Решение по делу № 2-166/2024 от 11.09.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Чаа-Холь                                                                                                  17 октября 2024 года

          Чаа-Хольский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Монгуша К.К., при секретаре ВВВ, в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ГГГ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *******,

УСТАНОВИЛ:

ГГГ обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи жилого дома гражданка ААА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала истцу гр. ГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, находящийся по адресу: *******.Указанный выше жилой дом сторонами оценен в размере 350.000 руб., которые были перечислены на счет (###) гр.ААА, открытый в Тувинском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк», на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 ###, выданный на имя ГГГ Управлением Пенсионного Фонда России в ******* РТ от ДД.ММ.ГГГГ. До заключения настоящего договора жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоял, свободен от прав третьих лиц. На основании акта передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства между сторонами исполнены. Также ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли - продажи земельного участка, гр. ААА продала гр.ГГГ земельный участок, площадью 600 кв. м., находящийся по адресу: Республика Тыва, Чаа- Хольский район, с. Ак-Дуруг, ул. Сувак, д. № 25. Указанный выше земельный участок сторонами оценен в размере 20.000 руб., которые были переданы продавцу ААА покупателем ГГГ на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. До заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от прав третьих лиц. На основании Акта передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязательства между сторонами исполнены. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ###, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: *******, кадастровый ###, указано, что существуют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. На основании сведений из ЕГРН (заявление ###) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: *******, кадастровый ###, площадь: 44,8 кв.м, указано, что существуют ограничения прав и обременение объекта недвижимости, а именно: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, ###, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ААА, основание государственной регистрации: договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ### ###, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: *******, кадастровый ### указано, что существуют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. На основании сведений из ЕГРН (заявление ###) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: *******, кадастровый ###, площадь: 640 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, указано, что существуют ограничения прав и обременение объекта недвижимости, а именно: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, ###, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ААА, основание государственной регистрации: договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На основании справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (Исх. № ВК-28-14 от ДД.ММ.ГГГГ), гр. ###, - имела право на материнский семейный капитал. Данным правом ### воспользовалась, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № исх. 12596 Государственного учреждения - Центр установления пенсий и социальных выплат Пенсионного фонда РФ в ******* (Клиентская служба в *******), в которой указано, что ### приобрела недвижимое имущество, расположенное по адресу: *******, с кадастровым ### с привлечением средств материнского капитала в сумме 350.000 руб. Денежные средства из средств материнского семейного капитала согласно договора купли-продажи были перечислены полностью на счет продавца ААА ###, открытый в Тувинском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк». В отношении земельного участка, - сведений нет. В настоящее время ГГГ. столкнулась с рядом проблем в отношении объектов недвижимости, т.к. имеющиеся ограничения прав и обременение объектов недвижимости, а именно: ипотека в силу закона, не дают ГГГ в соответствии действующего законодательства в полном объеме владеть, распоряжаться, пользоваться недвижимым имуществом по своему усмотрению. В настоящее время продавец объектов недвижимости ААА скончалась (свидетельство о смерти 1-ЛЖ ### от ДД.ММ.ГГГГ). Дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ. ААА являлась родной матерью ГГГ. согласно свидетельства о рождении 1-ЛЖ ### от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о заключении брака 1-ЛЖ ### от ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2023 года ГГГ обратилась с заявлением в Управление Росреестра по РТ, в части получения консультации, и объяснения причины и обстоятельств послужившие к наложению ограничения (обременения) права в части существующих ограничений (обременений) права: ипотека в силу закона, в отношении объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ за ### Управление Росреестра по РТ направило ответ, в котором указано, что оплата по договору производится через определенное время, в связи с чем в ЕГРН были внесены записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона, и положений о том, что стороны договорились о том, что ипотека в силу закона не возникает, - договор не содержит. На основании ответа Управление Росреестра по РТ в целях положительного решения вопроса в части существующего ограничения (обременения) права, - указано рекомендовано обратиться в суд. Очевидно, что договорные обязательства между продавцом и покупателем объектов недвижимости (между матерью ААА и дочерью ГГГ) полностью исполнены, проведена государственная регистрация права собственности, но в связи со смертью продавца ААА, не прекращено своевременное ограничение/ ипотека в силу закона. Прекращение ограничений/ ипотеки в силу закона, имеет юридическое значение и не может быть установлено во внесудебном порядке. Прекращение ограничений/ ипотеки в силу закона, необходимо истцу для возникновения права собственности в законном порядке, без каких либо ограничений на объекты недвижимости. Просит обязать Управление Росреестра по ******* прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении объектов недвижимости: 1. Жилой дом, расположенный по адресу: *******, кадастровый ###, площадь: 44,8 кв.м., - в связи с исполнением договорных обязательств, в части полной оплаты за объект недвижимости. 2. Земельный участок, расположенный по адресу: *******, кадастровый ###, площадь: 640 кв.м., вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, - в связи с исполнением договорных обязательств, в части полной оплаты за объект недвижимости.

          В судебное заседание истец ГГГ не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ходе предыдущего судебного заседания исковое заявление поддержала, на замену ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва на третье лицо, не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд рассматривает дело в её отсутствие.

          Надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва не явился, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания представитель третьего лица - Тувинского регионального филиала АО «Росельхозбанк» не явился, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания представитель третьего лица - Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва не явился, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие.

          Суд рассматривает дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

           Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ААА на праве собственности принадлежал *******. ГГГ являлась получателем материнского (семейного) капитала, в связи с чем, в соответствии с федеральным законом она имела право на улучшение жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом ААА и ГГГ был заключен договор купли-продажи жилого ******* за 350 000 рублей, то есть за счет средств материнского (семейного) капитала за квартиру в размере 350 000 рублей. Также ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка. Купля-продажа жилого дома и земельного участка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Во исполнение обязательств по договору купли-продажи, на лицевой счет ААА ГУ-Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в ******* были перечислены денежные средства в размере 350 000 рублей. 20 000 рублей за земельный участок по адресу: ******* ФИО41 передала ААА, что подтверждается распиской. При государственной регистрации купли-продажи, поскольку продаваемые жилой дом и земельный участок были произведены за счет средств материнского (семейного) капитала, которые должны были быть перечислены Пенсионным фондом РФ, был обеспечен залог имущества, то есть ипотека в силу закона. Обеими сторонами условия договора купли-продажи обязательства были исполнены, то есть Продавец передал продаваемый жилой дом и земельный участок, а на счет Продавца были перечислены денежные средства. Однако, в связи со смертью продавца ААА, погасить запись об ипотеке жилого дома и земельного участка невозможно.

Согласно паспорту ### ###, ГГГ родилась ДД.ММ.ГГГГ в п.Ак-Дуруг ******* Тувинской АССР, которая по месту жительства зарегистрирована в ******* Республики Тыва.

ГГГ имеет страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования за ###.

Согласно свидетельства о рождении ГГГ родилась ДД.ММ.ГГГГ в Ак-Дуругском сельсовете ******* Тувинской АССР у родителей ДДД и ААА.

Согласно свидетельства о заключении брака серии I-ЛЖ ### между БББ и ГГГ заключен брак, о чем составлена актовая запись ### от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилия БББ.

Согласно свидетельству серии 17 ### ГГГ поставлена на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ИНН ###.

Из расписки следует, что ГГГ передала денежные средства в сумме 20 000 рублей ААА за земельный участок по адресу: с.*******.

Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ ### ААА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ******* Республики Тыва, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти ### от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-2 ###, на основании решения УПФР в Пий-Хемском районе Республики Тыва.

Согласно справке Клиентской службы в ******* (на правах отдела) от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского капитала в сумме 350 000 рублей согласно договора купли-продажи были перечислены полностью на счет продавца ААА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ###, открытый в Тувинском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк».

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что остаток материнского семейного капитала ГГГ на счете составляет 359 191 рублей 99 копеек.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ААА, именуемая Продавцом и ГГГ, именуемые в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о том, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: *******. Указанный жилой дом оценивается в размере 350 000 рублей, которые будут полностью перечислены на счет продавца ### в Тувинском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 ###, выданного на имя ГГГ Управлением Пенсионного Фонда России в Пий-Хемском районе Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан обеими сторонами.

Из акта передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Продавец передал, а Покупатель принял жилой дом, находящийся по адресу: *******.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ААА, именуемая Продавцом и *******, именуемые в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о том, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок с общей площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: *******. Договор подписан обеими сторонами.

Из акта передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, находящийся по адресу: *******.

          Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГГГ является субъектом права собственности жилого дома по адресу: *******. Существующее ограничение права: ипотека в силу закона.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГГГ является субъектом права собственности земельного участка по адресу: *******. Существующее ограничение права: ипотека в силу закона

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома по адресу: ******* является ГГГ Имеется ограничение права: ипотека в силу закона.

          Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка по адресу: ******* является ГГГ Имеется ограничение права: ипотека в силу закона.

          Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва на претензию ГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по причине смерти залогодержателя ААА представить заявление о погашении ипотеки в силу закона не представляется возможным, в связи с чем, для погашения записей об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *******, необходимо обратиться в суд.

          В соответствии с п.1 ст.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

          В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть Продавцом ААА и Покупателем ГГГ, были исполнены все обязательства, то есть Продавец передал в собственность Покупателя продаваемый жилой дом и земельный участок, а со стороны Покупателя во исполнение обязательства по оплате стоимости жилья, были перечислены на лицевой счет Продавца ААА денежные средства согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также переданы 20 000 рублей за земельный участок, однако, в связи со смертью продавца по договору ААА, погасить запись об ипотеке жилого дома и земельного участка путем подачи совместного заявления сторон является невозможным, постольку заявление о погашении записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: *******, подлежит удовлетворению, в связи исполнением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ГГГ удовлетворить.

Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: *******, и на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: *******.

Исключить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ:

### - на жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: *******;

### - на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: *******

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Чаа-Хольский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий                                                                            Монгуш К.К.