Решение по делу № 2-935/2020 от 10.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2020 года г.Ахтубинск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.,

при секретаре Шкарупиной Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске гражданское дело № 2-935/2020 по иску Администрации МО «Ахтубинский район» к Сундетову Сайлаубаю Султанияровичу о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Ахтубинский район» обратилась в суд с иском к Сундетову С.С. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Ахтубинский район» и Сундетовым С.С. был заключен договор № аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:01:070101:221, площадью 556,2369 га., имеющий адресный ориентир: <адрес>, на цели ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, использования в целях выпаса скота, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. На основании вышеуказанного договора Сундетову С.С. был передан земельный участок. Ввиду несоблюдения сроков внесения арендной платы у Сундетова С.С. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 454 294 рубля 77 копеек и пени в размере 105 624 рубля 15 копеек, общая сумма задолженности составила 559 918 рублей 92 копейки. ДД.ММ.ГГГГ за № года Сундетову С.С. направлена претензия о необходимости погашения задолженности, однако требования арендатора выполнены не были. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с Сундетова С.С. в пользу Администрации МО «Ахтубинский район» сумму арендной платы за земельный участок в размере 454 294 рубля 77 копеек и пени в размере 105 624 рубля 15 копеек, общая сумма задолженности 559 918 рублей 92 копейки.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» Кирилина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Сундетов С.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Возражений по существу иска не представил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации МО «Ахтубинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ главе КФК Сундетову С.С. в аренду, сроком на 49 лет, предоставлен земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:01:070101:221, площадью 556,2369 га., имеющий адресный ориентир: <адрес>, на цели ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, использования в целях выпаса скота. (л.д.23)

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Ахтубинский район» и Сундетовым С.С. года заключен договор аренды земельного участка №сх-14 (л.д. 18)

Согласно п. 1.1. договора арендодатель (Администрация МО «Ахтубинский район» ) предоставил арендатору (Сундетову С.С.) в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 556,2369 га., имеющий адресный ориентир: <адрес>, на цели ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, использования в целях выпаса скота.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В пункте 3.4 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно расчету задолженности по основному долгу без пени за использование земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от года задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 454 294 рублей 77 копеек.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из п.5.2 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 624 рублей 15 копеек. (л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Ахтубинский район» в адрес ответчика было направлено претензионное уведомление № с предложением погасить задолженность, образовавшуюся по договору аренды. До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил.(л.д.26)

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности по уплате арендных платежей за спорный период в отношении земельного участка, либо ее наличия в ином размере, суд, установив, что Сундетов С.С. как арендатор земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, пользующийся имуществом, нарушал условия договора, а именно по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, приходит к выводу, что взыскание с ответчика суммы долга в размере 454294 рублей 77 копеек и пени в размере 105 624 рубля 15 копеек соответствует вышеизложенным положениям и применительно к обстоятельствам дела отвечает принципу справедливости и соразмерности, в связи с чем, не нарушает баланса интересов кредитора и должника.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход МО «<адрес>» государственную пошлину в сумме 8799 рублей 19 копеек.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО «Ахтубинский район» к Сундетову Сайлаубаю Султанияровичу о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Сундетова Сайлаубая Султанияровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 12 11 378203 выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Астраханской области в Ахтубинском районе ИНН налогоплательщика № в пользу Администрации муниципальное образование «Ахтубинский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 559 918 рублей 92 копейки, из которых: основной долг в размере 454 294 рубля 77 копеек, пени в размере 105 624 рубля 15 копеек.

Взыскать с Сундетова Сайлаубая Султанияровича в доход муниципального образования «Ахтубинский район» государственную пошлину в сумме 8799 рублей 19 копеек.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья Ю.С. Лубянкина