Решение по делу № 2-35/2016 (2-990/2015;) от 17.11.2015

Дело № 2-35/2016

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

27 января 2016 года                                                                                           город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                           И.С.Леккеревой,
при секретаре                                                                                                    А.О.Александровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шуйского сельского поселения Прионежского муниципального района Республики Карелия к Савельевой С.Ю., Савельеву А.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Савельеву И.А., Савельевой А.А. об освобождении нежилого помещения,

установил:

Истец обратился с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что ответчики незаконно занимают, принадлежащие на праве собственности истцу помещения, расположенные в административном задании по адресу: ... Указанное здание находится в аварийном состоянии, создающем угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, с учетом уточнений заявленных требований от ДД.ММ.ГГГГ г., ссылаясь на положения статей 209, 304 ГК РФ просит суд обязать ответчиков освободить помещения в указанном нежилом здании в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу и передать истцу в освобожденном виде.

Представители истца глава администрации Шуйского сельского поселения Соколова А.В., Базышен Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Савельева С.Ю. в судебном заседании пояснила, что ее семье негде проживать, в спорное помещение ее семья вселилась ДД.ММ.ГГГГ г. с разрешения бывшего главы поселения, после того, как их дом сгорел, считала, что здание находится в аварийном состоянии.

Помощник прокурора Прионежского района РК Большаков В.Н. полагал требования не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на возникновения между сторонами жилищных правоотношений по договору социального найма, в связи с чем ответчики не могут быть выселены из спорного жилья без предоставления иного жилого помещения.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела здание по адресу: ... находится в муниципальной собственности Шуйского сельского поселения. В указанном здании ранее располагалась ....

Из материалов дела также следует, что в указанном нежилом здании фактически проживают Савельева С.Ю., Савельев А.В., их несовершеннолетние дети, а также Савельев И.А., Савельева А.А.

Савельев А.В. и несовершеннолетние Н., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, М., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, имеют постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: ... Савельева С.Ю., П., Савельева А.А. имеют постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: ... По сведениям, имеющимся в материалах дела жилой дом № по ул. ... был уничтожен в результате пожара, снят с технического учета.

Из пояснений стороны ответчиков следует, что семья ответчиков проживает в спорном нежилом помещении с устного согласия бывшего главы администрации поселения, фактически семья вселилась в данное помещение в связи с утратой своего жилья в результате пожара, иного жилья у семьи не имеется и администрацией поселения на условиях социального найма иное жилое помещение пригодное для проживания семье не предоставлялось.

Также из материалов дела усматривается, что задание по адресу: ..., находится в аварийном состоянии, не подлежащем ремонту, пребывание в указанном здании создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждены имеющимся в материалах дела техническим заключением, составленным Р., и не оспаривались ответчиками.

В силу ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации является жилищным фондом. При этом под жилым фондом социального использования понимается совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

На основании ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как следует из содержания ч. 1 и ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления по заявлению собственника помещения или уполномоченного им лица.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение.

Порядок признания помещения жилым, пригодным для проживания граждан осуществляется в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47. В соответствии с пунктом 7 названного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным для постоянного проживания относится к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Статьей 209 ГК Российской Федерации установлено, что собственнику здания принадлежит права пользования, владения и распоряжения имуществом.

Из приведенных выше норм, истолкованных в их совокупности, следует, что статус помещения как жилого либо нежилого определяется его собственником и не может быть изменен без его на то волеизъявления. Собственник спорного имущества, отнесенного к муниципальной собственности, установил статус всего здания как нежилого, перевод расположенных в указанном нежилом здании помещений в категорию жилых помещений не осуществлен, и как усматривается из материалов дела, не возможен в силу его ненадлежащего технического состояния. Соответственно, заключение договора социального найма в данном случае не представляется возможным. Использование приспособленного для проживания спорного помещения в нежилом здании, не свидетельствует о том, что правоотношения, которые сложились между сторонами, подпадают под характеристики, относящиеся к социальному найму жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку помещение, занимаемое ответчиками, является нежилым, заселение ответчиков в данное помещение было обусловлено чрезвычайными обстоятельствами, фактически помещение, не предназначено для проживания граждан, суд приходит к выводу о том, что данное помещение ответчикам следует освободить. Судом учитывает, что спорное помещение находится в аварийном состоянии, пребывание в нем создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что у ответчиков Савельевой С.Ю., П., Савельевой А.А. отсутствует право пользования каким либо иным жилым помещением помимо утраченного в результате пожара жилого помещения по адресу: ...

В соответствии со п. п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Обстоятельства дела указывают на то, что администрация поселения во исполнение своей обязанности по предоставлению жилого помещения для временного проживания гражданам, утратившим жилье в результате чрезвычайных обстоятельств, дала согласие на вселение ответчиков в спорное нежилое помещение.

Учитывая, что на настоящий момент пребывание в спорном помещении угрожает жизни и здоровью проживающих в нем лиц, при этом необходимость временного размещения ответчиков в ином помещении не отпала, суд считает, что обязанность по освобождению спорного помещения следует возложить на ответчиков Савельеву С.Ю., П., Савельеву А.А. в течение месяца с момента предоставления им в установленном законом порядке жилого помещения маневренного фонда или иного помещения для временного проживания. На ответчика Савельева А.В., действующего также в интересах несовершеннолетних детей, по мнению суда, учитывая, что у них имеется право пользования иным жилым помещением, где они постоянно зарегистрированы, следует возложить обязанность по освобождению спорного помещения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Требование истца о передаче освобожденного жилого помещения, суд полагает, излишне заявленным, в связи с чем не подлежащим удовлетворению, поскольку связано с исполнением судебного акта, так как оформление передачи имущества, по мнению суда, относится к стадии исполнения судебного постановления.

В соответствии ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков Савельевой С.Ю., Савельева А.В., Савельевой А.А., Савельева И.А. подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере ... руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Савельева А.В., Н., М., П. освободить нежилое помещение по адресу: ..., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Савельеву С.Ю., Савельеву А.А., Савельева И.А. освободить нежилое помещение по адресу: ..., в течение месяца со дня предоставления жилого помещения маневренного фонда или иного помещения для временного проживания.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Савельевой С.Ю., Савельева А.В., Савельевой А.А., Савельева И.А. государственную пошлину в местный бюджет в размере ... руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                             И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2016 года.