Решение по делу № 2-2761/2019 от 06.05.2019

Гражданское дело № 2-2761/2019

68RS0001-01-2019-000985-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Геленидзе М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова Андрея Зифридовича к Немковой Марине Зифридовне, ООО «МКД-сервис», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», АО «Тамбовская Областная Сбытовая компания», АО «Тамбовская Сетевая компания», ТОГУП «Единый расчетный центр» об определении порядка оплаты за жилищные и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Харитонов А.З. обратился в суд с иском к Немковой М.З., УК «МКД-сервис» об определении порядка и размера оплаты жилищный коммунальных услуг, разделе лицевых счетов.

В обоснование иска указав, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> по праву наследования по закону.

Немкова М.З., заявила нотариусу, как претендент на наследство 1/2 доли указанной квартиры, но в права наследства не вступила.

Немкова М.З. оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Он вынужден вносить плату за указанную квартиру в полном объеме. Соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ним и Немковой М.З. не достигнуто, в связи с чем, обратился в суд с данными требованиями.

Определением суда от 28.05.2019 г. по данному делу в качестве ответчиков были привлечены НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», АО «Тамбовская Областная Сбытовая компания», АО «Тамбовская Сетевая компания», ТОГУП «Единый расчетный центр».

Истец Харитонов А.З. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Немкова М.З. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика ООО «МКД-сервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика АО «Тамбовская Областная Сбытовая компания» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика АО «Тамбовская Сетевая компания» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ТОГУП «Единый расчетный центр» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно названной статье граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальном ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плата за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственником нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке утвержденном Правительством Российской Федерации.

Частью 1 ст.157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Харитонов А.З. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.06.2018 г.

Немкова М.З. у нотариуса г.Тамбова заявила о себе, как претендент на 1/2 долю указанной квартиры, однако, в права собственности на долю указанной квартиры, она не вступила.

Ответчик на протяжении 10 лет проживает в США, коммунальные услуги за данную квартиру не оплачивает.

Соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами достигнуто не было.

Согласно лицевого счета № <данные изъяты> и выписки из домовой книги по состоянию на 14.09.2018 г. в квартире № <данные изъяты>, никто не зарегистрирован.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, суд считает возможным установить следующий порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении принадлежащей Харитонову А.З. и Немковой М.З. указанной выше квартиры:

- расходы по оплате: отопления; содержания и ремонта жилья; общедомовых нужд по ХВС, ГВС, отведению сточных вод, электроэнергии, выводу ТБО, вывозу ТКО; взносов на капитальный ремонт – возложить на собственников пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру (в равных долях – по 1/2 доли каждому);

- обязанность несения расходов по оплате ХВС, водоотведения, ГВС, подогрева воды, обслуживания домофона возложить на Харитонова А.З.

Данный вариант оплаты жилищно-коммунальных услуг не противоречит приведенным выше нормам материального права, не влечет за собой ухудшение положения Немковой М.З. и является основанием для ООО «МКД-сервис», НО – «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», АО «Тамбовсквя сетевая компания» для внесения соответствующих изменений в платежные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры и производства расчета с выдачей ежемесячно Харитонову А.З. и Немковой М.З.. отдельных платежных документов и заключения с ними, как с собственниками квартиры, отдельных соглашений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░);

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░», ░░ – «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░: ░.░.░░░░░░░