Решение по делу № 2-1566/2021 от 16.07.2021

Дело № 2- 1566/2021 УИД 13RS0025-01-2021-002701-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Саранск 13 сентября 2021 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Мамаевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рыженковой Л.И.,

с участием истца Синдяева Д.А., старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Саранска Республики Мордовия Лапшиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синдяева Дениса Анатольевича к Власовой Наталье Геннадьевне о выселении из жилого помещения,

установил:

Синдяев Д.А. обратился в суд с названным иском к Власовой Н.Г., указав, что 14.06.2021 между ООО «ИНТЕРА» заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 165Т, в соответствии с которым ООО «ИНТЕРА» передает в собственность Синдяева Д.А., а истец обязуется принять и оплатить следующее арестованное имущество: жилое помещение (квартиру), общей площадью 43,9 кв.м., 1 этаж, кадастровый <..>, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Власовой Н.Г. Согласно п.1.2 договора купли-продажи арестованного имущества № 165/Т от 14.06.2021 имущество арестовано у ответчика и продается на основании постановления судебного пристава –исполнителя о передаче на реализацию на торгах. 14.06.2021 между ООО «ИНТЕРА» и истцом подписан акт приема – передачи арестованного имущества к договору купли-продажи арестованного имущества № 165/Т от 14.06.2021. В дальнейшем истцом было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.06.2021. По состоянию на 01.07.2021 в данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, являющийся бывшим собственником, что подтверждается выпиской из домовой книги № 4/229. В связи с обращением взыскания на жилое помещение право пользования жилым помещением ответчика прекратилось. Требования истца от 21.06.2021 и от 30.06.2021 об освобождении жилого помещения и передаче ключей ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа. Таким образом, действия, направленные на примирение, были предприняты, но договоренности между сторонами достигнуто не было. На основании изложенного, истец просил суд выселить Власову Н.Г. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: РМ, <адрес>.

Истец Синдяев Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Власова Н.Г. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, основывая свой вывод следующим.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г.Саранска от 18.08.2020 исковые требования публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Власовой Н.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

Расторгнут договор кредитования <..> от 29.05.2018, заключенный между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Власовой Н.Г.

С Власовой Н.Г. в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 652 728 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 727 рублей, а всего 674 455 (шестьсот семьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей 84 копейки.

С Власовой Н.Г. в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 26% годовых с начислением указанных процентов на остаток задолженности по кредиту в размере 578 014 рублей 33 копейки, начиная с 05.04.2020 по дату вступления решения суда в законную силу.

В пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Власовой Н.Г., квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 373 800 (один миллион триста семьдесят три тысячи восемьсот) рублей. (л.д.65-69).

На основании исполнительных листов, выданных Октябрьским районным судом г.Саранска серии ФС №№ 026370098, 026370099 в отделении судебных приставов по Октябрьскому району городского округа Саранск УФССП России по РМ были возбуждены исполнительные производства <..>, <..> в отношении Власовой Н.Г. (л.д.44-45, 59-60).

Актом изъятия и передачи документов, характеризующих арестованное имущество от 19.04.2021, подтверждается передача на торги имущества в специализированную организацию ООО «Интера» (л.д.80).

14.06.2021 между ООО «ИНТЕРА» и Синдяевым Д.А. заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 165Т, согласно которому продавец передает в собственность покупателю арестованное имущество: жилое помещение (квартиру), общей площадью 43,9 кв.м, 1 этаж, кадастровый <..>, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Власовой Н.Г. Имущество арестовано у должника Власовой Н.Г. и продается на основании Постановления судебного пристава – исполнителя ОСП по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по РМ Беловой А.А. о передаче на реализацию на торгах от 25.02.2021, поручения МТУ Росимущества в РМ, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области № 165 от 08.04.2021, Акта о передаче документов на арестованное имущество на реализацию (торги) от 19.04.2021 (л.д.9-11).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 165Т от 14.06.2021 зарегистрировано за истцом Синдяевым Д.А. (л.д.13-15).

21.06.2021 и 30.06.2021 ответчику Власовой Н.Г. направлены требования от Синдяева Д.А. об освобождении жилого помещения от проживания и передаче ключей (л.д.17, 20).

Судом установлено также, что в настоящее время в квартире по указанному адресу зарегистрирована и проживает Власова Н.Г. (адресная справка, выписка из домовой книги).

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, исходя из приведенных норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло от Власовой Н.Г. к Синдяеву Д.А. и зарегистрировано за последним в установленном законом порядке, при этом указанное право собственности истца на спорную квартиру никем не оспорено, в то время, как ответчик проживает в вышеназванном жилом помещении в отсутствие законных оснований и без какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию последнего жилое помещение не освободил, суд приходит к выводу, что заявленные в настоящем производстве исковые требования подлежат удовлетворению с выселением Власовой Н.Г. из квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

С учетом требований подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Синдяева Дениса Анатольевича к Власовой Наталье Геннадьевне о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Власову Наталью Геннадьевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Власовой Натальи Геннадьевны в пользу Синдяева Дениса Анатольевича государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Мамаева Е.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.09.2021

Судья Мамаева Е.С.