Решение по делу № 2-1417/2019 от 08.08.2019

Дело № 2- 1417/ 2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Абраменковой А.С.,

с участием истца Череминой Т.А., представителя истца Решева Б.Л., представителей ответчика по доверенностям Слепченковой Е.Н., Фрыгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Череминой Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ивстройинвест» о признании одностороннего акта недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Черемина Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Ивстройинвест», в котором просила обязать ответчика передать ей жилое помещение № на пятом этаже здания общей площадью 28,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на дату обращения в суд в размере 154609,10 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб.

Иск обоснован тем, что 14.07.2017 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № КЭ-84, по условиям которого Застройщик обязался не позднее двенадцати месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (<адрес>) передать Череминой Т.А. жилое помещение № на пятом этаже общей площадью 28,0 кв. м. Стоимость жилого помещения была истицей оплачена в полном объеме. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию Застройщик обязался получить не позднее второго квартала 2017 года, соответственно не позднее 30 июня 2017 года. Застройщик обязан передать истцу квартиру не позднее 30 июня 2018 года. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения или вручено участнику долевого строительство лично под расписку. 09 января 2018 года Застройщику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 37- RU№ по адресу: <адрес>. Истцом 24.04.2019 года на юридический адрес Ответчика направлена претензия, которая вернулась ей в связи с истечением срока хранения. Свою обязанность по передаче нежилого помещения Застройщик до настоящего времени не выполнил, о завершении строительства не сообщил, жилое помещение истице не передал.

В рамках рассмотрения дела истец увеличила исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ), дополнительно просит суд признать односторонний акт передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 29,5 к.в.м. от 01.09.2018 недействительным.

В судебном заседании истец Черемина Т.А. и ее представитель Решев Б.Л. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к исковым требованиям (л.д. 108-111).Дополнительно пояснили, что от получения квартиры истец не уклонялась, до настоящего времени квартира истцу по двустороннему акту не предана.

Представители ответчика по доверенностям Слепченкова Е.Н. и Фрыгина Н.Н. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснили, что свою обязанность до договору застройщик исполнил в полном объеме, истец сама уклоняется от получения объекта долевого участия - квартиры, что свидетельствует о злоупотреблении правом, просили в удовлетворении иска отказать (л.д. 44-45).

Суд, выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 14 июля 2017 года между ООО «Ивстройинвест» и Череминой Т.А. заключен Договор № КЭ-84 долевого участия в строительстве (л.д. 6-10).

Согласно п. 4.1 Договора цена объекта долевого строительства составляет 944 000 руб. (л.д. 7).

Обязательства по оплате стоимости квартиры перед ООО «Ивстройинвест» истицей исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанцией от 25.07.2017 и уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала и ответчиком не оспаривается (л.д. 11,12).

В соответствии с п. п. 1.1., 1.2 Договора долевого участия ООО «Ивстройинвест» обязуется построить Объект недвижимости: 9-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п. 2.2, 2.3 Застройщик должен обеспечить завершение строительства дома и получение разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее II квартала 2017 года. Застройщик должен передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства по передаточному акту не позднее 12 (двенадцати) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения участников долевого строительства своих обязанностей по договору (т.е не позднее 30.06.2018).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Ивстройинвест» получено 09 января 2018 №-RU№ (л.д. 46-49).

В соответствии с п. 3.1.1 Договора ответчик 27 апреля 2018 года направил в адрес истца уведомление о готовности дома и передачи квартиры, однако почтовое отправление за истечением срока хранения вернулось отправителю (л.д. 51-54).

По информации (ответ на судебный запрос) ОСП Ивановский Почтамт УФПС Ивановский области – филиала ФГУП « Почта России» письмо с объявленной ценностью № 15303719053407 от 27.04.2018, адресованное: <адрес> <адрес> на имя Череминой Т.А., прибыло в место вручения 03.05.2018 и в тот же день было обработано. Извещение форма 22 с приглашением обратиться в отделение почтовой связи за получением регистрируемого почтового отправления (далее РПО) было передано в доставку 04.05.2018. В связи с неявкой адресата и по истечению срока хранения ценное письмо было возвращено отправителю 01.06.2018 (л.д. 85,86).

01 сентября 2018 года ответчиком составлен односторонний акт о передаче истцу квартиры (л.д. 50).

Указанный акт 10.09.2018г. был передан в управляющую компанию ООО « МР», о чем свидетельствует соответствующая отметка на акте (л.л. 119, 122-135).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Из материалов дела усматривается, что уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче ответчик направил в адрес истца по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу 27 апреля 2018 года.

Указанное уведомление было направлено по адресу, указанному самим истцом в заключенном сторонами договоре. Почтовое отправление было возвращено ответчику без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Ссылка истца о том, что данное уведомление она не получила, не может свидетельствовать о неисполнении застройщиком своих обязательств.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доводы истца и ее представителя об ответственности ответчика за действия ФГУП « Почта России» со ссылкой на ст. 403 ГК РФ, являются несостоятельными, поскольку данная норма к спорным правоотношениям не применима.

При этом неверное указание фамилии истицы в квитанции об оплате заказной почтовой корреспонденции, а также указание в распечатке с сайта Почта России в качестве получателя заказного письма – ООО «Ивстройинвест» вместо Череминой Т.А. правового значения не имеют. Кроме того согласно ответа ФГУП « Почта России» указанные обстоятельства не влияют на выдачу почтовой корреспонденции адресату.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик исполнил свои обязанности по уведомлению истца о необходимости принятия квартиры в установленный договором срок (до 30 июня 2018 года).

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение указанных положений истцом в ходе судебного заседания не было представлено доказательств что объект долевого участия не был готов в оговоренные в договоре сроки, либо того, что застройщик уклонялся от подписания акта приема-передачи спорного объекта недвижимости.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Жегловой В.Н. и Сергеева Д.В. следует, что по поручению руководства застройщика, после ввода жилого дома в эксплуатацию они обзванивали дольщиков, сообщая им о сдаче дома и готовности передать квартиры. Из показаний свидетеля Жегловой В.В. следует, что руководством ООО «Ивстройинвест» ей был передан список дольщиков, которых она обзванивала в апреле 2018г. Истец ей хорошо запомнилась, т.к. грубо с ней разговаривала. Выслушав информацию, истец сообщила, что телефонный звонок не является основанием для принятия ею квартиры, после чего в этот же день юристами было подготовлено соответствующее уведомление о завершении строительства дома и готовности передатьобъект долевого строительства. Данное уведомление было отправлено истице в тот же день, что и осуществлён звонок.

Из показаний свидетеля Сергеева Д.В. следует, что он осуществлял повторный звонок истице с целью уведомления ее о сдаче дома в эксплуатацию и необходимости приема квартиры, поскольку он в свое время заключал с нею договор долевого участия в строительстве. В телефонном разговоре он предлагал принять квартиру, согласовать дату ее осмотра, приглашал в офис для подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры, сообщил о необходимости заключить договор с управляющей организацией.

Оснований не доверять показаниям свидетелей,которые не заинтересованы в исходе дела, у суда не имеется. Их показания последовательны, согласуются между собой и другими доказательствами.

При таком положении действия застройщика, составившего в одностороннем порядке акт о передаче объекта строительства, соответствуют положениям пункта 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При установленных по делу обстоятельствах у суда не имеется оснований делать вывод о том, что объект долевого строительства не был передан истцу в предусмотренный договором срок по вине ответчика.

Из положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок.

Исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств, следует, что истец Черемина Т.А., имея возможность и основания для принятия объекта долевого строительства, уклонилась от принятия квартиры. От получения одностороннего передаточного акта и ключей от объекта долевого участия квартиры в ходе рассмотрения дела в судебном заседании истец также отказалась.

Данные обстоятельства в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, дают суду основания для отказа во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Поскольку нарушений закона при составлении ответчиком одностороннего передаточного акта не установлено, препятствий к получению истицей объекта долевого строительства – квартиры по адресу: <адрес>, в ходе рассмотрения дела не имеется, а судебной защите в соответствии со ст. 11 ГК РФ подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права, в удовлетворении исковых требований Череминой Т.А. об обязании ответчика передать ей объект долевого строительства следует также отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Череминой Т.А. к обществу с ограниченной ответственностьюСпециализированный застройщик «Ивстройинвест» о признании одностороннего акта недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2019 года.

Председательствующий судья подпись Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: