Решение по делу № 2-495/2022 от 08.08.2022

75RS0№....-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 г.                                                                      г. Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе: председательствующего, судьи Быковой Ю.В.,

при секретаре Костылевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... по иску Шеломенцева М.С. к администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «............» ............ о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Истец Шеломенцева М.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, выдвинув следующие требования:    установить факт, что квартира, расположенная по адресу: ............, принадлежащая Шеломенцева М.С., фактически является жилым домом, расположенным по адресу: ............. Признать право собственности Шеломенцева М.С. на жилой дом, расположенный по адресу: ............ прекратить право собственности Шеломенцева М.С. на квартиру, расположенную по адресу: .............

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу ............ жилого помещения составляла №.... кв.м. С разрешения администрации была проведена реконструкция, т.е. сделана пристройка. Общая площадь жилого помещения составила №.... кв.м. Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности истцу было отказано, т.к. в кадастровом учете отсутствует понятие квартира в одноквартирном жилом доме.

В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на здание, т.к в кадастровом учете нет понятия-квартира в однокомнатном жилом доме. Спор по данному жилому помещению отсутствует. В досудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, о чем имеется ответ с Росреестра.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, данное обстоятельство препятствует в оформлении жилого помещения в установленном законом порядке.

По делу назначено судебное разбирательство с участием сторон.

Истец Шеломенцева М.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

От представителя ответчика Администрации городского поселения «Нерчинское» Пляскиной Е.М. извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представлено заявлено о признании иска. Последствия признания иска представителю ответчика известны и понятны.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.

Изучив суть исковых требований, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку имеет место спор о характеристике объекта недвижимости, обращение в суд в порядке искового производства в том числе с требованием об установлении факта, имеющего юридическое значение, является для суда основанием для рассмотрения данного требования в том числе в соответствии с подразделом IV Особое производство Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Перечень юридических фактов, которые могут быть установлены в судебном порядке, приведенный в указанной правовой норме и не является исчерпывающим, следовательно, суд вправе рассматривать дела об установлении и иных фактов, если они порождают для заявителя юридические последствия.

Установление факта наличия у истца права собственности на жилой дом, а не на квартиру в одноквартирном доме, имеет для истца существенное значение.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 02.08.2022 года, по данным ЕГРН по адресу: ............ на государственный кадастровый учет поставлено помещение-квартира с кадастровым номером №...., площадью 39.2 кв.м. связи с зданием, в котором расположена квартира не имеется. На данную квартиру зарегистрировано право собственности Шеломенцева М.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...... и Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ...... В соответствии с правоустанавливающими документами объект является квартирой. Согласно п.1 ч.4 ст.8 Федерального закона «О регистрации недвижимости» вид объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте. Действующее законодательство не предусматривает возможности изменения вида объекта недвижимости. (л.д.7).

Установление требуемого факта безусловно имеет для истца юридическое значение, поскольку наличие в ЕГРН сведений о принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, не соответствуют фактическим характеристикам объекта недвижимости и препятствуют дальнейшей регистрации произведенной пристройки.

Поскольку в соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем, в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты суд принимает во внимание все представленные истцами доказательства, в том числе показания свидетелей, поскольку каких-либо исключений для установления требуемого истцами факта гражданско-процессуальное законодательство не предусматривает.

Из материалов дела установлено, что Шеломенцева М.С. является собственником жилого помещения-квартиры с кадастровым номером №...., площадью 39.2 кв.м. расположенной по адресу: ............. ( л.д.8-9).

Право собственности Шеломенцева М.С. зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.2012 года и Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.07.1998 г. (л.д.10,11).

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу ............, установлено, что жилое помещение, именуемое квартирой, расположено в одноквартирном жилом доме, является отдельно стоящим зданием на земельном участке, из плана установлено, что жилое помещение имеет отдельный вход. (л.д.14-15).

Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта недвижимости, что относится к основным сведениям об объекте недвижимости, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различный правовых статусов, а также то, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, жилое помещение, расположенное адресу ............, именуемое квартирой в одноквартирном доме, принадлежащем Шеломенцевой М.С., является ничем иным, как отдельным изолированным домом, с присвоенным адресом: .............

Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат.

Обсудив требования иска о прекращении истца права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............, учитывая установление вышеуказанного юридического факта и полное признание иска представителем ответчика, суд находит возможным применение ст.173 ГПК РФ и в соответствии с ч.3 названной статьи (при принятии судом признания иска ответчиком (его представителем) вынести решение об удовлетворении заявленных требований без рассмотрения дела по существу.

     При этом суд учитывает, что заявление о признании иска поступило от надлежащего представителя ответчика и третьего лица на стороне ответчика.

      Обсудив, признание иска представителям ответчика и третьего лица на стороне ответчика и принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону, соответствует представленным истцом доказательствам, не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в процессе и других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить заявленные истцом требования.

           Исходя из вышеизложенного суд принимает решение, которым удовлетворяет иск в связи с признанием иска представителем ответчика.

        Права на недвижимое имущество, установленные судебным решением, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шеломенцева М.С. к администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «............» ............ о признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Установить, что квартира с кадастровым номером №...., расположенная по адресу: ............, принадлежащая на праве собственности Шеломенцева М.С., фактически является жилым домом, расположенным по адресу: .............

Прекратить право собственности Шеломенцева М.С. на квартиру, расположенную по адресу: .............

Признать право собственности Шеломенцева М.С. на жилой дом, расположенный по адресу: ............

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке; право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос, о правах и обязанностях, которых, был разрешен судом.

Апелляционные жалоба, представление подаются через Нерчинский районный суд ............ в ............вой суд влечение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья –

Мотивированное решение принято судом    ...... ( с учетом положений ч.3 ст.107 ГПК РФ).