Решение по делу № 2-220/2018 (2-4535/2017;) от 17.11.2017

Дело №2-4535/17г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Кудрявцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова АС к Бурмистровой НИ, Шкариной ИВ об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском об исправлении реестровой ошибки, путем признания недействительными и исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записей об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и внесении в государственный реестр объектов недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участков согласно межевого плана. Так же просит установить границы его земельного участка площадью 781 кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес> В своих обоснованиях истец ссылается на то, что в его собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, ответчику Бурмистровой Е.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № При уточнении границ своих земельных участков истцу стало известно, что земельный участок ответчика не соответствует его фактическому местоположению, имеется наложение границ земельного участка с К№ 50:04:0130101:272, принадлежащего Бурмистровой Н.И. на земельный участок истца. В связи с чем истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и установить границы принадлежащего ему земельного участка.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика Бурмистровой Н.И. – Васюкова Е.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик Шкарина И.В. в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание явилась. Возражает против исправления реестровой ошибки. Вопрос установления границ оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – СНТ «Виктория» в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения требований не возражает.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Семенову А.С. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Ответчику Бурмистровой Н.И принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 35-38).

Вместе с тем, при проведении работ по уточнению местоположения границ указанных земельных участков была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, а именно граница данного земельного участка пересекает границы смежного участка, принадлежащего истцу. При этом споров по поводу границ земельных участков не имеется.

Ответчику Шкариной И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, который является смежным по отношению к участку истца №.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0130101:272 ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка в существующих на местности границах, реализовать свои права как собственника земельного участка с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, принадлежащих ответчику на праве собственности, исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка К№.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера Бикановой Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ предложен вариант конфигурации земельного участка, в соответствии с данными фактического обмера, выкопировки из генерального плана СНТ «Виктория». В результате чего, сторонами был подписан акт согласования границ земельного участка, а также были уточнены данные о площади земельного участка, фактическая площадь составила 781, что не превышает 10% от площадь земельного участка.

Вместе с тем, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а также признании иска ответчиками, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для установления границ земельного участка истца с К№, в соответствии с межевым планом (л.д. 12-31). Споров по фактическим границам земельного участка со стороны смежных землепользователей не имеется. Акт согласования границ земельного участка принадлежащего Смирнову А.С. подписан сторонами (л.д. 22).

Суд находит данный вариант обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Смирнова АС – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. принадлежащего Бурмистровой НИ, исключив из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о существующих точках:

Номера точек	Х	У
1	552532,95	2185 507,80
2	552558,77	2185523,08
3	552545,63	2185544,35
4	552519,81	2185529,07
1	552532,95	2185507,80

и внести в государственный реестр объектов недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка с К№ в следующих координатах:

Номера точек	Х	У
н5	552556,67	2185521,49
н4	552553,59	2185526,91
н3	552544,82	2185543,06
н6	552538,74	2185539,57
н7	552518,28	2185528,27
н8	552527,07	2185512,64
н9	552530,53	2185506,33
н5	552556,67	2185521,49

Установить границы земельного участка площадью 781 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0130101:43, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Смирнову АС согласно следующих координат:

Номера точек	Х	У
н1	552584,50	2185537,16
н2	552572,13	2185558,50
н3	552544,82	2185543,06
н4	552553,59	2185526,91
н5	552556,67	2185521,49
н1	552584,50	2185537,16

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья: