Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2015 (2-1310/2014;) ~ М-1239/2014 от 09.10.2014

                            К делу №2-39/2015 (2-1310/2014;)                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2015 года                             с.Аскарово РБ

    Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием представителя истца Петровского Е.А. (доверенность №05 от 04.09.2014 г. срок до 31.01.2016 г.), представителя ответчиков ЗАО «Монтажник Абзелил», Зайцевой С.Г. Галеева Н.Г. (доверенность №7/9-юр2013 от 01.03.2013 г. сроком на 3 года, от 24.03.2014 г. сроком на 3 года),

при секретаре Усмановой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СпектрТоп» к Закрытому акционерному обществу «Монтажник-Абзелил», Зайцевой ФИО9 о признании недействительным договора о залоге строения и применения последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СпектрТоп» обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Монтажник-Абзелил», Зайцевой С.Г. о признании недействительным договора о залоге строения и применения последствий недействительности ничтожной сделки. Требование мотивировано тем, что решением арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением апелляционной инстанции восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу№№ от ДД.ММ.ГГГГ установлена задолженность за ранее поставленные товары ЗАО «Монтажник-Абзелил» перед ООО «СпекТор» на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ампер-М» на <данные изъяты> руб. Решением арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.. г и Постановлением апелляционной инстанции восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ установлена задолженность за ранее оказанные услуги для ЗАО «Монтажник-Абзелил» перед ООО «СпекТор» на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Ампер-М» на <данные изъяты> руб. По указанным судебным актам выданы исполнительные листы возбуждены исполнительные производства в Отделе Федеральной службы судебных приставов по Абзелиловскому району Республики Башкортостан на общую сумму <данные изъяты> руб. Для обеспечения исполнения требований исполнительных документов ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Абзелиловского РО СП УФССП России по Республике Башкортостан объявлен арест на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества - нежилое здание этажность-3; площадь:<данные изъяты>.м.; расположен по адресу: Россия <адрес> кадастровый №: № ДД.ММ.ГГГГ по бездокументарному и безденежному договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> руб. ответчики ФИО1 и ЗАО «Монтажник-Абзелил», где директор и соучредитель ФИО5,- муж ФИО1, осуществляют регистрацию залога объекта недвижимости,- нежилое здание этажность-3; площадь:<данные изъяты> кв.м.; расположен по адресу: Россия <адрес> кадастровый №: №. От ДД.ММ.ГГГГ составлено «дополнительное соглашение» для увеличения размера суммы займа до <данные изъяты>,00 руб. и вновь без подтверждающих факт передачи - приема денежных средств документов, что скромно обозначается как гражданско-правовой проступок со стороны ЗАО «Монтажник-Абзелил». Далее в сентябре 2014 г. Зайцева С.Г. предпринимает попытку в судебном порядке освободить от ареста объект залога нежилое здание этажность-3; площадь:<данные изъяты> кв.м.; расположен по адресу: Россия <адрес>А кадастровый №: №. Все вышеуказанные мероприятия, осуществляемые ответчиками Зайцевой С.Г. и ЗАО «Монтажник-Абзелил» по мнению истца свидетельствуют об одном. Указанные лица пытаются любым способом вывести из-под обременения объект недвижимости - нежилое здание этажность-3; площадь:<данные изъяты>.м.; расположен по адресу: Россия <адрес> кадастровый №: №., который может стать одним из эквивалентов для покрытия долга ЗАО «Монтажник-Абзелил» перед ООО «СпекТор» по исполнительному производству № в Абзелиловском РО СП УФССП России по Республике Башкортостан. Именно осуществление действий по сокрытию имущества должника - ЗАО «Монтажник-Абзелил» от обеспечительных мер по защите имущественных интересов ООО «СпекТор», проводимое Ответчиками в отношении объекта недвижимости - нежилое здание этажность-3; площадь:<данные изъяты> кв.м.; расположен по адресу: Россия, РБ, <адрес> кадастровый №: № в форме обеспечительного залога этого имущества по безденежному договору займа является основным мотивом, фактором и обстоятельством, нарушающими законные интересы и права ООО «СпекТор» при взыскании долга с - ЗАО «Монтажник-Абзелил».Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан «.. . в системе автоматизации делопроизводства и электронного документооборота «Дело» администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Заявлений уведомительного характера от ЗАО «Монтажник-Абзелил» для согласования залога земельного участка за 2014 год не зарегистрировано». При указанных обстоятельствах по мнению истца ЗАО «Монтажник-Абзелил и Зайцева С.Г совершили сделку,- залог объекта недвижимости,- нежилое здание этажность-3; площадь<данные изъяты> кв.м.; расположен по адресу: Россия <адрес> кадастровый №: № который в соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является сделкой, не соответствующей требованиям закона, т.е. ничтожной.

В судебном заседании представитель истца ООО «СпектрТоп» Петровский Е.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Монтажник Абзелил» Галеев Н.Г. исковые требования не признал.

    Ответчик Зайцева С.Г. в судебное заседание не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции после 01.09.2013 г.) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора.

Согласно ст. 69 Федерального закона №102-ФЗ от 6 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

    Согласно ст. 62 данного Федерального закона по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По материалам гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой С.Г. и ЗАО «Монтажник-Абзелил» заключен договор залога недвижимого имущества – нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>А, кадастровый номер № и права аренды земельного участка с кадастровым номером № с общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения. с разрешенным использованием: для размещения базы, находящегося по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>А.

Ссылка истца на статью 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является необоснованной, поскольку предметом оспариваемого договора залога выступает нежилое здание (п. 1.2.1 договора), право аренды земельного участка, на котором находится основной предмет залога – нежилое здание указано в соответствии с требованиям статьи 69 данного Федерального закона.

Требований об оспаривании договора залога недвижимости в части залога права аренды земельного участка арендодателем Администрацией МР Абзелиловский район суду не заявлено.

Исковых требований в отношении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение которого заключен договор залога суду также не заявлено. Суд принимает решение по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска ООО «СпекТор» к ЗАО «Монтажник-Абзелил», Зайцевой ФИО10 о признании недействительным (ничтожным) договора от ДД.ММ.ГГГГ о залоге трехэтажного нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>А, заключенного между ЗАО «Монтажник-Абзелил» и Зайцевой ФИО11, как не соответствующего требованиям закона, применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                    В.Ф.Ахматнабиев