Решение от 23.03.2015 по делу № 2-175/2015 от 28.01.2015

Д№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ           город Светлый Калининградской области

    Светловский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Довгаля А.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием

представителя истца - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, и включении дома в состав наследства,

у с т а н о в и л :

ФИО2 в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности (<данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении жилого <адрес> в <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с учетом возведенной пристройки, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и включении данного дома в состав наследства, открывшего после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    В обосновании исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать - ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № выданного отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мать приобрела в собственность у мэрии <адрес> жилой дом общеполезной площадью 54,3 квадратных метров в том числе жилой 35,8 квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок мерою 800 квадратных метров. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Светловской нотариальной конторы ФИО7 и зарегистрирован в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование на основании свидетельства, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было написано завещание на имя истца. После смерти истец обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства открывшегося после смерти матери, в виде земельного участка площадью 800 квадратных метров и находящегося на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 квадратных метров в том числе жилой 35,8 квадратных метров.

    Однако, как выяснилось мать при жизни самовольно произвела перепланировку и переустройство дома, а также возвела к дому пристройку, но не зарегистрировала право собственности на дом с новыми параметрами.

    Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 112,8 квадратных метров, в том числе жилая - 72,4 квадратных метров.

    В соответствии с техническим заключением общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, установлено, что, на первом этаже:

    - выполнен монтаж фундаментов и стен новых помещений кухни-столовой и жилой комнаты;

    - выполнен монтаж перегородки между новыми помещениями кухни-столовой и жилой комнаты;

    - выполнено устройство оконных проёмов и монтаж радиаторов отопления в новых помещениях кухни-столовой и жилой комнаты;

- выполнен монтаж умывальника и плиты для приготовления пищи в новом помещении кухни-столовой;

    - выполнено устройство дверных проёмов между новыми помещениями кухни-столовой и коридором, кухни-столовой и жилой комнаты;

    -выполнен демонтаж плиты для приготовления пищи в бывшем помещении кухни;

    выполнено устройство гидроизоляции на битумной основе в новом помещении санузла;

    - выполнен монтаж сантехнического оборудования в новом помещении санузла;

    - выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями коридора и подсобного помещения;

    на мансардном этаже:

    - выполнен монтаж стен и крыши нового помещения жилой комнаты;

    - выполнено устройство оконных проёмов в новом помещении жилой комнаты;

    - выполнен монтаж радиатора отопления в новом помещении жилой комнаты;

    - выполнено устройство дверного проёма между новыми помещениями коридора и жилой комнаты;

    - выполнен монтаж окна типа <данные изъяты> новом помещении жилой комнаты

     Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые одноквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке) выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

    В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Истец ФИО5 и третье лицо нотариус Светловского нотариального округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причины неявки суду не сообщили №

    Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светловский городской округ» в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя №).

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией <адрес> и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом Светловской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7, и зарегистрированного в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации, ФИО1 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 54,3 квадратных метров, в том числе жилой 35,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> №

    В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным мэрией <адрес>, ФИО1 был предоставлен в постоянное пользование для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 800 квадратных метров, на котором расположен жилой <адрес> в <адрес> №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила завещание серия № № удостоверенное нотариусом Светловского нотариального округа, которым завещала все принадлежащее ей имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в том числе принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № выданного отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ (№

    Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 112,8 квадратных метров №

    В соответствии с техническим заключением общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> жилой <адрес> подвергся реконструкции, переустройству и перепланировке, с увеличением площади застройки. В ходе реконструкции дома, на первом этаже выполнен монтаж фундаментов и стен новых помещений кухни-столовой и жилой комнаты;выполнен монтаж перегородки между новыми помещениями кухни-столовой и жилой комнаты;выполнено устройство оконных проёмов и монтаж радиаторов отопления в новых помещениях кухни-столовой и жилой комнаты;выполнен монтаж умывальника и плиты для приготовления пищи в новом помещении кухни-столовой;выполнено устройство дверных проёмов между новыми помещениями кухни-столовой и коридором, кухни-столовой и жилой комнаты;выполнен демонтаж плиты для приготовления пищи в бывшем помещении кухни;выполнено устройство гидроизоляции на битумной основе в новом помещении санузла;выполнен монтаж сантехнического оборудования в новом помещении санузла;выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями коридора и подсобного помещения. На мансардном этаже:выполнен монтаж стен и крыши нового помещения жилой комнаты;выполнено устройство оконных проёмов в новом помещении жилой комнаты;выполнен монтаж радиатора отопления в новом помещении жилой комнаты;выполнено устройство дверного проёма между новыми помещениями коридора и жилой комнаты;выполнен монтаж окна типа <данные изъяты> новом помещении жилой комнаты

    Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые одноквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке) выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 112,8 метров квадратных, для эксплуатации по назначению, как дом жилой одноквартирный - пригодно №

    С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом увеличения площади застройки, поскольку назначение жилого помещения не изменилось, права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не нарушены, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В связи с тем, что реконструкция, переустройство и перепланировка дома с увеличением площади застройки произведены наследодателем на земельном участке, предоставленном ей в постоянное пользование для индивидуального жилищного строительства, то данный дом с новыми характеристиками подлежит включению в состав наследства.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 112,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 112,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░ ░.░.