Решение от 20.04.2022 по делу № 2-143/2022 от 24.12.2021

Дело №2-143/2022

86RS0009-01-2021-002749-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Лангепас                                          20 апреля 2022 года

    Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

    председательствующего судьи Майоровой И.В.,

    при секретаре Прохоровой О.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-143/2022 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация г.Лангепаса,

У С Т А Н О В И Л:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее – КУМИ администрации г.Лангепаса) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.

24.03.2016 между администрацией г.Лангепаса в лице председателя КУМИ администрации г.Лангепаса и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №722 площадью 1579 кв.м. Земельный участок прилегает с западной сторон к земельному участку с кадастровым номером 86:16:0060102:144, расположенному по адресу: г.Лангепас, ул.Молодежная, владение №33А. Участок предоставляется с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта (код 2.9) под строительство гаражного бокса. Согласно акту сдачи - приемки земельного участка от 24.03.2016 (приложение №1 к договору), а рендодатель в полном объеме исполнил обязательство по передаче земельного участка, а ответчик принял его в пользование.

14.10.2021 ответчику направлялось уведомление №01/2023 о досрочном расторжении договора в связи с нарушением существенных условий договора, предусмотренных подпунктом 3.2.3. пункта 3.2. договора: «в срок, не превышающий 60 месяцев со дня заключения договора завершить строительство». В связи с истечением срока хранения, уведомление 24.12.2021 согласно отчету об отслеживании, направлено отправителю.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №722 от 24.03.2016, заключенный между администрацией города Лангепаса и ФИО1.

Представители истца КУМИ администрации г.Лангепаса Гарипова Э.М., Курбацкая Р.Г., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании требования искового заявления поддержали.

Ответчик ФИО1 извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседания не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г.Лангепаса в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1 ст.615 ГК РФ).

В силу п.3 ст.615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено следующее. 24.03.2016 между администрацией г.Лангепаса, в лице председателя КУМИ администрации г.Лангепаса и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №722 площадью 1579 кв.м. Земельный участок прилегает с западной сторон к земельному участку с кадастровым номером 86:16:0060102:144, расположенному по адресу: г.Лангепас, ул.Молодежная, владение №33А (л.д.21-25).

Согласно акту сдачи - приемки земельного участка от 24.03.2016 (приложение №1 к договору №722 от 24.03.2016) истец в полном объеме исполнил обязательство по передаче земельного участка, а ответчик ФИО1 принял его в пользование (л.д.24).

Кадастровый номер предоставленного в аренду земельного участка – 86:16:0060102:208.

Участок предоставляется с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта (код 2.9) под строительство гаражного бокса.

Срок действий договора аренды установлен с 09.03.2016 по 08.03.2026.

Пунктом 3.2 договора аренды, установлено, что арендатор обязан:

- в срок, не превышающий 12 месяцев, со дня заключения настоящего договора выполнить инженерные изыскания (п.п.3.2.1);

- в срок, не превышающий 24 месяца, со дня заключения настоящего договора осуществить архитектурно-строительное проектирование (п.п.3.2.2);

- в срок, не превышающий 60 месяцев, со дня заключения настоящего договора завершить строительство (п.п.3.2.3);

- выполнять все обязанности арендатора в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации (п.п.3.2.5);

- эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением (п.п.3.2.6).

19.08.2021 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №01/2023 о досрочном расторжении договора аренды №722 от 24.03.2016 в связи с нарушением существенных условий договора аренды. В частности указано, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением (не производится освоение земельного участка) (л.д.31-35).

Ответчиком направленное в его адрес соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка №722 от 24.03.2016 не подписано (л.д.32).

Обращаясь с требованиями о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, истец ссылается на неиспользование ответчиком земельного участка, в частности на неосуществление строительства, в соответствии с условиями договора аренды.

В обоснование доводов, истцом представлены акты обследования земельного участка с кадастровым номером 86:16:0060102:208 от 09.02.2022 и 15.04.2022 из которых следует, что в ходе обследования установлено, что земельный участок огорожен с трех сторон, территория захламлена. На территории земельного участка находятся металлические вагончики, металлолом, грузовые автомобили, строительные плиты, металлические трубы. Земельный участок не используется по целевому назначению, строительство объекта автосервиса не осуществляется.

Кроме того, представителями истца, в ходе рассмотрения гражданского дела представлены сведения комитета архитектуры и градостроительства администрации г.Лангепаса, из которых следует, что ответчик ФИО1 не обращался с заявлением с целью получения разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 86:16:0060102:208.

Общие основания для изменения и расторжения договора предусмотрены ст.450 ГК РФ, п.2 которой установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии со специальными нормами гражданского законодательства, регулирующие сложившиеся между сторонами арендные отношения, а именно положением ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разделом 5 договора аренды земельного участка №722 от 24.03.2016, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в соответствии с действующим законодательством в случаях:

- если сдаваемый в аренду земельный участок понадобится для муниципальных целей, с возмещении стоимости недвижимого имущества арендатора, находящегося наганном участке, а так же всех других связанны этим убытков, причиненных изъятием земельного участка (п.п.5.1.1.1);

- если арендатор не вносит арендную плату за землю более 2-х раз подряд (п.п.5.1.1.2);

- если арендатор пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначением земельного участка, либо с неоднократными нарушениями. Существенным признается нарушение договора стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Договора (п.п.5.1.1.3);

- при невыполнении п.3.2.1, п.3.2.2 настоящего договора (п.п.5.1.1.4);

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ (п.п.5.1.1.5).

Разрешая заявленные требований, оценивая в совокупности представленные в материалы гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что они свидетельствуют о том, что ответчиком реальных действий в целях эффективного использования арендуемого земельного участка по целевому назначению (обслуживание автотранспорта (код 2.9), строительство гаражного бокса) не осуществляется в течение семи лет, что в свою очередь свидетельствует о существенном нарушении ответчиком положений договора аренды земельного участка №722 от 24.03.2016 (п.п.3.2.1, 3.2.2, 3.2.3) и в соответствии с п.п.5.1.1.3, 5.1.1.4 договора аренды, а также п.1 ст.619 ГК РФ, является основанием для расторжения договора аренды.

Допустимых и относимых доказательств освоения земельного участка в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, либо реальной невозможности освоение земельного участка по объективным препятствующим причинам, стороной ответчика в материалы гражданского дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №722 ░░░░░░░░░░░ 24.03.2016 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░