Решение по делу № 2-2153/2024 от 04.04.2024

Дело № 2-2153/2024

УИД 59RS0011-01-2024-002408-63    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Березники               15 мая 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Уваровскому А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

    Истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с исковым заявлением к Уваровскому А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обоснование исковых требований указал, что ..... между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и заемщиком – Уваровским А.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере ..... рублей путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по ..... включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 12.29% годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору). Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем Уваровским А.В. в собственность недвижимого имущества. Заемщик получил кредит и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ....., количество комнат: 1, кадастровый (или условный) №. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером. В силу условий Договора и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона. Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается расчетом исковых требований, а также выпиской по счету. В связи неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ банк направил ответчику ..... уведомление (Заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения. Задолженность заемщика – Уваровского А.В. по кредитному договору № от ..... по состоянию на ..... составляет ..... рублей, в т.ч.: по кредиту – ..... рублей; по процентам – ..... рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – ..... рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – ..... рублей. До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по Договору в полном объеме не исполнил. В соответствии с условиями Договора, проценты за пользование кредитом на сумму Кредита начисляются в течение всего срока пользования Кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата. Таким образом, Ответчик продолжает пользоваться суммой кредита до настоящего времени и на невозвращенную сумму кредита продолжают начисляться проценты. В п. 3.12.1 Общих условий кредитного договора установлено, что проценты на сумму Кредита, в размере, указанном в п.3.1, начисляются в течение всего срока пользования Кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата. Согласно Отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ..... составляет ..... рублей. Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества

определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании чего, истец просит установить начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме ..... рублей.

    Истец просит суд взыскать в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с заемщика Уваровского А.В. задолженность по кредитному договору № от ..... в размере 1 557 162, 37 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 12.29 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по Кредитному договору № от ....., с учетом его фактического погашения, за период с ..... до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500, 00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 985, 81 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартира, расположенная по адресу: ....., количество комнат: кадастровый (или условный) №. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 1 712 000, 00 рублей.

    Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» Ярошевич В.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

    Ответчик Уваровский А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по адресу места жительства, имеющемуся в материалах дела, конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20, 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в его адрес судебных извещений и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями с отметкой «истек срок хранения», сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ФЗ РФ от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Березниковского городского суда Пермского края в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией. Судом предприняты все возможные меры к извещению Уваровского А.В. о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указанных положений закона, мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ..... между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Уваровским А.В. был заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере ..... рублей путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по ..... включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 12.29% годовых, в сроки, установленные графиком (л.д. 39, 40-41).

В соответствии с условиями кредитный договор действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Кредитному договору, а в случае невыполнения Заемщиком (Залогодателем) условий, указанны в п. 2.1 Общих условий – до дня, следующего за последним днем срока, предусмотренного п. 2.1 Общих условий. Срок (дата) возврата кредита – последнее число 240-ого Процентного периода (п.2).

Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в Общих условиях, и на дату заключения кредитного договора составляет ..... руб. Возврат кредита и уплата начисленных процентов осуществляется заемщиком в количество 240 платежей. Датой платежа по кредиту является последнее число каждого месяца. Периодичность платежей – ежемесячно. Размер и даты уплаты ежемесячного платежа указаны в графике платежей (п. 7).

При нарушении сроков возврата Кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату заключения Кредитного договора, от суммы неисполненного обязательства по возврату Кредита, являющейся соответствующей частью Просроченного платежа со дня, следующего за датой платежа, до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование Кредитом, Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату заключения Кредитного договора, от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов, являющейся соответствующей частью Просроченного платежа со дня следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно) (п. 13).

Своей подписью в кредитном договоре Уваровский А.В. подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Общими условиями (п. 20).

Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем Уваровским А.В. в собственность недвижимого имущества.

Банком взятые обязательства по выдаче кредита исполнены полностью, денежные средства перечислены на счет заемщика Уваровского А.В., открытый в банке.

Заемщик получил кредит и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ..... кадастровый (или условный) № (л.д. 31-32). Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 57).

Вместе с тем, ответчиком допущены нарушения сроков и сумм погашения кредитной задолженности, им допущена просрочка исполнения обязательства более, чем на три месяца, что подтверждается выпиской по кредитному договору (л.д. 66).

Задолженность заемщика – Уваровского А.В. по кредитному договору № от ..... по состоянию на ..... составляет ..... рублей, в т.ч.: по кредиту – ..... рублей; по процентам – ..... рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – ..... рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – ..... рублей (л.д. 65).

Оснований не доверять предоставленному истцом расчету у суда не имеется. Данный расчет ответчиком не оспорен. Иных расчетов ответчиком не представлено.

..... Банк направил в адрес Уваровского А.В. заключительное требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от ....., с требование оплатить задолженность в срок до ..... (л.д. 59).

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком Уваровским А.В. надлежащим образом не выполнены, чем допущено существенное нарушение условий договора, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ..... руб., подлежат удовлетворению.

В п. 3.12.1 Общих условий кредитного договора установлено, что проценты на сумму Кредита, в размере, указанном в п.3.1, начисляются в течение всего срока пользования Кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса (статья 813 Гражданского кодекса Российской Федерации).В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заимодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами следует, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Возможность взыскания процентов за пользование займом на весь период действия договора предусмотрена как законом, так и договором.

Таким образом, суд, приняв во внимание допущенные заемщиком нарушения условий договора в части возврата суммы займа и уплаты процентов, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ....., суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем Уваровским А.В. в собственность недвижимого имущества.

Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет Кредитору: залог в силу закона и в силу договора предмета ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРЮЛ, в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога Предмета ипотеки подлежат удовлетворению Закладной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Закладная подлежит государственной регистрации в срок не позднее 60 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Предмет ипотеки Залогодателю (п. 19).

В силу п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. п. 1 – 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установлено, что ответчиком допущено нарушение исполнения обязательства по возврату основного долга и уплате процентов по кредитному договору, на момент подачи искового заявления размер задолженности составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет более 3 месяцев, что свидетельствует о значительном нарушении исполнения обеспеченного ипотекой обязательств. Заемщик более 3 раз в течение 12 месяцев нарушал сроки и порядок ежемесячных погашений задолженности по кредитному договору, что в свою очередь является основанием для его расторжения.

В связи с тем, что со стороны ответчика допущены существенные нарушения условий договора, повлекшее ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в силу положений ст. 348 ГК РФ требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... является Уваровский А.В.

    В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

    Установленный в п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

При таких данных, принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального права, истец, предъявляя требования к должнику о взыскании суммы задолженности, вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно Отчету № от ..... ..... выполненному по заказу Банка рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ....., по состоянию на ..... составляет ..... рублей (л.д. 42-50).

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 1 статьи 56, части 2 статьи 78 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», полагает необходимым определить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основании отчета об оценке, представленного истцом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиками не представлено иного (альтернативного) отчета об оценке залогового имущества, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: ....., в указанном истцом размере ..... руб.

Учитывая изложенное, суд находит иск ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Уваровскому А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на проведение оценки в размере ..... рублей (л.д. 33,34,35). Данные расходы суд признает необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего дела и подлежащими взысканию с ответчиков.

При обращении в суд с иском истец понес расходы по уплате госпошлины в размере ..... руб. (л.д. 64), которые полежат взысканию в его пользу с ответчика Уваровского А.В. в полном объеме, поскольку частичное удовлетворение исковых требований произведено ответчиками после обращения истца в суд с настоящим иском.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН 0274062111) к Уваровскому А.В. (ИНН №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Уваровского А.В., ..... года рождения, уроженца ....., в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от ..... в размере 1 557 162,37 руб., в том числе, по кредиту – 1 477 128, 46 рублей; по процентам – 78 447, 91 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 445, 89 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1 140, 11 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 21 985,81 руб., расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 рублей.

Продолжить взыскание с Уваровского А.В., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» процентов за пользование кредитом по ставке 12,29 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от ..... с учетом его фактического погашения, за период с ..... до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, .....) №, принадлежащую на праве собственности Уваровскому А.В., определив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов в размере 1 712 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         (подпись)             О.И. Матлина

Копия верна. Судья