Решение по делу № 2-175/2018 от 30.11.2017

Дело № 2-175/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Подгало Т.А.,

РїСЂРё секретаре          - Ильичевой Р•.Рђ.,

с участием истца Аниканова Р.И., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области по доверенности Прудниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аниканова Р.И. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Аниканов Р.И. обратился в суд с указанным иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, номер государственной регистрации права № от <дата>.

Истцом за свой счет произведено переустройство и перепланировка указанного жилого помещения, а именно, заделка дверного проема в перегородке между общей жилой комнатой и кладовой, демонтаж существующих перегородок между кладовыми и отдельной жилой комнатой, в результате чего увеличилась площадь отдельной жилой комнаты, пробивка дверного проема в перегородке между коридором и общей жилой комнатой, устройство перегородки в части общей жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты и образовался коридор, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от <дата> № по состоянию на <дата>.

Истец осуществил переустройство и перепланировку квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Постановлением по делу об административном правонарушении №.21 от <дата> истцу на основании ст. 7.21 ч. 1 КоАП назначено административное наказание в виде наложения административного штрафа в размере 1500 рублей за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения.

При обращении в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с заявлением о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения истцу отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании технического заключения №-ПР от <дата>, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не затрагивает основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры № в жилом <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 42,6 кв.м., жилая – 30,3 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, истец с учетом уточненных исковых требований, просит суд сохранить жилое помещение, общей площадью 42,6 кв.м., жилой – 30,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 17 августа 2017 года.

Истец Аниканов Р.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области по доверенности Прудникова Ю.С. в судебном заседании разрешение спора полагала на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Фокинской районной администрации г. Брянска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями, предусмотренными статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что Аниканов Р.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2017 года, номер государственной регистрации права № от <дата>.

Истцом за свой счет произведено переустройство и перепланировка указанного жилого помещения, а именно, заделка дверного проема в перегородке между общей жилой комнатой и кладовой, демонтаж существующих перегородок между кладовыми и отдельной жилой комнатой, в результате чего увеличилась площадь отдельной жилой комнаты, пробивка дверного проема в перегородке между коридором и общей жилой комнатой, устройство перегородки в части общей жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты и образовался коридор,

Согласно техническому паспорту жилого помещения от <дата> №, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 17.08.2017 года общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 42,6 кв.м., жилая площадь 30,3 кв.м.

При обращении в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с заявлением о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения истцу отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Исходя из заключения ООО «Жилсервис» от <дата>, в результате обследования <адрес> выявлено изменение параметров квартиры и истцу рекомендовано получить разрешение на регистрацию самовольно выполненных изменений.

На основании технического заключения №-ПР от <дата>, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не затрагивает основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры № в жилом <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 42,6 кв.м., жилая – 30,3 кв.м.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что самовольно выполненная перепланировка спорного жилого помещения соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, нарушений прав и законных интересов граждан не имеется, суд находит исковое заявление Аниканова Р.И. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Аниканова Р.И. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту квартиры № от <дата>, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 17 августа 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 января 2018 года.

Председательствующий судья Т.А. Подгало