Решение по делу № 2-1892/2020 от 25.05.2020

Принято в окончательной форме 13.10.2020 г.

Дело № 2- 1892/2020 (УИД) 76RS0024-01-2020-001574-29        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Баскаковой И. С.,

с участием представителя истца по доверенности Овчинниковой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой Светланы Валерьевны к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области о перечислении денежных средств на счет,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании в полном объеме все денежные средства, находящиеся на дату исполнения решения суда на специальном счете многоквартирного <адрес>у <адрес> НОМЕР в Филиале Банка ВТБ (ПАО) в г. Воронеже БИК-НОМЕР, кор/сч-30НОМЕР, владельцем которого является Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, с перечислением их на специальный счет многоквартирного <адрес>у <адрес> НОМЕР в Калужском отделении НОМЕР ПАО Сбербанк БИК-НОМЕР, кор/сч-30НОМЕР, владельцем которого является Товарищество собственников недвижимости «<адрес> », расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 29 октября по 30 ноября 2018 г., оформленным протоколом НОМЕР от 03.12.2018 г., заменен владелец специального счета с регионального оператора на ТСН «<адрес>». Истцом в адрес ответчика были направлены письма с приложением подтверждающих документов о замене владельца специального счета, владельцем которого является Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес> на специальный счет, владельцем которого является ТСН «<адрес> », требование истца не удовлетворены ответчиком, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Овчинникова Ю. А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 29 октября по 12 ноября 2018 г., оформленным протоколом НОМЕР от 21.11.2018 г., выбран способ управления МКД – управление товариществом собственников недвижимости – ТСН «<адрес>» (л.д. 13 – 20).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 29 октября по 30 ноября 2018 г., оформленным протоколом НОМЕР от 03.12.2018 г., заменен владелец специального счета с регионального оператора на ТСН «<адрес>» (л.д. 21 – 24).

Майорова С. В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Председателем ТСН «<адрес>» Майоровой С. В. неоднократно направлялись документы в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес> для перечисления денежных средств, находящихся на специальном счете многоквартирного <адрес>у <адрес> на специальный счет многоквартирного <адрес>у <адрес> владельцем которого является Товарищество собственников недвижимости «<адрес> ».

В соответствии с положениями части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу части 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования такого фонда: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

В соответствии с ч. 1 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) управляющая организация.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Согласно ч. 1 ст. 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в ч. ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

По правилу ч. 3 ст. 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений части 5 названной статьи владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

По правилу ч. 2 ст. 173 ЖК РФ, в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

В отзыве на исковое заявление ответчика указано, что ТСН не может быть владельцем специального счета в соответствии со ст. 175 ЖК РФ, так же истцом не была представлена справка кредитной организации об открытии специального счета, что является обязательным при подаче документов, отсутствовал документ, подтверждающий, что владелец специального счета осуществляет управление многоквартирным домом (л.д. 199 – 200 т. 1).

Истцом в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области представлялись указанные документы, что подтверждается сопроводительными письмами истца от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 117 т. 1), ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 121 т. 1), ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 123 т. 1), ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 128 т. 1), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 130 т. 1).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области был направлен Устав ТСН «<адрес>» (л.д. 131 т. 1). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец направил ответчику оригинал и копию справки кредитной организации об открытии специального счета (л.д. 133 т. 1).

По запросу суда от Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области поступили сведения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об отсутствии у ТСН «<адрес>» задолженности подлежащей погашению за счет фонда капитального ремонта по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом при обращении в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес> были представлены все необходимые документы и сведения для перечисления денежных средств, находящихся на специальном счете многоквартирного <адрес>у <адрес> на специальный счет многоквартирного <адрес>у <адрес> владельцем которого является Товарищество собственников недвижимости «<адрес> ».

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 50 Гражданского кодекса РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в частности, товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Гражданское и жилищное законодательство рассматривает товарищество собственников жилья в качестве вида товарищества собственников недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ТСН «<адрес> » может являться владельцем специального счета в соответствии со ст. 175 ЖК РФ.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом были представлены ответчику все необходимые документы для перечисления денежных средств, находящихся на специальном счете многоквартирного <адрес>у <адрес> на специальный счет многоквартирного <адрес>у <адрес> владельцем которого является Товарищество собственников недвижимости «<адрес> », у ТСН «<адрес> » отсутствует задолженность, подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме., право ТСН на владение специальным счетом, предусмотрено ст. 175 ЖК РФ.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером от 12.09.2019 г. (л.д. 158 т. 1), которые на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в полном объеме все денежные средства, находящиеся на дату исполнения решения суда на специальном счете многоквартирного <адрес>у <адрес>

НОМЕР в Филиале Банка ВТБ (ПАО) в <адрес> БИК-НОМЕР, кор/сч-30НОМЕР, владельцем которого является Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес>, с перечислением их на специальный счет многоквартирного <адрес>у <адрес> НОМЕР в Калужском отделении НОМЕР ПАО Сбербанк БИК-НОМЕР, кор/сч-НОМЕР, владельцем которого является Товарищество собственников недвижимости «<адрес> ».

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу Майоровой Светланы Валерьевны в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     О.О. Семенова