Решение по делу № 2-280/2018 от 13.07.2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-280/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года                                                                 с.Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Копыриной В.Г.,

при секретаре Махусаевой Л.А.,

с участием:

представителя истца ОГПОБУ «Сельскохозяйственный техникум» Черных Н.В.,

помощника прокурора Ленинского района ЕАО Литовченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску областного государственного профессионального образовательного бюджетного учреждения «Сельскохозяйственный техникум» к Мартынову Н.Г. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ОГПОБУ «Сельскохозяйственный техникум» обратилось в Ленинский районный суд ЕАО с иском к Мартынову Н.Г. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения № 01.08.2015, дополнительного соглашения от 15.07.2015, 01.01.2016, 01.11.2016, выселении из общежития по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ответчик проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма специализированного жилого помещения от 01.01.2016 и дополнительного соглашения к нему от 01.11.2016. Однако, в период с 01.12.2016 по настоящее время не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, что является не выполнением обязанности нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения № от 01.08.2015, дополнительного соглашения от 01.11.2016. По состоянию на 01.07.2016 задолженность ответчика по коммунальным платежам за указанное жилое помещение составляет 24 106 рублей 57 копеек. Поскольку обязанность по оплате за жилое помещение ответчиком не исполняется более шести месяцев, постольку он подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения. Спорное жилое помещение находится в оперативном управлении ОГПОБУ «Сельскохозяйственный техникум». Кроме того, просил взыскать судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОГПОБУ «Сельскохозяйственный техникум» Черных Н.В. исковые требования поддержала, по доводам, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что на основании договора найма жилого помещения от 01.08.2015 ответчику, его жене и детям было предоставлено жилое помещение <адрес>. Дополнительным соглашением от 15.07.2015, определено право наймодателя, расторгнуть договор в одностороннем порядке, в случае возникновения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за 2 месяца. В связи, с чем наниматель обязан освободить занимаемое помещение в течение недели со дня официального уведомления о расторжении договора. На основании дополнительного соглашения от 01.11.2016 ответчику было предоставлена комната № по указанному адресу, куда ответчик вселился без супруги и детей. В настоящее время ответчик является нанимателем указанного жилого помещения, его задолженность за оплату коммунальных услуг составляет 24106,57 рублей, которая возникла с 01.12.2016. На основании судебного приказа от 28.04.2018 с ответчика взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги и электроэнергии за период с 01.12.2016 по 31.03.2018. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, добровольно договор найма не расторгает, из служебного жилого помещения не выселяется.

Ответчик Мартынов Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца ОГПОБУ «Сельскохозяйственный техникум» Черных Н.В., изучив материалы дела, заключение помощника прокурора Литовченко А.С., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

По правилам ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 того же Кодекса.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и по договору найма жилого помещения, что предусмотрено также ст. 153 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

В судебном заседании установлено, что согласно договору найма жилого помещения № от 01.08.2015, дополнительному соглашению к договору найма жилого помещения № от 01.08.2015, № от 01.08.2015, дополнительному соглашению к договору найма жилого помещения № от 15.07.2015, № от 15.07.2015, Мартынов Н.Г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.03.2015, спорное жилое помещение находится в оперативном управлении ОГПОБУ «Сельскохозяйственный техникум», имеет статус специализированного жилищного фонда и относится к категории общежития.

Согласно военному билету <данные изъяты>, выданного 12.11.2002, следует, что Мартынов Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является военнослужащим войсковой части № с 28.01.2015.

Согласно справке ОГПОБУ «Сельскохозяйственный техникум» № от 12.07.2018, № от 12.07.2018, платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг с 01.08.2017 по 01.08.2018, предупреждению о выселении из жилого помещения № от 16.04.2018, следует, что Мартынов Н.Г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако освободить указанное помещение отказывается, ключи коменданту не сдает, договор найма не расторгает, в настоящее время имеется задолженность за жилье и коммунальные услуги с 01.12.2016 по 01.07.2018 в размере 24 106 рублей 57 копеек. 16.04.2018 в адрес ответчика направлено требование о погашении суммы задолженности.

Согласно судебному приказу мирового судьи Ленинского судебного участка Ленинского судебного района ЕАО № от 28.04.2018 с Мартынова Н.Г. постановлено взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги, жилое помещение в размере 21 348 рублей 29 копеек.

Случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, судом не установлено.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение находится в оперативном управлении ОГПОБУ «Сельскохозяйственный техникум», имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, ответчик Мартынов Н.Г. проживает в нем на основании договора найма специализированного жилого помещения, однако, в период с 01.12.2016 по настоящее время не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг более 6 месяцев, добровольно из спорного жилого помещения, по требованию собственника, не выселяется, следовательно, требования ОГПОБУ «Сельскохозяйственный техникум» о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из него ответчика по основаниям, установленным в судебном заседании, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом ответчиком не представлено суду доказательств в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, касающихся наличия у него заслуживающих внимания обстоятельств, по которым он мог бы сохранить за собой право пользоваться спорным служебным жилым помещением.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 рублей по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, поскольку данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением данного гражданского дела, при этом исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования областного государственного профессионального образовательного бюджетного учреждения «Сельскохозяйственный техникум» к Мартынову Н.Г. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от 01.08.2015, дополнительные соглашения к указанному договору от 15.07.2015, 01.01.2016, 01.11.2016 заключенные областным государственным профессиональным образовательным бюджетным учреждением «Сельскохозяйственный техникум» с Мартыновым Н.Г.

Выселить Мартынова Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Мартынова Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу областного государственного профессионального образовательного бюджетного учреждения «Сельскохозяйственный техникум» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 11.09.2018.

Судья                                               В.Г. Копырина

<данные изъяты>

<данные изъяты>