Решение по делу № 2-6995/2012 от 27.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             30 октября 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего - судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6995/12 по иску Михайлова Виктора Дмитриевича к ЗАО «Селтис-Стройинвест» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 3, мотивируя свои требования тем, что обязанности по Договору №/В-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ответчиком и Истцом выполнены в полном объеме, акт приемки-передачи помещений между Ответчиком и Истцом подписан, в связи с чем Истец приобрел права на вышеуказанную квартиру.

Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель Ответчика ЗАО «Селтис-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что исковые требования Истца Ответчик признаёт. Исполнить свои обязательства по договору в части передачи нежилых помещений в собственность Истцу или предоставления необходимых документов для самостоятельного оформления права собственности Ответчик не имеет возможности по причине отсутствия акта реализации инвестиционного контракта с Управлением делами Президента РФ, несмотря на то, что жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление делами Президента Российской Федерации, в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство <адрес> в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии с ч.3, ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, поскольку ответчик и третьи лица о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании:

    На основании Распоряжений Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЗАО.00458 от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Медицинским центром Управления делами Президента РФ (заказчик) и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (инвестор) с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Управлением делами Президента Российской Федерации и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (Ответчик), осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, владение 12, корпус 2.

Между сторонами Инвестиционного договора № – Управлением делами Президента РФ и Ответчиком подписан протокол распределения нежилых помещений в объекте. Указанный протокол относит помещения, на которые заявлены исковые требования, к доле Ответчика.

Согласно п. 3.2.6. Инвестиционного договора № инвестор (Ответчик) имеет право привлечь третьих лиц в долевое участие без согласия заказчика.

    Ответчик, Договором №/В-2 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил Истцу (соинвестору) право внесения инвестиций в строительство Объекта в размере и порядке, определяемом Договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности по окончании строительства в собственность части общей нежилой площади Объекта, а именно, трех нежилых помещений без конкретной технологии назначения, площадью 71,14 кв.м., 168,34 кв.м., 77,73 кв.м. на первом этаже секции № жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 12, <адрес>.

    Истец перечислил на расчетный счет Ответчика инвестиционный взнос в полном размере, что подтверждается платежными поручениями и актом о выполнении финансовых обязательств, подписанным между Ответчиком и Истцом.

      Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77176000-002691, жилой дом по строительному адресу: <адрес> вл. 12, корпус 2 введен в эксплуатации ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 3.

    Актами приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения были переданы Ответчиком Истцу. В указанных актах стороны пришли к соглашению, что взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ не производят.

В настоящее время Истец владеет и пользуется нежилыми помещениями и оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги, что подтверждено Ответчиком.

    Согласно данным ТБТИ Западное-2 нежилые помещения, подлежащие передаче Истцу, имеют следующие характеристики:

- Помещение № XIX, тип: без конкретной технологии, состоящее из комнаты № общей площадью 3,7 кв.м., комнаты № общей площадью 71,5 кв.м.; а всего площадью 75,2 кв.м.

- Помещение № XXV, тип: без конкретной технологии, комната № общей площадью 155,4 кв.м., комната № общей площадью 3,0 кв.м., комната № общей площадью 1,8 кв.м.; а всего общей площадью 160,2 кв.м.

    - Помещение № XXVII, тип: без конкретной технологии, состоящее из комнаты № общей площадью 67,6 кв.м., комнаты № общей площадью 2,8 кв.м. а всего общей площадью 70,4 кв.м.

Предметом Договора №/В-2 от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность Ответчика, передать нежилые помещения в собственность Истца. Также в п. 3.8. Договора Ответчик обязался предоставить необходимый пакет документов для регистрации права собственности на помещения в государственном регистрирующем органе. Указанные обязательства Ответчиком исполнены не были по причине отсутствия акта реализации инвестиционного договора.

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по нежилым помещениям № XIX, № XXV и № XXVII по адресу: <адрес> вл. 12, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах отсутствует.

Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. Отсутствие доказательства права собственности на помещения (государственной регистрации права собственности) лишает Истца возможности осуществлять все правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 3, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ № XIX, ░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,5 ░░.░.; ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,2 ░░.░.

- ░░░░░░░░░ № XXV, ░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ №- ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 155,4 ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░.; ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 160,2 ░░.░.

- ░░░░░░░░░ № XXVII, ░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № - ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,6 ░░.░., ░░░░░░░ №- ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,4 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                         ░░░░░░ ░.░.