Решение по делу № 2-348/2010 от 26.04.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года.

Ивантеевский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с требованием к ответчикам ФИО2 и ФИО5 с требованиями о прекращении их права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, комната площадью 15,4 кв.м. (далее по тексту – спорное жилое помещение). В обоснование своих требований истец указала, что по договору купли-продажи комнаты от Дата обезличена года она стала собственником спорного жилого помещения. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, бывшие члены семьи прежнего собственника ФИО4 Вместе с тем в спорном жилом помещении ответчики фактически не проживают, с регистрационного учёта не снимаются. В связи с тем, что к ней перешло право собственности на спорную квартиру от бывшего собственника, то право пользования спорным жилым помещением членов семьи бывшего собственника должно быть прекращено.

В процессе рассмотрения дела представитель истца по доверенности отказалась от заявленных требований к ФИО5 в связи с тем, что ответчик добровольно снялась с регистрационного учёта. Отказ от части требований принят судом, производство по делу в этой части требований прекращено.

Требования к ответчику ФИО2 представитель истца по доверенности поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения требований возражала частично и пояснила, что была вселена в спорное жилое помещение и зарегистрирована в качестве супруги ФИО6, сына ФИО4, собственника спорного жилого помещения. В настоящее время брак между ней и ФИО6 прекращён. ФИО4 продал комнату истцу. То обстоятельство, что она утратила право пользования спорным жилым помещением, ФИО2 не оспаривается, так как в комнате она не проживает. Однако просит сохранить за ней регистрацию в спорном жилом помещении, так как не имеет иного жилого помещения, где может быть зарегистрирована по месту жительства.

Представитель третьего лица, отделения УФМС по ... ..., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, с учётом мнения сторон, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального ФИО7 (далее по тексту – ГПК РФ).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 292 Гражданского ФИО7 (далее по тексту – ГК РФ):

…2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом…

В соответствии со статьёй 31 Жилищного ФИО7 (далее по тексту – ЖК РФ):

…4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи…

Материалами дела установлено:

ФИО4 на основании договора дарения комнаты от Дата обезличена года по праву собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, комната площадью 15,4 кв.м. (спорное жилое помещение).

ФИО6 приходится сыном ФИО4

С Дата обезличена года по Дата обезличена года ФИО6 и ФИО2
ФИО9 состояли в брачных отношениях.

Дата обезличена года ФИО2 была зарегистрирована в спорном жилом помещении как по месту жительства на основании свидетельства о браке к мужу.

По договору купли-продажи комнаты от Дата обезличена года ФИО4 продал ФИО3 спорное жилое помещение. Договор купли-продажи, переход права собственности и право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, запись Номер обезличен.

На день рассмотрения настоящих исковых требований в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО8 и ФИО6, сыновья ФИО4, и ФИО2

Изучив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что право пользования ответчика спорным жилым помещением возникло в установленном порядке, а именно она была вселена в качестве члена семьи собственника, что не оспаривается представителем истца. Вместе с тем это право подлежит прекращению в силу части 2 статьи 292 ГК РФ одновременно с прекращением права собственности ФИО4 на спорное жилое помещение, так как сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника напрямую связано и вытекает из правомочий собственника этого жилого помещения. Суд также учитывает, что прекращение права собственности ФИО4 на спорное жилое помещение и переход этого права к истцу осуществлено на законных основаниях по договору купли-продажи, что зарегистрировано в установленном порядке. Тогда как в силу части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишён возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением и в том случае, если правом пользования данным жилым помещением обладают иные лица. Законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком при переходе права собственности к иному лицу суд не усматривает. По условиям договора купли-продажи спорного жилого помещения от Дата обезличена года не следует, что при переходе права собственности от ФИО4 к истцу было достигнуто какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком. Кроме того суд принимает во внимание, что в силу части 4 статьи 31 ЖК РФ, поскольку семейные отношения между ФИО4 и ответчиком прекращены, её право пользования спорным жилым помещением также подлежало прекращению.

На основании изложенного право пользования ответчика спорным жилым помещением должно быть прекращено.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учёта.

В связи с чем, требования о снятии ответчика с регистрационного учёта в спорном жилом помещении также подлежат удовлетворению, так как добровольно ответчик отказывается сняться с учёта.

Доводы ответчика о том, что её регистрация в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку регистрация лица в жилом помещении устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. При этом регистрация напрямую связана с наличием у гражданина права пользования жилым помещением. Поскольку такое право ответчика прекращено, то и регистрация подлежит прекращению. Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении необоснованно ограничивает права истца как собственника жилого помещения.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, комната площадью 15,4 кв.м.

Обязать отделение УФМС по ... ... снять ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженку ..., с регистрационного учёта по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий ФИО0