Решение от 16.09.2024 по делу № 2-363/2024 от 17.07.2024

Дело № 64RS0027-01-2024-000587-91

Производство № 2-363/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Подмогильного А.А.,

при секретаре судебного заседания Четвериковой Э.А.,

с участием представителя истца Кнутовой З.А. – Троценко И.А., действующей на основании доверенности от 12.01.2022 года,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью Плодородие-Саратов» – Кипкаева М.И., действующего на основании доверенности от 06.03.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кнутовой З.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Плодородие-Саратов», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о применении последствий недействительности сделки,

установил:

Кнутова З.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Плодородие-Саратов», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в котором просит: уменьшить и исключить из общей площади 820000 кв.м земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, долю в размере 3/123, составляющую в натуральном выражении 20000 кв.м (2 га), то есть площадь земельного участк с адастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> должна составлять 80000 кв.м; уменьшить и исключить из общей площади 3420000 кв.м земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, долю в размере 13/342, составляющую в натуральном выражении 130000 кв.м (13 га), то есть площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, должна составлять 3290000 кв.м; увеличить общую площадь исходного 1122423 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на площадь в натуральном выражении 150000 кв.м (15 га), принадлежащую ФИО, за счёт уменьшения общих площадей земельных участков с кадастровыми номерами № а 2 га и 13 га соответственно, и считать её 1272423 кв.м. В обоснование заявленных требований указано, что истец является наследницей после своего отца ФИО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Кнутовой З.А. 20.04.2022 года нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО на 1/503 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2192 417 кв.м, принадлежащую наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ №. Государственная регистрация права собственности истца на указанную земельную долю была приостановлена, поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО, распорядился после своей смерти указанной земельной долей путем выдела её в отдельные земельные участки. Решением Петровского городского суда Саратовской области от 04.09.2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 20.12.2023 года, признаны недействительными: 1) соглашение об определении размера земельных долей от 10.09.2010 года в земельном участке площадью 820000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в части выдела ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, 3/123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 820000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №; 2) соглашение об определении размера земельных долей от 04.10.2010 года в земельном участке площадью 3420 000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в части выдела ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, 13/342 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3420 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; 3) договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2010 года, заключенный между представителем собственников земельного участка по доверенности Васильевым С.П. и Закрытым акционерным обществом «Агронова-Саратов», в отношении земельного участка площадью 820000 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в части продажи 3/123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года; 4) договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2010 года, заключенный между представителем собственников земельного участка по доверенности Васильевым С.П. и Закрытым акционерным обществом «Агронова-Саратов», в отношении земельного участка площадью 3420 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в части продажи 13/342 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года; 5) договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2013 года, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Агронова-Саратов» и Обществом с ограниченной ответственностью «Плодородие-Саратов» в отношении земельного участка площадью 820000 кв.м расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в части продажи 3/123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, и в отношении земельного участка площадью 3420 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в части продажи 13/342 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года. Из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о переходе права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2013 года в отношении земельного участка площадью 820000 кв.м расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в части перехода права собственности на 3/123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, и в отношении земельного участка площадью 3420 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в части перехода права собственности на 13/342 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, решением суда вопрос о необходимости осуществления государственного кадастрового учета об изменении площадей и границ измененного (исходного) земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных в результате выдела в счет земельных долей, а именно увеличение общей площади земельного участка с кадастровым номером № на 15 га и уменьшение общих площадей земельных участков с кадастровыми номерами № на 2 га и 13 га соответственно, решен не был. Поскольку в связи с изложенными обстоятельствами государственная регистрация прав истца на указанное недвижимое имущество невозможна, Кнутова З.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Кнутова З.А. – о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не представила.

Представитель истца Кнутовой З.А. – Троценко И.А., действующая на основании доверенности от 12.01.2022 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить и дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика – ООО «Плодородие-Саратов» Кипкаев М.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, ходатайств об отложении дела не предоставил. В возражениях на исковое заявление представитель ответчика по доверенности Сеидов А.П. в удовлетворении заявленных требований к Управлению просил отказать, поскольку Управление не нарушало прав истца, государственный регистратор не является ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки.

Признав извещение истца надлежащим, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

По условиям п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 указанной статьи договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что решением Петровского городского суда Саратовской области от 04.09.2023 года частично удовлетворены исковые требования Кнутовой З.А. признаны недействительными: 1) соглашение об определении размера земельных долей от 10.09.2010 года в земельном участке площадью 820000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в части выдела ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, 3/123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 820000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №; 2) соглашение об определении размера земельных долей от 04.10.2010 года в земельном участке площадью 3420 000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в части выдела ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, 13/342 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3420 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; 3) договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2010 года, заключенный между представителем собственников земельного участка по доверенности Васильевым С.П. и Закрытым акционерным обществом «Агронова-Саратов», в отношении земельного участка площадью 820000 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в части продажи 3/123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей А..П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года; 4) договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2010 года, заключенный между представителем собственников земельного участка по доверенности Васильевым С.П. и Закрытым акционерным обществом «Агронова-Саратов», в отношении земельного участка площадью 3420 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в части продажи 13/342 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года; 5) договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2013 года, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Агронова-Саратов» и Обществом с ограниченной ответственностью «Плодородие-Саратов» в отношении земельного участка площадью 820000 кв.м расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в части продажи 3/123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей Кнутову А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, и в отношении земельного участка площадью 3420 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в части продажи 13/342 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года. Из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о переходе права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2013 года в отношении земельного участка площадью 820000 кв.м расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в части перехода права собственности на 3/123 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, и в отношении земельного участка площадью 3420 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в части перехода права собственности на 13/342 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 20.12.2023 года решение Петровского городского суда Саратовской области о 04.09.2023 года оставлено без изменения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-18798235/1 от 15.05.2024 года в результате выполнения кадастровых работ при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № в результате выдела в счет земельных долей, общая площадь измененного (исходного) земельного участка с кадастровым номером № была уменьшена на общую площадь вновь образованных земельных участков, в которую, в том числе, вошла площадь земельной доли (15 га), принадлежащей А.П. Однако, решением суда вопрос о необходимости осуществления государственного кадастрового учета об изменении площадей и границ измененного (исходного) земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных в результате выдела в счет земельных долей, а именно увеличение общей площади земельного участка с кадастровым номером № на 15 га и уменьшение общих площадей земельных участков с кадастровыми номерами № на 2 га и 13 га соответственно, решен не был.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 2 ч. 6 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены, в том числе, проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Березовское МО, в 3,5 км юго-восточнее д. Первая Садовка, были образованы из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование)

Поскольку в указанные земельные участки с кадастровыми номерами: № вошли земельные доли ФИО. га (13 га и 2 га соответственно), на основании соглашений об определении долей от 04.10.2010 года и от 10.09.2010 года соответственно, которые признаны судом недействительными, площадь данных земельных участков подлежит уменьшению, и из их общей площади должна быть исключены доли, принадлежащие умершему ФИО, а именно: из площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, подлежит исключению доля в размере 3/123, составляющая в натуральном выражении 20000 кв.м (2 га), а из площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № – доля в размере 13/342, составляющая в натуральном выражении 130000 кв.м (13 га).

При этом общая площадь исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», подлежит увеличению на 150000 кв.м (15 га).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кнутовой З.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, (░░░░░░░ №) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3/123, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 20000 ░░.░ (2 ░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 13/342, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 130000 ░░.░ (13 ░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░ 150000 ░░.░ (15 ░░), ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.09.2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░░░