Решение по делу № 2-2435/2023 от 31.03.2023

№

26RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 г.                                <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре: Коноваловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Ряховской Т. А. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

    Истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Ряховской Т.А. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

В обоснование исковых требований указано, что Ряховской Т.А. принадлежит на праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> обход, 19.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> обход, 19 в квартале 531.

Таким образом, начиная с момента осуществления государственной регистрации права собственности на объект Ряховская Т.А. непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком.

Расчет арендной платы в 2016-2018 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Расчет арендной платы в 2019 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Расчет арендной платы в 2020-2023 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в редакции постановления <адрес> от дата №-п (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

За период с дата по дата:

<адрес> земельного участка-1665 кв.м

КС - 6374302,65 (утверждена приказом Министерства имущественных

отношений <адрес> от 25.11.2019г. №)

Ставка в процентах - 3,6 %.

Годовой размер арендной платы составляет:

6374302,65 * 3,6% = 229 474,90 руб.

Стоимость 1 кв.м составляет 137,82 руб.

Площадь земельного участка - 59,22 кв.м (для Ряховской Т.А.)

137,82* 59,22 = 8 161,86 руб.

За период с дата по дата начислено 22 478,61 руб.

За период с дата по дата:

<адрес> земельного участка - 1665 кв.м

КС - 6374302,65 (утверждена приказом Министерства имущественных

отношений    <адрес>     от     25.11.2019г.     №     1175,

постановлением Правительства   <адрес> от 08.08.2022

№)

Ставка в процентах - 3,6 %.

Годовой размер арендной платы составляет:

6374302,65 * 3,6% = 229 474,90 руб.

Стоимость 1 кв.м составляет 137,82 руб.

Площадь земельного участка - 59,22 кв.м (для Ряховской Т.А.)

137,82* 59,22 = 8 161,86 руб.

За период с дата по дата начислено 514,31 руб.

За указанный период оплат не поступало.

Сумма задолженности платы за земельный участок по фактическому пользованию, расположенный по адресу: <адрес> обход, 19 за период с дата по дата составила-22 992,92 руб.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с дата по дата в размере 70435,28 руб.

Ряховской Т.А.    была    направлена    претензия    от    дата №с с требованием об оплате образовавшейся задолженности за фактическое пользование земельным участком. Однако в установленный срок задолженность ответчиком не оплачена.

Просит взыскать с Ряховской Т. А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:012502:2055, расположенным по адресу: <адрес> обход 19 в квартале 531, за период с дата по дата в размере 70435,28 рублей.

Ответчик Ряховская Т.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила возражения, согласно которым не возражала против удовлетворения требований за период с дата по дата О взыскании задолженности за период с дата по дата возражает, просит в этой части отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> Семенова Р.И., также в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Ряхоской Т.А. принадлежит на праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> обход, 19, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>

Таким образом, с момента осуществления государственной регистрации права собственности на жилое здание Волосатова М.В. непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы определяемой по правилам. статьи 65 Земельного кодекса, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством.

Согласно статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, при этом за земли, переданные в аренду взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Расчет арендной платы в 2016-2018 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Расчет арендной платы в 2019 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ - Срок исковой давности составляет три года.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

С данным исковым заявлением истец обратился в суд дата, что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда.

Таким образом, срок исковой давности за период о взыскании платы за пользование земельным участком за период с дата по дата истек. В связи с чем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований КУМИ <адрес> к Ряховской Т.А. о взыскании платы за пользование земельным участком за период с дата по дата.

Расчет арендной платы в 2020-2023 годах произведен на основаниипостановления <адрес> от 26.12.2018№-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы заиспользование земельных участков, находящихся в собственности<адрес>, и земельных участков, государственная собственностьна которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» вредакции постановления      Правительства   <адрес> от дата №-п.

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

За период с дата по дата:

<адрес> земельного участка-1665 кв.м

КС - 6374302,65 (утверждена приказом Министерства имущественных

отношений <адрес> от 25.11.2019г. №)

Ставка в процентах - 3,6 %.

Годовой размер арендной платы составляет:

6374302,65 * 3,6% = 229 474,90 руб.

Стоимость 1 кв.м составляет 137,82 руб.

Площадь земельного участка - 59,22 кв.м (для Ряховской Т.А.)

137,82* 59,22 = 8 161,86 руб.

За период с дата по дата начислено 22 478,61 руб.

За период с дата по дата:

<адрес> земельного участка - 1665 кв.м

КС - 6374302,65 (утверждена приказом Министерства имущественных

отношений    <адрес>     от     25.11.2019г.     №     1175,

постановлением Правительства   <адрес> от 08.08.2022

№)

Ставка в процентах - 3,6 %.

Годовой размер арендной платы составляет:

6374302,65 * 3,6% = 229 474,90 руб.

Стоимость 1 кв.м составляет 137,82 руб.

Площадь земельного участка - 59,22 кв.м (для Ряховской Т.А.)

137,82* 59,22 = 8 161,86 руб.

За период с дата по дата начислено 514,31 руб.

За указанный период оплат не поступало.

Сумма задолженности платы за земельный участок по фактическому пользованию, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> за период с дата по дата составила-22992,92 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Представленный ответчиком расчет задолженности судом также проверен, однако его положить в основу решения не находит оснований, поскольку в данном расчете указан иной период задолженности при том, что между собой два расчета по методике не различаются.

Ряховской Т.А.    была    направлена    претензия    от    дата №с с требованием об оплате образовавшейся задолженности за фактическое пользование земельным участком. Однако в установленный срок задолженность ответчиком не оплачена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КУМИ <адрес> о взыскании платы за пользование земельным участком за период с 2020 по 2023 годы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 889,79 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к Ряховской Т. А. о взыскании платы за пользование земельным участком – удовлетворить частично.

Взыскать с Ряховской Т. А. (паспорт № №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ОГРН 1022601934486) денежные средства за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:012502:2055, расположенным по адресу: <адрес> обход, <адрес> квартале 531 за период с дата по дата в размере 22992,92 руб., отказав в удовлетворении требований сверх указанной суммы.

Взыскать с Ряховской Т. А. в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 889,79 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                          С.В. Рогозин