Решение по делу № 2-1131/2018 от 15.11.2018

Дело № года

Поступило в суд 15.11.2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) р.________

Черепановский районный суд ________ в составе:
председательствующего судьи Гущиной Л.А.
при секретаре Пашковской З.В.,

с участием истца Фадеевой Е.В., её представителя Зиминой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой Е. В. к администрации Бажинского сельсовета Маслянинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

ус т а н о в и л:

Фадеева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Бажинского сельсовета Маслянинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что с апреля ............ года в её владении находится недвижимое имущество в виде индивидуального жилого дома, общей площадью ............ кв.м., расположенного по адресу: ________. Указанный жилой дом был предоставлен ей для проживания и пользования как молодому специалисту ............. Считая себя полноправным собственником, она вселилась в указанный жилой дом и с (дата) зарегистрировалась в нем по месту жительства. Не имея доказательств возникновения права собственности по иным, предусмотренным законом основаниям, более 24 лет она непрерывно, добросовестно и открыто владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Проживая в указанном доме, она оплачивала коммунальные платежи, делала текущий косметический ремонт. До настоящего времени она имеет регистрацию по месту жительства в данном доме и намерена оформить на него свое право собственности в соответствии с действующим законодательством. Факт её владения подтверждается тем, что она содержит и сохраняет указанное имущество, принимает меры по его защите от посягательств и притязаний третьих лиц. За её денежные средства на жилой дом изготовлена техническая документация, проведена оценка рыночной стоимости. В течение всего срока владения данным домом (более 24 лет) претензий других лиц или прав на спорное имущество к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не было. Кроме того, она выяснила, что данный жилой дом не является муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц. По данным ОГУП «Техцентр НСО» информация на жилой дом по адресу: ________ отсутствует. В едином государственном реестре недвижимости на данный жилой дом права ни за кем не зарегистрированы. Согласно пунктам 15, 16, 19, 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В настоящее время оформить право собственности на указанный жилой дом иным способом, кроме как через суд, ей не представляется возможным.

Истец Фадеева Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, в обоснование подтвердила всё изложенное в исковом заявлении.

Представитель истца Зимина Л.В. в судебном заседании поддержала своего доверителя, просила иск удовлетворить.

Ответчик - администрация Бажинского сельсовета Маслянинского района Новосибирской области явку представителя не обеспечила. О слушании дела извещены надлежащим образом - (дата), что подтверждается почтовым уведомлением. От представителя по доверенности Сидоровой О.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя, возражений по иску не имеют, иск признают в полном объеме.

Выслушав истца, её представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Судом установлено, что Фадеева Е.В. в период с (дата) по (дата) работала в ............ – ............, ............, что подтверждается трудовой книжкой (л.д.9-10).

В ............ году ............ предоставило Фадеевой Е.В. дом в ________.

Согласно выписки из решения ............ сессии второго созыва Бажинского сельского Совета депутатов от (дата) «Об упорядочении адресного хозяйства», одноэтажному деревянному индивидуальном жилому дому, общей площадью ............ кв.м., (дата) года постройки, принадлежащего Фадеевой Е.В., присвоен адрес: ________ (л.д.11).

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО», Фадеевой Е.В. отказано в предоставлении копий учетно-технической документаций (сведений) в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ________ (л.д.19).

Согласно справки от (дата), выданной администрацией Бажинского сельсовета ________, жилой дом по адресу: ________ не является муниципальной собственностью и на балансе администрации Бажинского сельсовета не стоит (л.д.18).

Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ от (дата), в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: России, ________, отсутствуют (л.д.20).

Согласно технического описания объекта недвижимости, выполненного кадастровым инженером Сидоровой В.А., по состоянию на (дата), индивидуальный жилой дом в ________, (дата) года постройки, имеет площадь ............ кв.м. (л.д.21-23).

Согласно отчета №, выполненного ООО «Центр сопровождения бизнеса «............», рыночная стоимость жилого дома по состоянию на (дата) составляет ............ рублей (л.д.24-31).

Согласно представленным договорам на предоставление коммунальных услуг, выписок по лицевым счетам, ведомостей начисления и поступивших оплат, Фадеева Е.В. осуществляет платежи за коммунальные услуги (л.д.12-13,14-15,16,17).

Свидетель Свидетель №1 пояснил суду, что проживает по одной улице с истцом, его дом находится напротив дома истца. Истец проживает в своем доме с ............ года. В ............ году истец работала в ............, как работнику ей был предоставлен этот дом. Истец ухаживает за домом, она пользуется этим домом как своим собственным, претензий ей никто не предъявлял, не выселял.

Свидетель Свидетель № 2 пояснила суду, что проживает по одной улице с истцом. Истец проживает в своем доме с ............ года, дом ей предоставляло ............. Истец содержит дом, делает ремонт, недавно печь переделывала, воду провела в дом, в общем, следит за домом и пользуется им как своим собственным. Претензий по поводу дома истцу никто не предъявлял.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом как своим собственным более 18 лет, за которые никто не оспорил право владения и пользования истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ________, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ............ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ________.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░). ░░░░░ –