Решение по делу № 2-1549/2020 от 13.03.2020

Дело № 2-1549/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике Меньшиковой А.В.,

с участием представителя истца Кропотина Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22.06.2020 гражданское дело № 2-1549/2020 по исковому заявлению Яцевич С.А. к ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яцевич С.А. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» о защите прав потребителя, указав, что 03.05.2018 между ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» в лице директора Баженова С.В., действующего на основании устава и Лайнвебер В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 18.05.2018, запись регистрации № (далее - Договор).

Согласно п. 1.5 Договора участия в долевом строительстве общая стоимость приобретаемой квартиры составляет 1 645 380 рублей. Лайнвебер В.В. надлежащим образом исполнил данное им обязательство по Договору и в полном объеме произвел оплату в размере 1 645 380 рублей, что подтверждается справкой № от 14.11.2018.

На основании договора уступки права требования от 13.03.2019 Лайнвебер В.В. передал в полном объеме Яцевич С.А. права по договору участия в долевом строительстве № от 03.05.2018, предметом которого является квартира №, расположенная в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, проектная площадь: 49,86 кв.м. Соответственно, после подписания Договора уступки права требования и исполнения Цессионарием обязанностей по оплате цены договора в размере 1 994 400 рублей Яцевич С.А. стала правопреемником Цедента.

В соответствии с условиями п. 1.6 Договора ответчик обязуется в срок до 20.09.2019 передать квартиру Участнику долевого строительства.

Нарушая требования действующего законодательства и положения Договора ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» не исполнило своих обязательств и не произвело передачу Объекта Участнику долевого строительства в установленный договором срок. Фактически квартира была передана Яцевич С.А. 25.01.2020, что подтверждается актом приема-передачи.

Пункт 5.2 Договора предусматривает, что в случае нарушения срока передачи Участнику долевого строительства квартиры, соответствующей требованиям настоящего договора, застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1,75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, застройщик неправомерно нарушил сроки передачи объекта долевого строительства и должен быть привлечен к ответственности в виде выплаты Яцевич С.А. неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Размер неустойки за период с 20.09.2019 по 25.01.2020 согласно расчету составляет 174 136,05 рублей.

11.02.2020 истцом в адрес ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» была направлена претензия с требованием оплаты неустойки ввиду нарушения сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от 03.05.2018, однако ответчик в добровольно порядке не удовлетворил данные требования. В ответном письме от 25.02.2020 ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» в обоснование указывает на нарушение подрядчиками установленных сроков выполнения работ, что привело к переносу ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Истец полагает, что ответчик неправомерно нарушил данные им обязательства в рамках договора участия в долевом строительстве, в связи с чем требование о выплате ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению. Доказательств о наличии оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательств ответчиком представлено не было.

Яцевич С.А., являясь потребителем, имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного ей застройщиком в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, и считает справедливым определить ее размер в сумме 10 000 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» в пользу Яцевич С.А. предусмотренную договором неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 174 136,05 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя размере 92 068 рублей.

Истец Яцевич С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца по доверенности Кропотин Ю.К. в судебном заседании требования искового заявления поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, причины неявки суду неизвестны. Возражений, относительно заявленных исковых требований, суду не представило.

Третьи лица Лайнвебер В.В., ООО «ПРОМИНСТРАХ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей не направили.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что 03.05.2018 между ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» в лице директора Баженова С.В., действующего на основании устава и Лайнвебер В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 18.05.2018, запись регистрации №.

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного договора, объектом долевого строительства является квартира № (строительный номер) в многоэтажном жилом доме по адресу <адрес> (строительный адрес) и имеет следующие характеристики: <данные изъяты> проектной площадью 49,86 кв.м., определенной в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом.

Пунктом 1.5 данного договора предусмотрено, что общая стоимость приобретаемой квартиры составляет 1 645 380 рублей.

Согласно п. 2.1 данного договора участник долевого строительства обязуется внести на расчетный счет или в кассу застройщика указанную в п. 1.5 сумму в размере 1 645 380 рублей не позднее 01.12.2018.

Лайнвебер В.В. надлежащим образом исполнил данное им обязательство по Договору от 03.05.2018 и в полном объеме произвел оплату в размере 1 645 380 рублей, что подтверждается справкой № от 14.11.2018.

На основании договора уступки права требования от 13.10.2019 Лайнвебер В.В. передал в полном объеме Яцевич С.А. права по договору участия в долевом строительстве № от 03.05.2018, предметом которого является квартира <адрес>, расположенная в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, проектная площадь: 49,86 кв.м. После подписания Договора уступки права требования и исполнения обязанностей по оплате цены договора в размере 1 994 400 рублей, Яцевич С.А. стала правопреемником Лайнвебера В.В.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а также с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, закрепленных в п. 1 ст. 329 ГК РФ, является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с условиями п. 1.6 Договора от 03.05.2018 ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» обязуется в срок до 20.09.2019 передать квартиру Участнику долевого строительства.

Однако, в установленный договором срок ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» обязательства по передаче объекта истцу не исполнило. Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Фактически квартира ответчиком была передана истцу Яцевич С.А. 25.01.2020, что подтверждается актом приема-передачи.

Пункт 5.2 Договора предусматривает, что в случае нарушения срока передачи Участнику долевого строительства квартиры, соответствующей требованиям настоящего договора, застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1,75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, за нарушение срока передачи квартиры ответчик должен оплатить истцу неустойку.

11.02.2020 истцом в адрес ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» была направлена претензия с требованием оплаты неустойки ввиду нарушения сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от 03.05.2018, однако ответчик в добровольно порядке не удовлетворил данные требования. В ответном письме от 25.02.2020 ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» в обоснование указывает на нарушение подрядчиками установленных сроков выполнения работ, что привело к переносу ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 20.09.2019 по 25.01.2020 составляет 174 136,05 рублей.

Представленный расчет признан судом верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 174 136,05 рублей.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Статья 1099 ГК РФ указывает, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Таким образом, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона о защите прав потребителей, а также ст. 150, 151 ГК РФ, в связи с чем, заявленная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей соответствует требованиям разумности и справедливости и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца Яцевич С.А. не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» в пользу Яцевич С.А. подлежит взысканию штраф в размере 92 068 рублей ((174 136,05 + 10 000) * 50%).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 4 983 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яцевич С.А. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» в пользу Яцевич С.А. неустойку в размере 174 136 рублей 05 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 92 068 рублей.

Взыскать с ООО «Торговая фирма «Сибирское подворье» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 983 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья