Решение по делу № 2-118/2021 от 27.07.2020

Дело № 2-118/2021

44RS0001-01-2020-003903-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2021 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Суховой Е.В.,

при секретаре Агинской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» к Соломатиной Наталье Леонидовне о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

установил:

ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к Соломатиной Н.Л. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов.

В процессе рассмотрения спора, истец уточнил требования, в окончательном виде просил суд взыскать с ответчика за период с <дата> по <дата> сумму основного долга в размере 140311,14 руб., пени в размере 7532,42 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3210 руб.

Требования истец мотивировал тем, что Соломатина Н.Л. является собственником жилого помещения- квартиры № дома № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись госрегистрации права № от <дата>). Ответчица не является членом ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы", ей не заключался Договор пользования общим имуществом с истцом.

Многоквартирный жилой дом № по <адрес> находится на обслуживании ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы".

ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы" является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Взыскателем созданы все необходимые условия для пользования ответчицей объектами инфраструктуры: своевременно предоставляются услуги по ремонту дорог, освещения мест общего пользования, вывозу мусора, обслуживания общепоселковых внутриквартальных инженерных наружных сетей и коммуникаций жилищно-коммунального назначения и т.д.

На основании Протокола № Общего собрания собственников недвижимости поселка «Ширяевские усадьбы» от <дата> приняты решения о принятии в общую собственность ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» внутриквартальных инженерных наружных сетей и коммуникаций жилищно-коммунального назначения, утверждены правила расчета компенсации (оплаты) за услуги по обслуживанию Поселка и элементов общепоселковой инфраструктуры размер обязательных ежемесячных платежей, подлежащих оплате собственниками помещений поселка, не являющимися членами товарищества, расположенных на территории Комплекса Танхаусов «Ширяевские Усадьбы", за выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию общего имущества и элементов инфраструктуры поселка в сумме 8059,00 рублей по домам с № в сумме 6468,00руб., по домам с № (протоколом № № от <дата> утвержден размер обязательных ежемесячных платежей для собственников помещений в сумме 8462 руб., по домам с №, в сумме 6791 руб. по домам с №); утвержден ежемесячный взнос собственниками, не являющимися членами ТСН ТСЖ в размере 1200,00 рублей за каждое помещение за организационные услуги ТСН ТСЖ по управлению общим имуществом Поселка.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> (гр.дело №), вступившим в законную силу <дата>, с Соломатиной Н.Л. взыскана задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и жилищно-коммунальные ресурсы за период с <дата> по <дата> в размере 109 252,20 руб.

В соответствии с выпиской ПАО Сбербанк по исполнительному листу №, выданному на основании вышеуказанного решения суда, указанная сумма с ответчицы взыскана в полном объеме.

Несмотря на принудительное исполнение судебного акта, ответчица продолжает уклоняться от оплаты за предоставление жилищно-коммунальных услуг и жилищно-коммунальных ресурсов.

Определением мирового судьи судебного участка № поселений ... ... от <дата> по гражданскому делу№ отменен судебный приказ по заявлению ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы" о взыскании с Соломатиной Н.Л. задолженности за вышеуказанный период.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> установлено, что согласно главе 5 Устава, члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание, управление их помещениями, за услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом по типовой форме, утвержденной Правлением Товарищества.

Представитель истца в судебное заседание не направлен, имеется ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Ответчик Соломатина Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её интересы по доверенности представляет Долгодворова Н.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменной позиции ответчика, полагала, что у ответчика не возникла обязанность производить оплату истцу.

Иные участники процесса в суд своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, причина их неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.п.1, 4 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора по решению суда можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Пунктом 6 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Указанная норма права является диспозитивной, а не обязывающей, предписывающей гражданину - не члену ТСЖ заключить договор с товариществом.

При этом, само по себе отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчиков от несения бремени содержания собственности и оплаты коммунальных услуг. Иное приводило бы к образованию у собственника, не заключившего договор с ТСН, неосновательного обогащения за счет других собственников домовладений.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст.ст. 307, 309. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пени.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что <дата> на основании договора участия в долевом строительстве от <дата> №, акта приема-передачи к договору от <дата> за Соломатиной Н.Л. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Членом товарищества собственников ответчик не являлась и не является.

На основании Протокола № общего собрания собственников недвижимости поселка «Ширяевские усадьбы» от <дата>, приняты решения о принятии в общую собственность ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» внутриквартальных инженерных наружных сетей и коммуникаций жилищно-коммунального назначения, утверждены членские взносы, размер обязательных ежемесячных платежей, подлежащих оплате членами Товарищества и собственниками помещений поселка не являющимися членами Товарищества, расположенных на территории поселка «Ширяевские усадьбы».

Между ООО «Офис-ДК» и ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» <дата> заключен договор управления №, в соответствии с которым ООО «ОФИС-ДК» приняло на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации поселка и элементов инфраструктуры, в том числе услуги технического обслуживания инженерных сетей общего пользования, поддержание санитарного состояния на территории общего пользования, организация централизованного сбора и вывоза мусора, снега в зимний период: осуществление уборки дорог общего пользования, организация благоустройства и озеленения территории общего пользования и прочие услуги.

Согласно протоколу № от <дата> общего собрания собственников недвижимости поселка «Ширяевские Усадьбы» приняты следующие решения:

- утвержден одноразовый взнос в размере 7000 для компенсации на принятие инженерных сетей ТСН ТСЖ;

- утвержден размер ежемесячных платежей за выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию общего имущества и элементов инфраструктуры поселка в сумме 8059 руб. по домам с № и в сумме 6468 руб. по домам с №,

- утвержден ежемесячный взнос собственниками, не являющимися членами ТСН ТСЖ в размере 1200 рублей за каждое помещение за организационные услуги ТСН ТСЖ по управлению общим имуществом поселка,

- утверждена компенсация за управление поселком за <дата> в 4158 руб. с домов первой очереди и 3283 руб. с домов второй очереди.

Согласно пп.3 п. 8.2 Устава ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Указанное решение общего собрания собственников недвижимости поселка «Ширяевские усадьбы», установившие размер тарифов, обязательных платежей и взносов, на основании которых ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» произведен расчет задолженности, не отменены, недействительными не признаны.

На основании утвержденного, на общем собрании собственников недвижимости поселка «Ширяевские Усадьбы», договора на выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию элементов инфраструктуры поселка, утверждена смета на выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию элементов инфраструктуры поселка «Ширяевские Усадьбы», а также предоставления коммунальных услуг и жилищно-коммунальных ресурсов.

Ранее по гражданскому делу № данные обстоятельства являлись предметом рассмотрения в суде, и установлены вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата>.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат.

Протоколом № от <дата> ежегодного общего собрания членов ТСН ТСЖ «Ширяевские усадьбы» проведенного в очно-заочной форме с <дата> по <дата>, в том числе утверждены размер обязательных членских взносов на <дата> (10000 руб. ежегодно), утвержден годовой план товарищества, утверждены сметы доходов и расходов товарищества.

В период с <дата> по <дата> ответчик не производила оплату спорных ежемесячных платежей, что ответчиком признано и не оспаривалась.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, пользование объектами инфраструктуры составляет за период с <дата> по <дата> -140311,14 руб.

Ответчиком представлен контррасчет размера задолженности, согласно которому задолженность ответчика составляет140286,50 руб.

Проверив математический расчет, суд соглашается с расчетом ответчика, так как истцом допущены математические ошибки в расчете за <дата> (514,60+72,88+111,30+78,48+22,48+4,18+6791+1200=8794,92 (согласно расчету ответчика при сложении данных цифр получилось 8818,89) и за <дата> (ошибка в сумме ОДН водоотведение).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика перед истцом составляет 140286,50 руб.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований суд не усматривает, истцом представлены достаточные и допустимые доказательства наличия задолженности ответчика по оплате оказанных им услуг, связанных с обслуживанием принадлежащей ответчику квартиры, при этом, со стороны ответчика не представлено доказательств оплаты этих услуг. Уклонение от такой оплаты влечет за собой возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца и членов ТСН, которые исправно оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Ответчиком не представлено доказательств того, что качество работ по техническому обслуживанию коттеджного поселка, объем оказанных услуг не соответствует предъявляемым требованиям.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующею за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с 6 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

Учитывая, что ответчиком не оплачиваются жилищно-коммунальные и иные расходы по содержанию принадлежащего ей помещения, суд полагает возможным взыскать с ответчиков задолженность в сумме 140286,50 руб., а также пени за период до <дата> в размере 1650,30 руб.

Суд соглашается с контррасчетом представленным ответчиком, так как расчет истца противоречит постановлению Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", так как в нем содержится начисление пеней в отношении ранее возникшей до <дата> неустойки в том числе и в период действия моратория. Кроме того, размер ежемесячного платежа должен уплачиваться ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца. При этом истцом не учтено, что если срок платежа приходится на нерабочий (выходной/праздничный) день, днем платежа должен считаться ближайший следующий за ним рабочий день, и только по истечении данного дня следует производить расчет неустойки, что правильно рассчитано ответчиком.

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменных пояснениях, суд находит несостоятельными, поскольку на ответчика законом возложена обязанность вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, а также производить уплату обязательных платежей и взносов на поддержание объектов инфраструктуры и за пользование ими установленные решениями общего собрания товарищества собственников недвижимости, которые ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, размер взыскиваемых обязательных платежей произведен от понесенных им расходов на содержание истца, которые являются обязательными, экономически обоснованными и вызванными необходимостью исполнения решений общих собраний собственников поселка и его правления для поддержания поселка в его нормальном функционировании.

Доводы ответчика о том, что у Соломатиной Н.Л. отсутствует обязанность производить платежи в возмещение расходов, понесенных истцом в связи с техническим обслуживанием содержанием имущества общего пользования, также не могут быть признаны основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку материалами дела подтверждено, что истец по договору принял на себя обязанности по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации поселка и инфраструктуры, в том числе, услуги технического обслуживания инженерных сетей общего пользования, поддержания инженерных сетей состояния на территории общего пользования, организации централизованного сбора и вывоза мусора, снега в зимний период, осуществление уборки дорог общего пользования, организация благоустройства и озеленения территории общего пользования, иные услуги. Факт оказания истцом указанных услуг подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ)

Исходя из того, что требования истца подлежат удовлетворению частично, необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3039 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» удовлетворить частично.

Взыскать с Соломатиной Натальи Леонидовны в пользу ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» задолженность в размере 140 286,50 руб., пени в размере 1 650,30 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 039 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления полного текста решения в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья Е.В. Сухова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2021