Решение по делу № 2-344/2019 от 06.11.2019

                                                                                              Дело № 2-344/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Токаревка                                                                         13 декабря 2019 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Караваевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашкова Александра Владимировича, Кашковой Надежды Николаевны к Рязанову Павлу Ивановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком

установил:

            Кашков А.В., Кашкова Н.Н. обратились в суд с иском к Рязанову П.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что в 1985 году Токаревским ДРСУ им для проживания была предоставлена квартира, расположенная по <адрес>. 20.07.1995 они на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность приватизировали указанную квартиру. В соответствии с распоряжением Токаревской поселковой администрации от 30.07.2003 № 242 «О присвоении номера жилым домам, расположенным по <адрес> их квартире вместо старого адреса был присвоен новый <адрес>. Вместе с квартирой в 1985 году Токаревской поселковой администрацией им был предоставлен земельный участок площадью 446 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка были установлены представителем Токаревской поселковой администрации и согласованы в том же году с пользователями смежных земельных участков, в том числе и с ответчиком. Было установлено, что сарай, принадлежащий Рязанову П.И. находится на территории их земельного участка. Ответчик при свидетелях заверил, что сарай будет сносить и построит его в другом месте, для чего завез строительный материал, просил подождать некоторое время. Однако, несмотря на неоднократные обращения к ответчику с просьбой снести сарай, Рязанов П.И. отказался это сделать. В соответствии с Постановлением администрации Токаревского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес спорного земельного участка по месту нахождения <адрес>, <адрес> кадастровым № В настоящее время указанный земельный участок находится в общей долевой собственности Кашкова А.В., Кашковой Н.Н., Кашкова О.А., Кашкова Д.А., Кашковой Д.А. по 1/5 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В августе 2019 года он обратился в Токаревскую поселковую администрацию с жалобой на действия Рязанова П.И. о том, что сарай ответчика находится на его земельном участке. Из ответа главы администрации Токаревского поселкового округа следует, что хозяйственная постройка Рязанова П.И. действительно находится на его земельном участке и рекомендовано обратиться в суд.

    Просят суд обязать Рязанова П.И. устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 446 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, земельный участок № 35/4, путем сноса хозяйственной постройки (сарая), построенного Рязановым П.И. на данном земельном участке, в течение месяца (30 дней) со дня вступления в законную силу решения суда.

       Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 8 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Кашкова Д.А., Кашков Д.А., Кашков О.А., а в качестве специалиста Чулков А.В..

     В судебном заседании истцы Кашков А.В., Кашкова Н.Н. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить, пояснив, что в 1985 году им была предоставлена квартира, расположенная по <адрес>. Когда они перешли в квартиру, сарай Рязанова П.И. уже стоял. Документов на земельный участок у них никаких не было. Территория ничем не была огорожена. В 1986 году были приглашены специалисты поселковой администрации, которые сделали обмер и установили границу между земельными участками. Сначала Рязановы возражали, потом признали, что сарай стоит на их территории. В 1989 году также приезжала комиссия и в присутствии Рязановых, сказали им убрать сарай. Рязановы сначала обещали убрать сарай, но так и ничего не сделали до настоящего времени. Постановлением поселковой администрации в 2019 году их семье в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок площадью 446 кв.м.. Было проведено межевание, где видно, что сарай ответчика стоит на их земельном участке.

     В судебное заседание ответчик Рязанов П.И. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

     В судебном заседании представитель ответчика Рязанова П.И. по доверенности Рязанов В.П. заявленные исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, пояснив, что его отцу Рязанову П.И. в 1982 году был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома. В период с 1982 года по 1985 год на этом земельном участке был построен сарай. Потом они строили жилой дом и в 1993 году вселились. Тогда все ограды уже стояли. Никаких претензий по поводу сноса сарая Кашковы никогда не предъявляли. Они в свою очередь претензии к Кашковым по установке сетки-рабицы, также не предъявляли. Если им нужно было что-то сделать у сарая, то они просто убирали сетку-рабицу и заходили на территорию Кашковых. Земельный участок площадью 1000 кв.м. принадлежит Рязанову П.И. на праве собственности. Межевание данного земельного участка они не проводили. Считает, что это Кашковы прихватили примерно в ширину 2 метра их земли и пользуются ею.

     В судебное заседание представитель третьего лица администрации Токаревского поселкового округа не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, против законных требований истца не возражают.

     В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кашкова Д.А., Кашков Д.А., Кашков О.А. не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, требования истцов поддерживают, не возражают против их удовлетворения.

            Выслушав стороны, допросив свидетелей, специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Как установлено судом Рязанову Павлу Ивановичу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>, в настоящее время <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, предоставленный ответчику в 1994 году. В соответствии с приложением к свидетельству о праве собственности на землю, составлен чертеж границ вышеуказанного земельного участка. Кашков Александр Владимирович, Кашкова Надежда Николаевна, Кашков Олег Александрович, Кашков Дмитрий Александрович, Кашкова Диана Александровна являются собственниками по 1/5 доли каждый земельного участка, расположенного по <адрес>, земельный участок № 35/4, площадью 446 кв.м., кадастровый № предоставленного им в 2019 году. В отношении земельного участка, предоставленного в собственность Кашковым, в 2018 году было проведено межевание, границы данного земельного участка определены на местности. Из проведенного специалистом - кадастровым инженером Чулковым А.В. обмера двух спорных земельных участков следует, что граница разделяющая земельный участок Кашковых от земельного участка Рязанова П.И. проходит через сарай Рязанова П.И.

      Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО1. следует, что она проживает с 1985 года в четырех квартирном доме по соседству с Кашковыми. Когда она переехала в свою квартиру, сарай Рязанова П.И. уже стоял. В 1985 году, когда делали забор, они привозили специалиста с поселковой администрации. Им отмерили земельный участок и они поставили забор. Кашковы ставили свой забор по их забору. Граница между Кашковыми и Рязановым П.И. отгорожена сеткой. Сарай как бы стоит на территории Кашковых. У них спора по поводу границ между Кашковыми нет.

    Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что в 1985 году она переехала проживать в многоквартирный дом. Кашковы уже жили, сарай Рязановых уже стоял. Дом Рязановых был не достроен. В 1985 году приезжала комиссия с поселкового Совета по поводу сарая. Сказали сарай надо сдвинуть. В 1988 году приезжали также с поселкового Совета, и говорили чтобы Рязанов убрал сарай. Были ли составлены какие-либо документы при этом, она не знает. Земельный участок Кашковых отгорожен от земельного участка Рязановых сеткой рабицей. Ее земельный участок также граничит с земельным участком Кашковых. Однако споров по поводу границ между ними нет.

     Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Рязанова А.П., пояснила, что она является супругой Рязанова П.И. и матерью Рязанова В.П.. В 1982 году им предоставили земельный участок под строительство. В этом же году они построили сарай. Когда они переехали жить в дом, сетка рабица уже была установлена Кашковыми. Он претензий не предъявлял. Им Кашковы претензий по поводу сноса сарая также не предъявляли. В 1994 году Рязанову П.И. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. Полагает, что Кашковы захватили у них землю, так как сарай стоит на их земле, а не на земле Кашковых.

     Специалист Чулков А.В., являющийся кадастровым инженером, в судебном заседании пояснил, что он проводил межевание земельного участка, принадлежащего на праве собственности Кашковым. Площадь этого земельного участка составляет 446 кв.м. Граница между Кашковыми и Рязановыми проходит по установленной там сетке рабице, которую разделяет сарай. Он выяснил, что сетка стоит уже давно. При проведении обмера, он поинтересовался есть ли между соседями спор по поводу существующей границы, так как спора не было, то граница прошла так как она существует на местности. Если бы был спор, то он так границу устанавливать не стал. По инициативе суда, он также произвел обмер двух земельных участков. Обмером было установлено, что земельный участок, Кашковых соответствует своим границам и площади, а у земельного участка Рязанова границы не совпадают с теми границами, которые указаны в чертеже от 1994 года и площадь вместо 1000 кв.м., составляет 1098 кв.м.

      Как следует из постановления Токаревской поселковой администрации от 2 ноября 1994 года № 787 за Рязановым Павлом Ивановичем зарегистрировано право собственности на земельный участок, находящийся в <адрес>, общей площадью 1000 кв.м.

     18 ноября 1994 года Рязанову П.И. было выдано свидетельство на право собственности на землю и составлен чертеж границ земель.

     Распоряжением Токаревской поселковой администрации от 30.07.2003 № 242 «О присвоении номера жилым домам, расположенным по <адрес>», жилому дому, собственником которого значится Рязанов Павел Иванович был присвоен номер дома 34, а квартире, собственником которой значится Кашков Александр Владимирович присвоен номер дома 35, кв.4.

         Постановлением администрации Токаревского поселкового округа от 18.06.2019 № 117 Кашкову Александру Владимировичу, Кашковой Надежде Николаевне, Кашковой Диане Александровне, Кашкову Дмитрию Александровичу, Кашкову Олегу Александровичу по 1/5 доли каждому в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 446 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> В 2018 году было проведено межевание данного земельного участка.

     Согласно ст. 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

     Земельный участок площадью 1000 кв.м. был предоставлен в собственность Рязанову П.И. в 1994 году с составлением чертежа границ, из которого видно, что земельный участок представляет собой прямоугольник шириной 25 м. длиной 40 м., где расположен сарай, принадлежащий Рязанову П.И.. Однако при межевании земельного участка Кашковых это обстоятельство учтено не было.

     Судом установлено, что сарай Рязанова П.И. был построен еще в 1982 году. Кашковы вселились в квартиру, расположенную по <адрес> в 1985 году. При приватизации квартиры земельный участок им предоставлен не был, а был предоставлен в собственность только лишь в 2019 году.

Поэтому говорить о том, что Рязанов П.И. захватил землю у Кашковых в данном случае является необоснованным.

    Как видно из схемы расположения земельных участков, составленной специалистом - кадастровым инженером Чулковым А.В. с кадастровыми номерами № и № площадь земельного участка Кашковых составляет 446 кв.м., площадь земельного участка Рязанова составляет 1098 кв.м.. При этом граница земельных участков проходит через сарай, принадлежащий Рязанову П.И., что является недопустимым.

    Согласно межевого плана, кадастровые работы по межеванию (установлению границ) земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый № проводились в 2018 году. При проведении межевания указанного земельного участка местоположение границ земельного участка согласовывались с правообладателями смежных земельных участков, в частности с земельным участком, расположенным по <адрес>, принадлежащей Истоминой З.В., кадастровый №.

     В межевом плане, представленном истцом, отсутствуют сведения о согласовании местоположения границы земельного участка с правообладателем смежного земельного участка, расположенного по адресу р.<адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Рязанову П.И.

Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

        Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ

решил:

            В удовлетворении исковых требований Кашкова Александра Владимировича, Кашковой Надежды Николаевны к Рязанову Павлу Ивановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                                    Судья                                            Н.В.Копченкина

Мотивированное решение составлено

    16 декабря 2019 года.

                                     Судья                                              Н.В.Копченкина