Решение по делу № 2-1234/2018 от 01.12.2017

дело № 2-1234/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 сентября 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антимонова Вячеслава Владимировича к Ястржембскому Сергею Сергеевичу о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении земельного участка и установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

Антимонов В.В. обратился в суд с иском к Ястржембскому С.С., в котором после уточнения просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам точек поворота границы: н1 Х 633890.86 Y 84348.88, н5 Х 633906.69 Y 84361.29, н6 Х 633878.69 Y 84393.23, н7 Х 633869.14 Y 84383.71, н8 Х 633866.78 Y 84386.23, н2 Х 633861.23 Y 84380.70, н1 Х 633890.86 Y 84348.88, площадь 880 кв.м. (том 1 л.д. 245).

В обоснование иска указано, что при рассмотрении гражданского дела по иску Ястржембского С.С. к Антимонову В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязывания ответчика демонтировать свой забор с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была проведена землеустроительная экспертиза; заключением эксперта установлено, что при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в том, что кадастровая граница данного участка пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Антимонову В.В.; местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют существующим углам заборов смежных земельных участков и представленным документам; кроме того, отсутствует согласование границ с заинтересованными собственниками смежных земельных участков № 463 (с кадастровым номером №) и № 464 (с кадастровым номером №); таким образом, при межевании спорного земельного участка не были учтены фактические границы смежных земельных участков.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве соответчиков привлечены были СНТ «Ветеран-3», Бинтяев В.В., Быков О.В., третьих лиц - Управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю.

Стороны в судебное заседание не явились; о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (том 2 л.д. 11-19); истец, Управление Росреестра просили о рассмотрении дела без их участия (том 2 л.д. 20-21, 22); причина неявки остальных лиц неизвестна; заявлений об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

При таком положении суд на основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, то есть в период возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что:

- истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 76); право собственности зарегистрировано 04 июня 2009 года на основании договора дарения от 26 мая 2010 года (том 1 л.д. 119); данный участок он приобрел у Курагиной Л.П.; последней участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю от 20 июля 1995 года серии РФ XXXIIIККР №, которое хранится в архиве отдела Управления Росреестра (том 1 л.д. 111, 122); на кадастровый учет участок поставлен был на основании вышеназванного свидетельства без определения границ как ранее учтенный 20 июля 1995 года (том 1 лд. 152-156),

- ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 74-75); право собственности зарегистрировано 04 апреля 2016 года; первоначальным собственником данного земельного участка являлась Степанова Т.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ XXXIII ККР № от 20 июля 1995 года (том 1 л.д. 190-191); участок внесен в ГКН 14 сентября 2007 года как ранее учтенный на основании вышеназванного свидетельства и приложения к нему в виде плана участка площадью 800 кв.м. (том 1 л.д. 190-192); границы участка определены, и сведения о них содержатся в ГКН; данные сведения внесены были в ГКН по заявлению нового собственника участка Коптелова А.И. от 01 марта 2016 года и на основании межевого дела, подготовленного кадастровым инженером Никоновой Е.С. (том 1 л.д. 74, 188- 240);

- собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Быкова О.В.; право собственности последней зарегистрированного 20 марта 2012 года на основании договора купли-продажи от 06 марта 2012 года (том 1 л.д. 247-248).

Решением Емельяновского районного суда от 31 мая 2017 года, вступившим в законную силу 23 октября 2017 года, по делу по иску Ястржембского С.С. к Антимонову В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязывания ответчика демонтировать свой забор с земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что при постановке на учет данного земельного участка была допущена кадастровая ошибка, причиной которой явилось отсутствие согласования границ со смежными землепользователями (том 1 л.д. 164-168, 169-173).

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика Ястржембского С.С. подтверждается также заключением эксперта ИП Худяева В.И. (том 1 л.д. 10-74); отсутствие согласования со смежными землепользователями - актом согласования местоположения границ из межевого дела, на основании которого вносились сведения о границах, в котором действительно отсутствуют подписи смежных землепользователей – Антимонова В.В. и Бинтяева В.В. (том 1 л.д. 214).

Указанные доказательства в своей совокупности и взаимосвязи подтверждают то, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки, выразившиеся в неверном определении местоположения названного участка.

Также судом установлено, что данная кадастровая (реестровая) ошибка была воспроизведена в ГКН (ЕГРН) при внесении уточнений в сведения о местоположении границ этого участка и в настоящее время препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца.

Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", однако, как следует из иска, ответчик от исправления реестровой ошибки в добровольном порядке отказывается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Так как право выбора способа защиты своих прав принадлежит истцу, возможность применения таких способов защиты прав, как «исключение из ГКН неверных сведений о местоположении границ земельного участка» отражена в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, суд считает, что соответствующей обстоятельствам дела и направленной на устранение нарушенного права заявителя будет мера по исключению из ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Также суд считает возможным удовлетворить требование истца об установлении границ его участка согласно экспертному заключению ИП Худяева В.И. по третьему варианту (том 1 л.д. 57), поскольку данная граница определена была по фактической границе, существующей на местности 15 и более лет, с учетом площади по правоустанавливающим документам; каких-либо опровергающих доказательств не представлено; второй смежный землепользователь Быкова О.В. возражений относительно установления границы по данному варианту не представила.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Антимонова Вячеслава Владимировича удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам точек поворота границы:

н1 Х 633890.86 Y 84348.88,

н5 Х 633906.69 Y 84361.29,

н6 Х 633878.69 Y 84393.23,

н7 Х 633869.14 Y 84383.71,

н8 Х 633866.78 Y 84386.23,

н2 Х 633861.23 Y 84380.70,

н1 Х 633890.86 Y 84348.88, площадь 880 кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно данному решению.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения копии решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: