Решение по делу № 2-3250/2024 от 13.08.2024

Дело № 2-3259/2024г.

74RS0038-01-2024-002785-36

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 октября 2024 года                                     с. Долгодеревенское

    Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

    Председательствующего судьи Самусенко Е.В.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проскуряковой О.М.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Носовой н.н. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» о взыскании денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Носова Н.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко Сити» (далее – ООО СЗ «ЭкоСити»), в котором просит взыскать с ответчика в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве 173831 рубль, расходы по оплате услуг оценщика в размере 30000 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения прав потребителей в размере 1738 рублей 31 коп., штраф в размере 86915 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

    В качестве основания иска указано, что истец является собственником квартиры по АДРЕС: АДРЕС, мкр. АДРЕСна основании договора участия в долевом строительстве от ДАТА, заключенного с застройщиком. В ходе эксплуатации в квартире обнаружены строительные недостатки. Досудебная претензия о выплате стоимости работ на устранение строительных недостатков ответчиком не исполнена.

Истец Носова Н.Н., представитель истца к.ю.е., представитель ответчика ООО СЗ «ЭкоСити» в судебном заседании участия не приняли, представили ходатайство об утверждении мирового соглашения по условиям, изложенным в письменном мировом соглашении, просили ходатайство рассмотреть без своего участия.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДАТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из материалов дела суд установил, что Носова Н.Н. является собственником квартиры по АДРЕС на основании договора участия в долевом строительстве от ДАТА, заключенного с застройщиком ООО СЗ «ЭкоСити», передаточного акта от ДАТА Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДАТА

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» в вышеуказанной квартире имеются строительные недостатки, стоимость ремонтно-строительных работ на дату проведения оценки составляет 173 831 руб. 00 коп.

По условиям мирового соглашения ответчик обязуется в срок 10 календарных дней со дня заключения мирового соглашения перечислить на расчетный счет Носовой Н.Н. денежные средства в размере 134 298 рублей 60 коп., которые складываются из 104 298 руб. 60 коп. в счет оплаты стоимость расходов на материалы и работы по устранению строительных недостатков в квартире, расположенной по АДРЕС, переданной истцу;

- 30 000 рублей 00 коп. в счет компенсации расходов на оплату услуг оценщика;

В свою очередь, истец отказывается от остальной части исковых требований к ответчику, в том числе от взыскания оставшейся части стоимости расходов и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире; от взыскания неустойки, предусмотренной ч. 6 ст. 7 ФЗ от ДАТА № 214-ФЗ; п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», от взыскания морального вреда, а также от взыскания понесенных судебных расходов.

Истец отказывает об предъявления к ответчику любых иных исковых требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств № от ДАТА, в том числе связанных с устранением строительных недостатков, либо о возложении обязанности устранить строительные недостатки силами Ответчика, либо силами привлеченных Ответчиком лиц в квартире, расположенной по АДРЕС.

Судебные расходы в виде оплаты судебной экспертизы и государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Оценив условия мирового соглашения, материалы дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для утверждения мирового соглашения, условия которого не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    О П Р Е Д Е Л И Л:

              Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Носовой н.н. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко Сити» о взыскании денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, на следующих условиях:

«ответчик Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко Сити» обязуется в срок 10 календарных дней со дня заключения мирового соглашения перечислить на расчетный счет Носовой Н.Н. денежные средства в размере 134 298 рублей 60 коп., которые складываются из 104 298 руб. 60 коп. в счет оплаты стоимость расходов на материалы и работы по устранению строительных недостатков в квартире, расположенной по АДРЕС, переданной истцу;

- 30 000 рублей 00 коп. в счет компенсации расходов на оплату услуг оценщика.

В свою очередь, истец Носова Н.Н. отказывается от остальной части исковых требований к ответчику, в том числе от взыскания оставшейся части стоимости расходов и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире; от взыскания неустойки, предусмотренной ч. 6 ст. 7 ФЗ от ДАТА № 214-ФЗ; п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», от взыскания морального вреда, а также от взыскания понесенных судебных расходов.

Истец отказывает об предъявления к ответчику любых иных исковых требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств № от ДАТА, в том числе связанных с устранением строительных недостатков, либо о возложении обязанности устранить строительные недостатки силами Ответчика, либо силами привлеченных Ответчиком лиц в квартире, расположенной по АДРЕС.

Судебные расходы в виде оплаты судебной экспертизы и государственной пошлины возлагаются на ответчика».

           Производство по гражданскому делу № 2-3250/2024 прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и тем же основаниям не допускается.

В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании данного определения суда может быть выдан исполнительный лист для принятия мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного мирового соглашения.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий:      <данные изъяты>         Е.В. Самусенко

<данные изъяты>