Решение по делу № 2-1739/2024 от 25.09.2024

Решение в окончательной форме

принято 17 декабря 2024 года

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года                     город Полевской                    

    Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием представителя истца Казакова С.А., действующего по доверенности 66 АА 8544819 от 27.08.2024, при ведении протокола и аудио протокола секретарем Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1739\2024 по исковому заявлению Дороховой Н.Ю. к Товариществу собственников жилья «Южный», Севастьянову Ю.Г. об определении порядка несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:

Дорохова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Южный» (далее по тексту ТСЖ «Южный»), Севастьянову Ю.Г. об определении порядка несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы. Мотивировала требования тем, что в долевой собственности истца и ответчика Севастьянова Ю.Г. находится <. . .>, расположенная по адресу: <. . .>, <. . .>, в которой 2\3 доли принадлежит истцу, 1\3 доли ответчику. Ответчик Севастьянов Ю.Г. снят с регистрационного учета по месту жительства 07.02.2006 и с этого времени в квартире не проживает. Истец осуществляет оплату коммунальных услуг на основании выставляемых ответчиком ТСЖ «Южный» счетов. Ответчик Севастьянов Ю.Г. расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг не несет, в связи с чем образовалась задолженность. Соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг достичь с ответчиком Севастьяновым Ю.Г. не удалось, на письменные обращения истца он не отвечает. ТСЖ «Южный» управляет многоквартирным домом <. . .> и направляет счета на оплату ЖКУ. Истец просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по адресу: <. . .>, соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности и обязать ответчика ТСЖ «Южный» заключить с истцом отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца Казаков С.А. исковые требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме. Дополнил, что письменных доказательств обращения Дороховой Н.Ю. с заявлением в ТСЖ «Южный» о разделе лицевого счета не имеется. 18 лет ТСЖ «Южный» выставляли два разных счета: на Севастьянова и на Дорохову, но квитанции не сохранились. С января 2024 года ТСЖ «Южный» выставляет один счет на Дорохову, где включен долг Севастьянова.

Истец Дорохова Н.Ю., ответчик Севастьянов Ю.Г., представитель ответчика ТСЖ «Южный» в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации), при начислении по нормативу потребления начисления производятся на одного зарегистрированного в жилом помещении.

Начисление платы за тепловую энергию (услугу отопления) производится по жилому помещению по нормативу потребления, исходя из установленных тарифов на один квадратный метр общей площади, то есть зависит от размера помещения, а не от количества, проживающих в жилом помещении.

Соответственно, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу тепловой энергии, а также по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у ответчиков с момента возникновения права собственности и не зависит от проживания в жилом помещении.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что Дороховой Н.Ю. и Севастьянова Ю.Г. являются собственниками долей в праве общедолевой собственности на <. . .>, Дорохова Н.Ю. – 2\3 доли, Севастьянов Ю.Г. – 1\3 доли, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку между Дороховой Н.Ю. и Севастьяновым Ю.Г. отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по содержанию имущества, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и принять решение об установлении за каждым собственником размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, причитающейся на каждого из них долей: за Дороховой Н.Ю. в размере 2\3 доли, за Севастьяновым Ю.Г. в размере 1\3 доли.

Решение суда об определении порядка участия Дороховой Н.Ю. и Севастьянова Ю.Г. в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за <. . .> <. . .> <. . .>, является основанием для выдачи каждому собственнику отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Что касается требований, предъявляемых к ответчику ТСЖ «Южный», то суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из пояснений представителя истца и материалов дела, следует, что доказательств того, что истец Дорохова Н.Ю. обращалась с письменным заявлением к ответчику ТСЖ «Южный» о разделе лицевого счета, заключении с ней отдельного соглашения и выдаче отдельного платежного документа, не имеется.

Обязанность ответчика без обращений собственников самостоятельно делить лицевой счет, законом не предусмотрена.

Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Доказательств нарушений прав истца ответчиком ТСЖ «Южный» истцом не представлено, что является основанием для отказа в удовлетворении иска к ответчику ТСЖ «Южный».

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика Севастьянова Ю.Г. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В силу п.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Из расписки от 23.09.2024 следует, что Пряхиной Т.В. получена от Дороховой Н.Ю. денежная сумма в размере 4 000 рублей за изучение документов, подготовку и составление искового заявления в ТСЖ «Южный», Севастьянову Ю.Г. об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика Севастьянова Ю.Г. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей.

Истцом понесены почтовые расходы на отправку искового заявления в адрес ответчика Севастьянова Ю.Г. в размере 284,65 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика Севастьянова Ю.Г. в пользу истца.

В силу абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из доверенности 66 АА 8544819 от 27.08.2024, указанная доверенность Дороховой Н.Ю. выдана на представление интересов и ведение всех ее дел в различных органах, учреждениях и организациях.

Поскольку Дороховой Н.Ю. выдана общая доверенность для представления ее интересов по разным вопросам и в любых органах, учреждениях и организациях, то расходы на ее оформление не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

    исковые требования Дороховой Н.Ю. удовлетворить частично:

определить порядок участия Дороховой Н.Ю. и Севастьянова Ю.Г. в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за <. . .> <. . .>:

установить долю расходов Дороховой Н.Ю. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <. . .> <. . .>, в размере 2\3 доли от ежемесячно начисляемых сумм;

установить долю расходов Севастьянова Ю.Г. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <. . .> <. . .>, в размере 1\3 доли от ежемесячно начисляемых сумм.

Взыскать с Севастьянова Ю.Г. (паспорт №) в пользу Дороховой Н.Ю. (СНИЛС №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 284,65 рублей.

В удовлетворении исковых требований Дороховой Н.Ю. к ТСЖ «Южный», - отказать.

Настоящее решение является основанием для выдачи каждому собственнику отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В. Суетина