированных в квартире, имеется задолженность по солидарному обязательству, что сторонами не оспаривалось, а кроме того, порядок оплаты не определен, суд считает, что требования Горчакова А.В., Горчаковой Е.А., Саутовой А.В. о взыскании именно ? доли понесенных им расходов по частичной оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд

                    РЕШИЛ :

Исковые требования Степанова Д. А. к Горчакову А. В., Горчакову В. А., Горчаковой Е. В., Саутовой А. В. удовлетворить частично.

Обязать Горчакова А. В., Горчакова В. А., Горчакову Е. В., Саутову А. В. передать в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу ключи от квартиры 45 <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований Горчаковой Е. В., Горчакова А. В., Саутовой А. В. –отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                  М.Ю. Чернушевич