<адрес>
<адрес>
Дело № УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> <адрес> в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,
при секретаре ФИО14
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> к ФИО8 действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО9 о признании записи в ЕГРН технической ошибкой, об исправлении технической и реестровой ошибок, установлении долей, погашении в ЕГРН регистрационных записей, о внесении в ЕГРН регистрационных записей,
с участием
представителя истца ФИО20 действующей на основании доверенности,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО15, ее представителя ФИО16, действующей на основании удовлетворенного судом устного ходатайства,
У С Т А Н О В И Л:
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту - Управление Росреестра) обратилась в суд с иском к ФИО8 действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО9 о признании записи в ЕГРН технической ошибкой, об исправлении технической и реестровой ошибок, установлении долей, погашении в ЕГРН регистрационных записей, о внесении в ЕГРН регистрационных записей.
В обосновании требований с учетом уточнения указано, что истцом были выявлены ошибки, содержащиеся в ЕРН в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами <данные изъяты> Согласно данным ЕГРН на государственном кадастровом учёте с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ стоит здание - объект индивидуального жилищного строительства с общей площадью № квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес>. В составе данного жилого дома расположены два помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №. Вышеуказанные объекты недвижимого имущества были поставлены на кадастровый учёт органом кадастрового учёта как ранее учтённые объекты недвижимости на основании данных, переданных в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учёту зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства к ДД.ММ.ГГГГ этап). ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 было подано заявление о государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности в размере № доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером № В качестве документа-основания, подтверждающего возникновение права общей долевой собственности, было представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданное государственным нотариусом ФИО17, р. №. Согласно свидетельства о праве на наследство наследником имущества ФИО6 являлась ФИО9 Наследственное имущество состояло из № доли домовладения, расположенного в городе Омске <адрес>. В рамках проведения правовой экспертизы документов, в связи с тем, что Управление Росреестра не располагает сведениями о принадлежности, наличии (отсутствии) арестов, запретов и прочих ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимости, прошедших регистрацию до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку государственная регистрация права осуществлялась органом технической инвентаризации, государственным регистратором был направлен запрос в Бюджетное учреждение «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее по тексту – БУ <адрес> «Омский ЦКО и ТД») о предоставлении информации о принадлежности, наличии/отсутствии, ограничений (обременений) на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления от БУ города Омска «Омский ЦКО и ТД» поступила справка №, в соответствии с которой домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит ФИО9 на основании свидетельства праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ вид права: общая долевая собственность, другая № доли в праве общей долевой собственности на данное домовладение принадлежит иным лицам. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о наличии оснований государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство. Запись о праве № была внесена на помещение (квартиру) с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО25 в форме электронных документов были представлены заявления сторон договора о государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, а также правоустанавливающий документ –договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенный нотариусом нотариального округа Омска ФИО25(далее по тексту-договор дарения). Согласно договору дарения ФИО9 подарила ФИО18 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру) с КН №. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения в ЕГРН была внесена запись № о праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО18 на помещение (квартиру) с №. У Управления Росреестра по <адрес> отсутствовали основания для внесения записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО9 на помещение (квартиру) с № Указанная запись должна была быть внесена на жилой дом с КН №. Изложенное свидетельствует о наличии в записи ЕГРН технической ошибки. Допущенная при регистрации ранее возникшего права техническая ошибка повлекла за собой заключение договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО25, № доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), а не на жилой дом, и соответственно, внесение в ЕГРН регистрационной записи указанного договора дарения. Поскольку регистрация права осуществлена на основании правоустанавливающего документа, содержащего ошибочные данные ввиду допущенной ранее технической ошибки, запись о регистрации права на основании такого правоустанавливающего документа, является реестровой ошибкой. ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося предметом спора, поступили заявления о государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права общей долевой собственности от нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО32 действующего от имени ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО19 в рамках полномочий. Предусмотренных положениями пункта 5, части 3, статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила ФИО10, ФИО11,ФИО1 в равных долях каждому 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была погашена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО8 на квартиру с кадастровым номером № а также были внесены записи о праве собственности ФИО1 (1/10 доля в праве общей долевой собственности, регистрационная запись №), ФИО11 (1/10 доля в праве общей долевой собственности, регистрационная запись №), ФИО10 (1/10 доля в праве общей долевой собственности, регистрационная запись №), ФИО8 (2/10 доля в праве общей долевой собственности, регистрационная запись №).
Истец с учётом уточнения, просил признать:
1) Запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ технической ошибкой, записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ реестровыми ошибками;
2) Вынести решение об исправлении технической и реестровых ошибок в записях ЕГРН, допущенных при регистрации права общей долевой собственности ФИО9, затем ФИО8, в последующем ФИО8, ФИО10, ФИО2, ФИО1 в отношении помещения (квартиры) с кадастровым номером №
путём установления, что:
- 2/10 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес> угол <адрес>, общей площадью № квадратных метров, принадлежащие ФИО8 основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р. №-№, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО25, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р. № удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО32, являются 1/10 долей в праве общей долевой собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес>, общая площадь 126,8 квадратных метров;
- 1/10 доля в праве общей долевой собственности на помещение квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, улица <адрес> угол <адрес>, общей площадью 65,8 квадратных метров, принадлежащая ФИО10 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р. №-№-№ удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО32, является 1/10 долей в праве общей долевой собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> квадратных метров;
- 1/10 доля в праве общей долевой собственности на помещение квартиру) с кадастровым номером № расположенное по адресу: мекая область, <адрес>, улица 1-й <адрес>., принадлежащая ФИО11 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р. № удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО34ФИО35, является 1/10 долей в праве общей долевой собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
- 1/10 доля в праве общей долевой собственности на помещение квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>., принадлежащая ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р№ удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО32, является 1/10 долей в праве общей долевой собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> квадратных метров;
путем погашения в ЕГРН следующих регистрационных записей:
- № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/10 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на помещение (квартиру) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № квадратных метров;
- № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/10 доли в праве (общей долевой собственности ФИО11 на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
- № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/10 доли в праве общей долевой собственности ФИО10 на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № квадратных метров;
- № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 2/10 долей в праве общей долевой собственности ФИО8 на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № квадратных метров;
путем внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей долевой собственности:
- в размере 1/10 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на здание - объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
- в размере 1/10 доли в праве общей долевой собственности ФИО11 на здание - объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> метров;
- в размере 1/10 доли в праве общей долевой собственности ФИО10 на здание - объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь № квадратных метров;
- в размере 2/10 долей в праве общей долевой собственности ФИО8 на здание - объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь № квадратных метров;
путем снятия с государственного кадастрового учета помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью № квадратных метров;
путем снятия с государственного кадастрового учета помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО20 заявленные требования поддержали в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО31, ее представитель, ФИО16 против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Ответчики ФИО9, ФИО8 действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, нотариус ФИО32, представитель БУ <адрес> «<адрес> ЦКО и ТД» в суд не явились.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1, 2 стать 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Как следует из части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее по тексту - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что на дату подачи иска помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> находится в общей долевой собственности, ФИО8 действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО1 принадлежит № доли, а другая № доли в праве принадежит ФИО21, ФИО22, ФИО27, ФИО15, ФИО26, ФИО28 соответственно.
В качестве назначения данного помещения указано – квартира (л.д 46-49).
Согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № по <адрес>, в соответствии с решением исполкома <адрес> районного Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен ФИО3 и ФИО4 (л.д. 198).
На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО9 ? долю насыпного дома, сараи, сооружения, находящееся в городе Омске по <адрес> (л.д 196).
У суда имеются основания полагать, что № доли в праве общей долевой собственности на указанный дом от ФИО4 перешла к ФИО7 по договору купли продажи №.(л.д166)
По договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ домовладения, по <адрес>, состоящего из насыпного дома, размером общей полезной площадью № квадратных метров, жилой площадью № квадратных метров от ФИО9 перешла в собственность ФИО6 (л.д 184).
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ указанная доля перешла в собственность ФИО9 от ФИО6 после смерти последней (л.д. 183).
На данном этапе было не верно зарегистрировано право собственности ФИО9, а именно зарегистрировано оно на № домовладения по адресу <адрес> Произошла техническая ошибка.
Владельцами дома стали ФИО9 и ФИО7, по 1/2 части.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО23, ФИО22, ФИО27, действующая за себя и за несовершеннолетних детей – ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери - ФИО27 № доли насыпного жилого <адрес> (л.д. 182).
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО9 перешла в собственность ФИО8 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 квадратных метров с кадастровым номером № под строительство индивидуального жилого дома <адрес>, № долю в праве общей долевой собственности на помещение. Назначение жилое, наименование: квартира, площадью 65,8 квадратных метров, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> (л.д. 113).
Произошла реестровая ошибка выразившаяся в воспроизведении в ЕГРН ошибки содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации. В данном случае нотариусом удостоверен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ № В котором допущена вышеуказанная техническая ошибка. Данные сведения были переданы в БУ «Омский ЦКО и ТД» и зарегистрированы в установленном порядке. В дальнейшем данные документы были переданы в Управление Росреестра.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в свою очередь подарила ФИО10, ФИО11, ФИО1 3/10 в праве общей долевой собственности на помещение расположенное по адресу <адрес> <адрес> квадратных метров, назначение жилое, наименование: квартира, кадастровый № (л.д. 217).
Управлением Росреестра были выявлены ошибки содержащиеся в ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №
Согласно данным ЕГРН на государственном кадастровом учёте с кадастровым номером № стоит здание - объект индивидуального жилищного строительства с общей площадью 126,8 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>
В составе данного жилого дома расположены два помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №.
Вышеуказанные объекты недвижимого имущества были поставлены на кадастровый учёт органом кадастрового учёта как ранее учтённые объекты недвижимости на основании данных, переданных в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учёту зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 было подано заявление о государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности в размере № доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером №
В качестве документа-основания, подтверждающего возникновение права общей долевой собственности, было представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданное государственным нотариусом ФИО17, р. №.
Согласно свидетельства о праве на наследство наследником имущества ФИО6 являлась ФИО9 Наследственное имущество состояло из № доли домовладения, расположенного <адрес>
В рамках проведения правовой экспертизы документов, в связи с тем, что Управление Росреестра не располагает сведениями о принадлежности, наличии (отсутствии) арестов, запретов и прочих ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимости, прошедших регистрацию до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку государственная регистрация права осуществлялась органом технической инвентаризации, государственным регистратором был направлен запрос в Бюджетное учреждение «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее по тексту – БУ <адрес> «Омский ЦКО и ТД») о предоставлении информации о принадлежности, наличии/отсутствии, ограничений (обременений) на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления от БУ <адрес> «Омский ЦКО и ТД» поступила справка №, в соответствии с которой домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО9 на основании свидетельства праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ вид права: общая долевая собственность, другая № доли в праве общей долевой собственности на данное домовладение принадлежит иным лицам.
ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о наличии оснований государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство. Запись о праве № была внесена на помещение (квартиру) с кадастровым номером: №.
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра на основании положений пункта 5, части 3, статьи 15 Закона о регистрации нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО25 в форме электронных документов были представлены заявления сторон договора о государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, а также правоустанавливающий документ –договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный нотариусом нотариального округа Омска ФИО25(далее по тексту-договор дарения).
Согласно договору дарения ФИО9 подарила ФИО18 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру) с КН №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения в ЕГРН была внесена запись № о праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО18 на помещение (квартиру) с №.
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание сведения БУ «Омский ЦКО и ТД», данные свидетельства о праве на наследство о возникновении у ФИО9 права общей долевой собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, а не на помещение(квартиру) с кадастровым номером № у Управления Росреестра отсутствовали основания для внесения записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО9 на помещение (квартиру) с кадастровым номером № Указанная запись должна была быть внесена на жилой дом с КН №. Изложенное свидетельствует о наличии в записи ЕГРН технической ошибки.
Понятие технической ошибки, а также порядок ее исправления закреплены в статье 61 ФЗ о государственной регистрации.
Согласно части 1 статьи 61 ФЗ о государственной регистрации Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. В случае если исправление технической ошибки может нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях вправе обратиться орган регистрации прав. (части 4 статьи 61 ФЗ о государственной регистрации).
Исправление технической ошибки в записях о правах может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, соответственно исправление такой реестровой ошибки возможно исключительно на основании судебного акта.
Допущенная при регистрации ранее возникшего права техническая ошибка повлекла за собой заключение договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО25, ? доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), а не на жилой дом, и соответственно, внесение в ЕГРН регистрационной записи указанного договора дарения. Указанную запись о регистрации права является реестровой ошибкой.
Реестровая ошибка –воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане, территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленные в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, либо в порядке. Установленном до дня вступления в силу ФЗ о государственной регистрации. (части 3 статьи 61 ФЗ о государственной регистрации).
Поскольку регистрация права осуществлена на основании правоустанавливающего документа, содержащего ошибочные данные ввиду допущенной ранее технической ошибки, запись о регистрации права на основании такого правоустанавливающего документа, является реестровой ошибкой.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации исправление реестровой ошибки подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). В случаях, если исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или этих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки в записях вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).
Исправление реестровой ошибки в записях о правах может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, соответственно, исправление такой реестровой ошибки возможно исключительно на основании судебного акта.
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Градостроительном кодексе Российской Федерации, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Изложенное нормы позволяют сделать вывод, что здание - объект индивидуального жилищного строительства не предполагает нахождение в нем квартир.
Анализ изложенных положений жилищного и градостроительного законодательства во взаимосвязи с положениями статьи 61 Закона о регистрации, определяющими понятие технической ошибки, позволяет сделать вывод, что записи кадастра недвижимости о помещениях с кадастровыми номерами №, расположенных в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, являются техническими ошибками.
Поскольку исправление такой технической ошибки возможно путём исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, на один из которых зарегистрированы права, такое исправление возможно исключительно на сновании судебного акта.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении ошибки (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации).
Согласно Положению об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, утверждённому приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является юридическим лицом, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также иные функции, в том числе может выступать в суде, арбитражном и третейском судах в качестве истца, ответчика, третьего лица.
Анализ представленных доказательств, свидетельствует о наличии реестровой и технической ошибки, содержащейся в неправильном указании расположения помещений №, № в жилом доме с кадастровым номером № и не правильной регистрации права общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство, которые подлежат исправлению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░9, ░░░░░ ░░░8, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░8, ░░░10, ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №
░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░:
- 2/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░. №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░25, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, № № ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░32, ░░░░░░░░ 1/10 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ 126,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░;
- 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░. № ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░32, ░░░░░░░░ 1/10 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░;
- 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░. №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░37 ░░░36, ░░░░░░░░ 1/10 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ 126,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░;
- 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░. №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░32, ░░░░░░░░ 1/10 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:
- № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ 1-░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░;
- № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;
- № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
- № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2/10 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>
░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:
- ░ ░░░░░░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
- ░ ░░░░░░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░;
- ░ ░░░░░░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░;
- ░ ░░░░░░░ 2/10 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░;
░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;
░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
<░░░░░> |