Решение от 23.11.2021 по делу № 2-4124/2021 от 20.08.2021

Дело № 2-4124/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ     город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием представителя истца Яковлевой С.Л. – Журиной Д.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО "Устра" - Логинова Н.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой С.Л. к ООО "Устра" о защите прав потребителей,

установил:

Яковлева С.Л. обратились в суд с иском к ООО «Устра» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы следующим. На основании договора уступки к истцу перешло право требования к ООО «Устра» на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры под условным №, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Устра» и ООО «Премиум Инжиниринг». Согласно п.3.7 договора застройщик обязался передать квартиру дольщикам до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры. Истец, согласно уточненному иску просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 000 руб., в счет компенсации морального вреда – 100 000 руб., штраф.

Истец Яковлева С.Л. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Яковлевой С.Л. – Журина Д.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Представитель ответчика ООО «Устра» Логинов Н.И. в судебном заседании исковые требования не признал, в иске просил отказать в полном объеме.

Третье лицо ООО «Премиум Инжиниринг» в лице арбитражного управляющего Митюнина В.Я., извещено надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Устра» (застройщик) и ООО «Премиум инжиниринг» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства ряда квартир, в том числе, двухкомнатной квартиры под условным №, общей площадью 63,80 кв.м, стоимостью 2 046 000 руб. в девятиэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 5.1 договора цена квартиры № № определена сторонами в 2 046 000 рублей.

Пунктом 3.7 договора предусматривался срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право требования передачи двухкомнатной квартиры под условным номером № площадью 62 кв.м., расположенной на восьмом этаже многоквартирного 9-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, приобрела Яковлева С.Л. на основании договора уступки права требования № №, заключенного с ООО «Премиум инжиниринг».

Обязательство истца по оплате объекта долевого строительства было исполнено, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами не подписано, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Яковлевой С.Л. признано право собственности на <адрес>, площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решением Московского районного суда <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Устра» в пользу Яковлевой С.Л. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 руб., в счет компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штраф 80 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленных документов, Яковлева С.Л. обратилась с заявлением о проведении государственной регистрации указанного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за ней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку акт приема-передачи между сторонами подписан не был, истец полагает, что имеет право на взыскание неустойки также с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по день регистрации права собственности на спорную квартиру, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется не только по передаточному акту, но и по иному документу о передаче, которым в данном случае является определение Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, учитывая, что передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства фактически состоялось, право собственности на спорную квартиру за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 000 руб. не имеется, в связи, с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В части требования о компенсации морального вреда, штрафа, суд также отказывает, поскольку они являются производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 196 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░