Решение по делу № 2-3415/2023 от 27.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    24 апреля 2023 года    <адрес>

    Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

    установил:

    истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят:

    признать за ФИО4 право собственности на 4-х комнатную <адрес> общей площадью 200,8 кв.м., в том числе жилой площадью 127,8 кв.м, во 2-м подъезде на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000044:2272;

    признать за ФИО5 право собственности на <адрес> общей площадью 51,2 кв.м., во 2-м подъезде, на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000044:2272,

    признать за ФИО5 право собственности на 3-х комнатную <адрес>-г общей площадью 128,2 кв.м., в том числе жилой площадью 77,3 кв.м, в 1-м подъезде, на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000044:2272;

    признать за ФИО6 право собственности на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 146,9 кв.м., в том числе жилой площадью 79,8 кв.м, во 2-м подъезде на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000044:2272,

    признать за ФИО6 право собственности на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 95,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,8 кв.м, во 2-м подъезде на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000044:2272;

    признать за ФИО2 право собственности на 5-ти комнатную <адрес>-а общей площадью 260,0 кв.м., в том числе жилой площадью 153,4 кв.м, в 1-м подъезде на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000044:2272;

    признать за ФИО8 право собственности на <адрес>-в общей площадью 81,4 кв.м., в 1-м подъезде на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000044:2272.

    Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия, ответчик также просил удовлетворить иск, поскольку признает исковые требования в полном объеме.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Такое же положение установлено и в ст. 129 ЖК РФ, в силу которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

    Как следует из материалов дела, между истцами ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО8 и ответчиком ФИО3 заключены договоры долевого участия в строительстве квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №г от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №а от ДД.ММ.ГГГГ, №в от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, ответчик обязался передать истцам в собственность следующее недвижимое имущество: ФИО4 - 4-х комнатную <адрес> общей площадью 200,8 кв.м., в том числе жилой площадью 127,8 кв.м., во 2-м подъезде на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; ФИО5 - <адрес> общей площадью 51,2 кв.м., во 2-м подъезде, на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; ФИО5 — 3-х комнатную <адрес>-г общей площадью 128,2 кв.м., в 1-м подъезде, в том числе жилой площадью 77,3 кв.м., на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; ФИО6 - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 146,9 кв.м., в том числе жилой площадью 79,8 кв.м., во 2-м подъезде на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; ФИО6- 2-х комнатную <адрес> общей площадью 95,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,8 кв.м., во 2-м подъезде на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; ФИО2 - 5-ти комнатную <адрес>-а общей площадью 260,0 кв.м., в том числе жилой площадью 153,4 кв.м., в 1-м подъезде на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; ФИО8 - <адрес>-в общей площадью 81,4 кв.м., в 1-м подъезде на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    До заключения между истцами и ответчиком указанных договоров, постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гр. гр. ФИО11 и ФИО12 было разрешено проектирование и строительство 9-ти этажного многоквартирного 2-х подъездного жилого дома со встроенными торговыми площадями и детским садом на первом этаже на собственных земельных участках с кадастровыми номерами: 05:40:000044:1792 и 05:40:000044:436, расположенных по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ организован Жилищно-строительный кооператив «Дом у парка», а ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство в Управлении по вопросам координации капитального строительства за №.

    Впоследствии ФИО12 выкупила земельный участок у ФИО11, объединила оба участка под кадастровым номером 05:40:000044:2272 и заключила договор аренды ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Дом у парка» передав им права на застройку. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дом у парка» ликвидирован и строительство завершал ФИО3 единолично.

    В 2021 году истцы заключили с ответчиком договоры инвестирования. Обязательства по инвестированию строительства многоэтажного многоквартирного дома по указанному адресу истцами исполнены полностью. Указанные обстоятельства подтверждаются актами передачи квартир с указанием суммы выплаченных денег и характеристики, передаваемых истцам объектов недвижимости.

    В настоящее время жилой многоэтажный многоквартирный дом достроен полностью, заселен жильцами, государственная регистрация дома и квартир проведена, однако ответчик никак не переоформляет права на принадлежащие истца квартиры.

    Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

    При этом Верховный Суд РФ при рассмотрении схожего дела в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-КГ17-14 указал, что отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске, бездействие кооператива по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право гражданина на получение жилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан - членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав.

    Таким образом, из указанного, в том числе с учетом признания иска ответчиком, следует, что исковые требования необходимо удовлетворить.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к ФИО3 - удовлетворить.

    Признать за ФИО4 право собственности на 4-х комнатную <адрес> общей площадью 200,8 кв.м., в том числе жилой площадью 127,8 кв.м., во 2-м подъезде на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000044:2272.

    Признать за ФИО5 право собственности на <адрес> общей площадью 51,2 кв.м., во 2-м подъезде, на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000044:2272.

    Признать за ФИО5 право собственности на 3-х комнатную <адрес>-г общей площадью 128,2 кв.м., в том числе жилой площадью 77,3 кв.м., в 1-м подъезде, на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000044:2272.

    Признать за ФИО6 право собственности на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 146,9 кв.м., в том числе жилой площадью 79,8 кв.м., во 2-м подъезде на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000044:2272.

    Признать за ФИО6 право собственности на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 95,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,8 кв.м., во 2-м подъезде на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000044:2272.

    Признать за ФИО2 право собственности на 5-ти комнатную <адрес>-а общей площадью 260,0 кв.м., в том числе жилой площадью 153,4 кв.м., в 1-м подъезде на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000044:2272.

    Признать за ФИО8 право собственности на <адрес>-в общей площадью 81,4 кв.м., в 1-м подъезде на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000044:2272.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

    Председательствующий     Арсланалиев А.Х.