Решение по делу № 2-667/2018 от 14.11.2017

№ 2-667/2018 <данные скрыты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2018 года                                           г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

с участием пом. прокурора Ибрагимовой Л.Ш.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казьминой Е.В. к Чуракову Ю.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Казьмина Е.В. с иском к Чуракову Ю.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что является собственниками дома по адресу: <адрес>. Ответчик является членом семьи бывшего собственника жилого помещения и права проживания и пользования этим домом после смены собственника не сохраняет. Ответчик не снялся добровольно с регистрационного учета, пользуется данным жилым помещением, добровольно освободить его не желает. В целях воспрепятствования его выселению и снятию с регистрационного учета он забрал себе домовую книгу на дом. На ее просьбы о возврате отвечает отказом. В связи с этим истец как собственник дома не может в полном объеме воспользоваться принадлежащими ей правами, а именно пользоваться данным жилым помещением. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить его из этого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Казьмина Н.В..

В судебном заседании <дата> произведена замена третьего лица МВД по УР на ОП № 3 УМВД России по г. Ижевску.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Казьминой Е.В., просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Ананьина Е.Н., действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настояла, суду пояснила, что ответчик является сожителем бывшего собственника дома Казьминой Н.В., продолжает проживать в спорном жилом помещении. Истец и бывший собственник неоднократно просили ответчика освободить дом, сняться с регистрационного учета, но он отвечал отказом. Кроме того, истец пыталась поменять дверь в жилом доме, но ответчик дверь вынес и вошел в дом. Ответчик не является родственником истца, а также не является членом семьи собственника. В настоящее время истец со своим мужем вынуждены проживать у отца, так как в спорном доме проживает ответчик. Истец желает проживать в спорном доме. Ответчик нарушает права истца, право пользования жилым помещением. Предыдущий собственник неоднократно просила ответчика выехать, но он отказывается.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Чуракова Ю.Н., извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Также дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Казьминой Н.В., представителя третьего лица ОП № 3 УМВД России по г. Ижевску, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании третье лицо Казьмина Н.В. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик – ее бывший сожитель. Они жили по спорному адресу примерно 3 года. Дом он просто помогал ремонтировать, сделали пристрой, и теперь он считает, что это его дом. Коммунальные платежи оплачивала сначала она, с осени платит истец. Ответчик фактически проживает в доме, а у истца есть намерения вселиться и проживать там.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО33 суду показал, что работает старшим участковым уполномоченным в ОП № 3 УМВД России по г. Ижевску. На адрес: <адрес> он ездил неоднократно, заводил материал проверки. Первый раз ездил потому, что бывшая жена ответчика подала заявление о том, что он не выселяется из дома. Второе заявление было по факту того, что ответчик сломал палец бывшей жене. Когда он (свидетель) приезжал туда, он не видел там ответчика, там тогда присутствовали его бывшая жена Чуракова, ее новый сожитель, сестра и муж сестры. Чураков проживал в этом доме, он не выселялся, потому что ждал решения суда.

Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО34 суду показала, что истцу приходится двоюродной сестрой. В настоящее время в доме <адрес> проживает Чураков Ю.Н., а собственником дома является Казьмина Е.В. Чураков Ю.Н. не является ее членом семьи, а также он ей не родственник. Истец неоднократно просила выехать его из жилого помещения, но он отказывается, никак это не поясняя. Казьмина Е.В. живет сейчас у своего отца, вместе с мужем. Предыдущим собственником была Н.В. – тоже ее двоюродная сестра, ответчик – бывший сожитель Н.В..

Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО35 суду показал, что истец Казьмина Е.В. – дочь его жены. Она является собственником дома по адресу: <адрес>. Чураков Ю.Н. ей никем не приходится. Е.В. купила этот дом, чтобы жить там с мужем, но сейчас она вынуждена проживать у своих родителей, хотя хочет жить отдельно. Е.В. просила ответчика выехать из спорного дома в июле 2017 г., но он отказался и продолжает там проживать. Чураков был сожителем бывшего собственника дома – Н.В.. Коммунальные услуги, поставляемые по спорному адресу, оплачивает Е.В..

        В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.

<дата> между Казьминой Н.В., продавец, и Казьминой Е.В., покупатель, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок (кадастровый номер объекта №) и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта №. Площадь земельного участка составляет <данные скрыты> кв. м. Указанный земельный участок расположен на землях населенных пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

    В силу п. 9 договора цена продаваемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости составляет <данные скрыты>, уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора.

    Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация права собственности <дата> №, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №.

    Оплата по договору купли-продажи подтверждается распиской Казьминой Н.В. от <дата> о получении от Каозьминой Е.В. денег в сумме <данные скрыты>

    Передача объекта недвижимости по договору купли-продажи от продавца к покупателю подтверждается актом передачи от <дата>.

    Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № также следует, что по адресу: <адрес> на кадастровый учет под кадастровым № поставлен одноэтажный жилой дом площадью <данные скрыты> кв. м, <дата> года постройки, с кадастровой стоимостью <данные скрыты>

    Согласно копии домовой книги по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительств ответчик Чураков В.Н. с <дата>, что также подтверждается адресной справкой в материалах дела.

    Согласно данным Управления Росреестра по УР от <дата> №, БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> № ответчик Чураков В.Н. недвижимости в собственности не имеет.

    В материалы дела стороной истца представлена справка о расчетах ЖКУ за период с <дата> по <дата> по лицевому счету №, открытому по адресу: <адрес>, согласно которой долгов на <дата> не имеется. Также в деле имеется заявление Казьминой Е.В. от <дата>, адресованное в ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск», на заключение договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд по адресу: <адрес> и заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд № от <дата>. Кроме того, истцом в дело представлены чеки по операции Сбербанк, чеки-ордера об оплате в пользу ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск».

    В деле имеется постановление ст. УУП ОП № 3 УМВД России по г. Ижевску Набиуллина Р.М. от <дата> об отказе в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 330 УК РФ в отношении Чуракова Ю.Н. по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Из текста постановления усматривается, что <дата> в правоохранительные органы обратилась Казьмина Е.В. по факту противоправных действий со стороны Чуракова Ю.Н., который не освобождает дом по адресу: <адрес>.

        Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    В судебном заседании из объяснений представителя истца, третьего лица Казьминой Н.В., показаний свидетелей ФИО29 установлено, что ответчик Чураков Ю.Н. вселен в спорное жилое помещение – дом по адресу: <адрес> – как член семьи бывшего собственника Казьминой Н.В., будучи ее гражданским мужем. Впоследствии указанный дом был продан Казьминой Н.В. истцу Казьминой Е.В.

        В материалах дела не имеется доказательств того, что договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Казьминой Н.В. и Казьминой Е.В., признан недействительным или расторгнут, а потому в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

        Ответчик по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членом семьи нового собственника спорного жилого помещения – Казьминой Е.В. не является. Какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиком не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

    В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Следовательно, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования ответчика Чуракова Ю.Н. спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к Казьминой Е.В. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

    Суд отмечает, что регистрация лица в качестве проживающего, либо отсутствие таковой сами по себе, в отрыве от иных обстоятельств, не свидетельствуют о праве на то или иное жилище и об объеме таких прав.

    При таких обстоятельствах, переход права собственности на дом по адресу: <адрес> к истцу влечет за собой прекращение права пользования спорным жилым помещением членами семьи бывшего собственника, к которым относится ответчик.

Относительно требования истца о выселении ответчика Чуракова Ю.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес> суд отмечает следующее.

    Казьмина Е.В. является новым собственником дома по адресу: <адрес>. Таким образом, истец обладает признаками владеющего собственника, чьи правомочия собственника закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 2 статьи 107 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

    Как установлено судом из объяснений представителя истца, третьего лица Казьминой Н.В., показаний свидетелей ФИО32., на момент рассмотрения спора в доме по адресу: <адрес> фактически проживает ответчик Чураков Ю.Н. Истец желала бы проживать в принадлежащем ей на праве собственности доме, но не имеет возможности, поскольку дом занят ответчиком.

При таких обстоятельствах требование Казьминой Е.В. о выселении ответчика Чуракова Ю.Н. из спорного жилого помещения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, о выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение по делу состоялось в пользу истца, с ответчика Чуракова Ю.Н. в пользу истца Казьминой Е.В. суд взыскивает госпошлину в размере <данные скрыты>

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Казьминой Е.В. к Чуракову Ю.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Чуракова Ю.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Чуракова Ю.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Чуракова Ю.Н. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

Взыскать с Чуракова Ю.Н. в пользу Казьминой Е.В. государственную пошлину в размере <данные скрыты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня провозглашения через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Судья:                                             А.Г. Хиталенко