Решение по делу № 2-3777/2017 от 11.10.2017

Дело № 2-3777/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

12 декабря 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к Шамсутдинову М.Ж., Шамсутдинову Э.Ж. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный Коммерческий Банк «Инвестиционный торговый банк (далее АКБ «Инвестторгбанк») (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам Шамсутдинову М.Ж., Шамсутдинову Э.Ж. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа в размере 2 470 556 руб. 53 коп., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 452 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) года между *** и Шамсутдиновым М.Ж., Шамсутдиновым Э.Ж. заключен договор ипотечного жилищного займа, по условиям которого заемщикам были предоставлены денежные средства в размере *** руб. на срок по (дата) года для приобретения в целях постоянного проживания в собственность Шамсутдинова М.Ж. квартиры, состоящей и- ***, расположенной по адресу (адрес). Заемщики в свою очередь обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 17,7% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом недвижимого имущества – указанной квартиры. Ответчиками исполнение обязательств по договору осуществлялось с нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу держателя закладной - АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), с обращением взыскания на квартиру и расторжением договора займа.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил обратить взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 589 600 руб., в остальной части требования не изменились.

Представитель истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Шамсутдинов М.Ж., Шамсутдинов Э.Ж. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную им сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Судом установлены и подтверждаются договором займа № от (дата) года, закладной от (дата) года, следующие обстоятельства:

*** года между ***» и Шамсутдиновым М.Ж., Шамсутдиновым Э.Ж. заключен договор займа № (л.д. 57-68) (далее - Договор), в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщикам заем в размере *** руб. для целевого использования, а именно: приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность Шамсутдинова М.Ж. (адрес) (п. 1.2. Договора) на срок по (дата) года при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором (п. 1.1.2. Договора), под 14% годовых (п. 1.1.3.5. Договора), а заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Исполнение кредитором обязанности по предоставлению денежных средств подтверждается платежным поручением № от (дата) года, свидетельствующим о выдаче денежных средств в размере *** руб. ответчику Шамсутдинову М.Ж. (л.д. 10).

Согласно п. 3.1 Договора проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора.

Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. (п. 3.4. Договора).

При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пени в размере 0,1% (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) (п. 5.2. Договора).

На основании ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней (пп. «а» п. 4.4.1 Договора), так же при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пп. «б» п. 4.4.1 Договора).

Представленный истцом расчет задолженности заемщика свидетельствует, что ответчиками нарушены условия договора займа в части соблюдения сроков и сумм вносимых платежей.

В соответствии с расчетом задолженность ответчиков по договору займа по состоянию на 16 июня 2017 года составляет 2 470 556 руб. 53 коп., в том числе: 1 880 456 руб. 72 коп. – основной долг; 331 437 руб. 76 коп. –неуплаченные в срок проценты; 46 306 руб. 33 коп.- проценты за просроченную ссуду; 118 151 руб. 05 коп. – неустойка по просроченной ссуде; 94 205 руб. 67 коп. – неустойка за просроченные проценты.

Судом указанный расчет проверен, принимается в качестве доказательства размера задолженности по данным платежам. Ответчиками указанный расчет не оспорен, доказательств иного суду не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность по состоянию на 16 июня 2017 года в размере 2 470 556 руб. 53 коп.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа является ипотека недвижимого имущества (п.1.3 договора займа).

Права займодавца по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством (п.1.4 договора займа).

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному залогом указанной выше квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Челябинской области.

Согласно закладной от (дата) года, возврат займа и процентов обеспечивается залогом квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью *** кв. м., расположенной по адресу: г(адрес).

Право собственности Шамсутдинова М.Ж. на данную квартиру зарегистрировано *** (дата) года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись № (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) на л.д. 131).

В закладной имеется отметка о смене владельца закладной с *** на АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании договора купли-продажи закладных № от 02 февраля 2013 года, передача закладной состоялась 30 июля 2013 года.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Аналогичное положение содержится в ст. 50 ФЗ № - 102 – ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге имущества)», в силу которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом недвижимого имущества, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога в целях удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Начальная продажная цена является денежным выражением стоимости заложенного имущества, выставляемого на реализацию, с которой начинаются торги, либо, исходя из которой, определяется покупная цена объекта взыскания в случае признания торгов несостоявшимися.

По правилу, установленному п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Р˜СЃС‚цом для определения начальной продажной стоимости квартиры представлена оценка в„– РѕР± определении рыночной стоимости недвижимого имущества РѕС‚ 28 апреля 2017 РіРѕРґР°, выполненный ***В», согласно которого рыночная стоимость квартиры составляет 1 815 000 СЂСѓР±.

Как следует из заключения эксперта №, выполненного *** по определению суда, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью *** кв. м. по состоянию на 25 сентября 2017 года составляет 1 987 000 руб.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что стоимость недвижимого имущества (квартиры) следует определить в размере, указанном в заключение эксперта ***. Данное заключение соответствуют требованиям, установленным ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в нем изложена информация, существенная с точки зрения определения стоимости жилого помещения, сомнений в достоверности изложенных выводов у суда не имеется.

Поскольку рыночная стоимость предмета залога определена экспертом, то начальная продажная цена права требования спорного недвижимого имущества подлежит определению в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости данного имущества, что составляет 1 589 600 руб. (1 987 000 руб. *80%).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчиками нарушены условия договора в части возврата займа и уплаты процентов, что является существенным нарушением заемного обязательства, поскольку, истец, как заимодавец, в значительной степени лишился возможности своевременно получить предоставленный по договору заем и проценты за пользование денежными средствами.

В связи с изложенным суд находит требования истца о досрочном расторжении договора займа подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Платежным поручением № от 16 мая 2017 года подтверждаются расходы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) по уплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 25 883 руб. 94 коп., которые подлежат солидарному взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

Взыскать солидарно с Шамсутдинова М.Ж., Шамсутдинова Э.Ж. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по договору займа № от (дата) по состоянию на 16 июня 2017 года в размере 2 470 556 руб. 53 коп., в том числе: 1 880 456 руб. 72 коп. – основной долг; 331 437 руб. 76 коп. –неуплаченные в срок проценты; 46 306 руб. 33 коп.- проценты за просроченную ссуду; 118 151 руб. 05 коп. – неустойка по просроченной ссуде; 94 205 руб. 67 коп. – неустойка за просроченные проценты., и судебные расходы в размере 25 883 руб. 94 коп.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (или условный номер) №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 589 600 руб.

Расторгнуть договор займа № от (дата).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.А. Решетова